公攤面積包括哪些，公攤面積都包括什麼

1樓：大鬍子說房小助理

公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。

2樓：

根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》規定，可分攤的公用建築面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水幫浦房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及基本功能上為該建築服務的專用裝置用房；套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆）牆體面積水平投影面積的一半。

不應計入的公用建築空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房；其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建築面積。

公攤面積包括哪些？

3樓：大鬍子說房小助理

4樓：居理買房網

它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。公攤面積一般包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、共用牆體、管理用房、公共用房、裝置間、公共門廳過道、值班警衛室。

公攤面積都包括什麼?

5樓：搜狐焦點

房屋的公攤面積其實就是指的房屋的建築面積和套內面積之間存在的這個差值，公攤面積的計算也是有宜居的。公攤面積＝套內建築面積×公攤係數。公攤係數＝建築總公攤面積÷套內總建築面積。

建築內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水幫浦房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。

6樓：無錫酬信雕刻機廠家

公用分攤建築面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

對於大多數購房人而言，公攤面積一直是讓人「多花錢」的地方。如今，在不少豪宅專案，將公攤面積「植入」到戶型面積中，已經成為了常用的招式以增加居住面積。

一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會註明房屋的公攤係數範圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標註的面積也以此為準。

但在購房中，仍有一些面積是不會算入公攤面積中的。據房地產專業人士介紹，依據我國《房產測量規範》依據，不計入公用面積的建築面積有：作為人防工程的地下室;高層低於2.

2公尺的夾層、技術層、地下室、架空層;利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋;與房屋室內不相通的房屋伸縮縫;活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建築的樓梯間、水箱間、電梯機房。層高在2.2公尺以上的部位，按其外圍水平投影計算面積;層高小於2.

2公尺的部位，不計算建築面積;屋頂為斜面結構房屋，層高在2.2公尺以上部位，按其外圍水平投影計算面積;層高小於2.2公尺的部位，不計算建築面積。

而針對2.2公尺層高，則在購房過程中十分常見，例如「人字形」閣樓，如果低於2.2公尺，則不屬於公攤。

但業內人士表示，對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出台，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。公攤面積如何區分? 目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規章和地方**的部門檔案做出的原則性規定。

7樓：複合式厴技

無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。可面積是如何計算的?不少購房百姓對此並不清楚，為此這裡向購房者介紹下房屋公攤面積有關的問題。

公攤面積都包括什麼公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同占有或共同使用的共有建築面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積等。普通多層住宅樓在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%; 高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會註明房屋的公攤係數範圍。

房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標註的面積也以此為準。公攤面積如何計算房屋公攤面積的計算公式是，房屋的總建築面積乘以公用建築面積除套內建築面積之和。公用建築面積公攤係數等於公用建築面積除套內建築面積之和。

購房者如對面積認證有異議，應首先向開發企業或銷售單位落實是否經過房產測繪部門的面積認證，如已通過認證，可到測繪大隊查閱相關資料內容，否則應督促開發及銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積認證工作。

8樓：房產老

房產老j：公攤面積到底包括哪些部分？，別讓不專業的人誤導了

9樓：賽雷三分鐘

公攤面積，就是買房時的「建築面積」，跟實際到手的「套內面積」的差值，它包含了電梯井、樓梯間和過道走廊等公共區域，這個公攤，只有中國才有，據說是由香港的李嘉誠先生發明的，後來才從香港傳入台灣和大陸。

公攤面積包括哪些內容？ 10

10樓：搜狐焦點

建築內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水幫浦房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。

11樓：匿名使用者

即指各產權共同占有或共同使用的共有建築面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積等。

12樓：永夜

第一條根據國家有關技術標準，制定《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》（試行）。

第二條本規則適用於商品房的銷售和產權登記。

第三條商品房銷售以建築面積為面積計算單位。建築面積應按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。

第四條商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建築面積（地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建築面積扣除）。

第五條商品房按「套」或「單元」**，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積

套內建築面積的組成

第六條套內建築面積由以下三部分組成：

1、套（單元）內的使用面積；

2、套內牆體面積；

3、陽台建築面積。

公攤面積包括哪些

13樓：貝斯和鼓最帥了

是的。公攤面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水幫浦房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房。每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。

14樓：縱橫豎屏

小區地下停車場,地面停車位,地面道路,綠化等不屬於公攤面積。

公攤面積主要包括：1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。

2、套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

15樓：搜狐焦點

建築內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水幫浦房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。

16樓：機晏藤映真

那個是要看你買的什麼房子了多層、高層、小高層公攤都不一樣的。我是做房產銷售的，之前賣過2個高層，房型樓層什麼都一模一樣，就是乙個高層比另外乙個多了個水箱，結果有水箱樓的就要比沒有水箱樓的公攤大了0.2%。

一般人都注意不到的，但是你要是細算這個0.2%一套房子就要多掏600-1000元左右。而且還享受不到什麼東西。

所以你也只能大概去了解這個東西了。它和房屋設計還有很大的關係。影響公攤面積的因素：

1、戶型

同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓是不一樣的。

2、套內面積

正如你所說，房子大就多點，房子小就少點

3、公共設施

只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。

4、建築規模

樓梯高度越高公攤越大。

普通住宅的一般公攤比例：

多層：8%——15%

小高層：

10%——20%

高層：15%——30%

17樓：大鬍子說房小助理

18樓：騷陳聊車

這些沒有入公攤面積的公攤面積，就是鄰里之間的過道，相鄰的空間，這屬於公攤面積，其他的都屬於公共設施

19樓：訾錕慈樂童

各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。

套(單元)與公共建築空間之的分隔牆，以及外牆（包括山牆)牆體水平投影面積的一半。

其他的你在查查

20樓：

商品房分攤的共用建築面積主要由兩部分組成：

1.電梯井、樓道間、垃圾道、變電室、裝置室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積。

2.各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以外及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的50%。

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公攤面積怎麼算，公攤面積是怎麼計算的

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什麼是公攤面積，公攤面積是什麼意思？

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