1樓：搜狐焦點
公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。一般是指整棟樓的產權人共同所有的整棟樓共用部分的建築面積。
主要包含電梯井、垃圾道、變電室、管道井、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整棟樓服務的公共用房和管理用房等建築面積，通常以水平投影面積來計算。
2樓：大鬍子說房小助理
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
3樓：知乎者乎大智慧型
公攤指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
4樓：阿朱
購買人分攤的公共使用面積，如樓梯，屋頂，綠化地帶等。
5樓：易書科技
公攤面積是什麼意思。所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。
如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。公攤面積由什麼組成。公攤面積是各產權共同占有或共同使用的共有建築面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積等。
公攤面積多大才算合適。對於公攤面積，不少人總覺得越少越好，這自然是對的，但目前市場中，不少人總會將得房率作為判斷公攤面積少的少有標準。這種想法是錯誤的。
由於建築設計的提公升，不少戶型中都有了贈送的空間，無論是地下室、陽台還是飄窗，很多開發商會將贈送面積算入到套內面積計算，由此計算對於公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。為此，高得房率≠公攤面積少。
本條內容**於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
6樓：love水晶乳酪
你好！公攤面積是公用建築面積，是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。
公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
什麼是公攤面積？有什麼用？
7樓：搜狐焦點
公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。一般是指整棟樓的產權人共同所有的整棟樓共用部分的建築面積。
主要包含電梯井、垃圾道、變電室、管道井、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整棟樓服務的公共用房和管理用房等建築面積，通常以水平投影面積來計算。
8樓：賽雷三分鐘
公攤面積，就是買房時的「建築面積」，跟實際到手的「套內面積」的差值，它包含了電梯井、樓梯間和過道走廊等公共區域，這個公攤，只有中國才有，據說是由香港的李嘉誠先生發明的，後來才從香港傳入台灣和大陸。
9樓：瑪門小惡魔
比如說樓梯間，電梯，附屬部分用處可大了，就是你不用也要交錢的地方象樓梯間、消防前室、各種機房、電梯廳、公共大堂，樓層走廊等都是公攤面積，主要是一些輔助用房，是住宅樓的重要組成部分
10樓：匿名使用者
攤建築面積，建築學術語。即公用分攤建築面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積（電梯等公用設施）。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。
打個比方 您買90平公尺的房子 公攤10% 你所得的面積就是80平
希望能幫到您 望採納 謝謝了
11樓：匿名使用者
公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
12樓：手機使用者
比如說樓梯間，電梯，附屬部分用處可大了，
是否可以解決您的問題？
公攤面積是什麼意思？怎麼算？
13樓：搜狐焦點
所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。
公攤面積由什麼組成？
公攤面積是各產權共同占有或共同使用的共有建築面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積等。
公攤面積多大才算合適？
對於公攤面積，不少人總覺得越少越好，這自然是對的，但目前市場中，不少人總會將得房率作為判斷公攤面積少的少有標準。這種想法是錯誤的。
由於建築設計的提公升，不少戶型中都有了贈送的空間，無論是地下室、陽台還是飄窗，很多開發商會將贈送面積算入到套內面積計算，由此計算對於公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。為此，高得房率≠公攤面積少。
14樓：愛生活的小弘同志
回答你好
簡單來說公攤就是在購買房子依法分攤的公用面積，比如說像裝置間、地下室、電梯間，過道、樓梯間等都屬於公攤面積，房子型別不同，承擔的公攤面積大小也不一樣，就拿電梯房與樓梯房進行相比較，電梯房公攤面積會多一些。
公攤面積其實就是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。現如今，無論是高層還是低層，只要是商品房都會有公攤面積。公攤面積其實就是為了保障住戶能夠享有比較舒適的公共環境。
公攤面積包括有：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。
希望我的回答對你有幫助！
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15樓：賽雷三分鐘
公攤面積，就是買房時的「建築面積」，跟實際到手的「套內面積」的差值，它包含了電梯井、樓梯間和過道走廊等公共區域，這個公攤，只有中國才有，據說是由香港的李嘉誠先生發明的，後來才從香港傳入台灣和大陸。
16樓：易書科技
公攤面積就是公用建築面積，是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
二、公攤面積分攤原則
1、商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內；
2、為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤;為區域性範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤；
3、公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。
本條內容**於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
公攤面積是怎麼計算的?
17樓：匿名使用者
公攤面積是按照電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算的。
根據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第五條 商品房按「套」或「單元」**，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。商品房銷售面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積。
18樓：酷悟集
各套房的公用分攤面積＝分攤係數×各套內建築面積。其中分攤係數＝需要分攤的公用面積之和／各套內建築面積之和＝（總建築面積之和一各套內建築面積之和）／各戶套內建築面積之和。
公攤建築面積為由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
19樓：搜狐焦點
您好，房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。可分攤的公用建築面積即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水幫浦房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房；2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水平投影面積的一半。
公攤面積的計算： 建築面積＝套內建築面積＋公攤面積 公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積 公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數） 套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積。
20樓：大鬍子說房小助理
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
21樓：居理買房網
開發商會根據整棟樓的公攤面積,計算公攤係數,公攤係數=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建築面積。每一戶的公攤面積=用本戶的建築面積×公攤係數,而套內建築面積=建築面積公攤面積。
22樓：易書科技
1、公攤面積主要由兩部分組成：電梯井、樓梯間、變電室、裝置室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
2、凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分、一般情況下、公用建築面積按以下方法計算：整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套、套內建築面積之和、並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。
3、開發商是不能直接測算公攤面積，必須委託給測繪部門獨立測算、測繪部門向開發商出具測算報告後、開發商再告知購房者公攤比例是多少、按測繪部門測算的結果，市多層住宅的公攤比例在20％以下、小高層一般在20％左右、高層住宅更高一些。
本條內容**於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
什麼是公攤面積？
23樓：搜狐焦點
您好！公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：
電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
什麼是公攤面積，公攤面積是什麼意思？
所謂的公攤面積是花園的出了家裡的面積外的所有面積，比如走廊，電梯，樓梯，戶外的花園草地，所有的面積。之後處於戶數，得出來的每家能分的公共面積，公攤面積主要包括 一是電梯間 樓梯間 垃圾道 變電室 裝置間 公共門廳和過道 地下室 值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積 二是...
什麼是公攤面積呢，什麼是公攤面積啊？
公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。一般是指整棟樓的產權人共同所有的整棟樓共用部分的建築面積。主要包含電梯井 垃圾道 變電室 管道井 公共門廳 過道 地下室 值班警衛室，以及為整棟樓服務的公共用房和管理用...
公攤面積包括哪些，公攤面積都包括什麼
房屋的公攤面積其實就是指的房屋的建築面積和套內面積之間存在的這個差值，公攤面積的計算也是有宜居的。公攤面積 套內建築面積 公攤係數。公攤係數 建築總公攤面積 套內總建築面積。建築內的樓電梯間 消防通道 為本樓服務的配電房 水幫浦房等附屬設施用房 外牆水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。公攤面...
公攤面積包括哪些，公攤面積都包括什麼
公攤面積具體是這樣算的 1 先算公攤係數，公攤係數 需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和 2 通過公攤係數計算，每戶的公攤面積 公攤係數 各戶套內建築面積。根據建設部 商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則 規定，可分攤的公用建築面積包括 大堂 公共門廳 走廊 過道 公共廁...
房屋的公攤面積是怎麼算出來的？公攤面積有包括哪些地方
共有建築面積的內容包括 電梯井 管道井 樓梯井 垃圾道 變電室 裝置間 公共門廳 過道 地下室 值班警衛室等。以及為整幢服務的公共用房管理用房的建築面積，以及水平投影面積計算。共有建築面積還包括套與公共建築之間的分割牆，以及外牆 包括山牆 水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室 車棚車庫 為多...