1樓：搜狐焦點
商品房和自建房的區別：1、含義不同：商品房的屬性必然需要帶有流通性。
要流通就必然要考慮市場的需求問題、人群的定位問題。這就注定沒有辦法完全以居住者的絕對個性需求為考量內容。自建房多半情況下為建房者自行籌資建房。
考量的主要是自我的需求。並不太具備流通的屬性。>
2、建築成本不同：自建房多半不存在買地、稅收。區域性地方有存在建設工地階段繳納一點費用，但是很低。
各種**與相關部門的雜費。所以折合成建設單價便宜很多。商品房的折算單價背後有一整套的專案立體支出，其落地後的價效比是完全不一樣的。
3、產權屬性不同：商品房可以辦理不動產徵，也就是房產證了。他屬於你的私人財產，可以上市進行流通，也可以進行變賣。
自建房土地屬於村集體而非個人。土地之上的房屋屬於個人，個人對房屋本身具有使用權。
2樓：停停停我去額
商品房是可以在市場上進行銷售的房子；與普通住房宅的區別是有無產權，價錢也不同，產權不同，使用年限不同，所享受的權益也是不同的。
3樓：匿名使用者
指的是房地產開發的企業之後將土地的使用權轉讓，然後獲得了市場經濟的條件，之後可以從中賺一些錢；是兩種完全不同的概念，土地性質不一樣，使用的時間不一樣，比如說商品房的產權大概是40年，但是住宅用地一般是70年。
4樓：幸福小豬豬
商品房就是以商品的形式售賣的房屋，是開發商開發出來的產品比比較高的**賣給其他人。普通住宅是由自己設計的，有自己出去做的權利，而且有房屋的使用權。
商品房與普通住宅有哪些區別?
5樓：搜狐焦點
您好，這是兩類問題。
普通住宅，一般是按照所在地區，民用住宅的建築標準來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。
商品房，指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場**、出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，自建、參建、委託建造的自用住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。
6樓：天逸驚鴻
一、商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下 ，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權後經營的房屋，均按市場價**。
二、普通住宅不等同於普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。
商品房和商品住宅有什麼區別？
7樓：華律網
商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司，包括外商投資企業通過出讓方式取得土地使用權後經營的房屋，均按市場價**。其**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。商品房只是特指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場**出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定****的產權房。
8樓：妙招助手
住宅房和商品房有什麼區別？很多人不知道，都看看。
9樓：蜜兒愛生活
住宅房和商品房到底有什麼區別？別入住才知坑，快看看。
10樓：搜狐焦點
商品房住宅屬於商品房的一種，同時商品房還包括商業、寫字樓等其他產品，也包括出租房。
11樓：奇聞生活說
相信很多人都知道在買房的時候，要注意很多方面，一是條件**問題，二是手續是否齊全問題，但是很少有人知道，自己想買的房子到底是屬於哪種屬性。所以今天就和大家來說說，商品房和商住房，到底有什麼區別呢？
商品房與住宅房有什麼區別，你知道嗎？
12樓：華律網
商品房是指房地產開發經營企業經過批准可以用於市場上進行銷售而建的房子。這時房子是作為一種商品可以進行正常的買賣。與之有區別的是不可以進行市場買賣的房子，這樣的房子也包括住宅房。
商品房包括住宅房、商業房以及其他建築物。商品房包括住宅房，但不僅限於住宅房。我們買房子的時候要注意是否是商品房，如果不是，那樣是無法進行上市交易的，不能辦理房屋產權證。
就是說房子並不是住在裡面的人真正所有，您進行了私下交易也是無法過戶的，這個房子對於您並沒有法律保護。有些無產權的房子，比如集體房，就算是買了以後也只能是居住，擁有居住權沒有房產權，以後想賣掉個人也是沒有這個權利的。
13樓：花芷希
商品房與住宅房的區別在於商品房屬於商業行為，住宅房屬於個人所有的差大產權房。
14樓：智慧型福星
商品房與住宅房不同的區別在於商品房你是從別人手裡買過來的，住宅房是自己建造的房子。
15樓：阿里
商品房與住宅房相差不多，但也有區別。
只要是能買賣的住宅房都是商品房。
16樓：蜜兒愛生活
住宅房和商品房到底有什麼區別？別入住才知坑，快看看。
17樓：匿名使用者
商品房與住宅房有什麼區別，你知道嗎？商品房是**的，住宅房是用來居住的。
商品房與普通住宅有哪些區別？
18樓：匿名使用者
商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
普通住宅是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅，按現有規定需滿足以下三個條件：住宅小區建築容積率在以上；單套建築面積在140平方公尺以下；實際成交**低於同級別土地上住房平均交易**l.
2倍以下。
19樓：匿名使用者
這兩個是從不同角度定義的，沒有可比性。
普通住宅和商品房的區別是什麼?
20樓：勝保聊民生
普通住宅和商品房的區別是：
1、購買條件不同。
在購買普通住宅和非普通住宅的時候，對於購房者的要求不一樣，在購買普通住宅的時候，如果購房者名下有非普通住宅房屋的話，在計算房屋套數的時候，非普通住宅是不用計算在內的。
而購房者在購買非普通住宅類房屋時，如果個人名下已擁有了普通住宅、非住宅、平房，均計入資質審核時的套數計算。
2、使用年限不同。
普通住宅和非普通住宅在使用的時候，年限是不一樣的，一般來說，非普通住宅是屬於工業用地、綜合用地和商業用地，土地性質不一樣的房屋，它們的使用年限也不一樣，比如工業用地的使用年限是五十年，商業用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年。
一般來說，普通住宅性質的房屋土地使用年限是七十年，如果住宅的使用年限到期後，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續住宅的使用年限。
3、拆遷補償不同。
普通住宅和非普通住宅在被拆遷的時候，得到的補償是不一樣的，一般來說，非普通住宅在被拆遷的時候，產權所有人可以選擇貨幣補償，或者實行與貨幣補償同等價值的產權房屋調換。
但是如果拆遷的房屋屬於非公益事業房屋附屬物的，不作產權調換，只能給與產權人貨幣補償。而普通住宅在被拆遷的時候，需要根據市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償的。
4、功能不同。
普通住宅和非普通住宅的使用功能是不太一樣的，在使用非普通住宅的時候，大多是用於工業、交通、倉儲用房；商業、金融和資訊用房；醫療衛生、科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機關事業用房；軍事用房等等。
而普通住宅用地的房屋就是用於居住的，是住宅建築標準建造的居住用房屋，是給居民居住的地方，不用於商業營業。
住宅和商品房有什麼區別？
21樓：勝保聊民生
住宅和商品房區別：
1、使用年限的不同。
商住房的最高使用年限為50年，住宅房的最高使用年限為70年，到期後繳納相關費用後可續期使用。
2、辦理入戶手續的不同。
普通住房可以解決戶口問題，而商住房不可以解決戶口問題。
3、水電費用的繳納問題不同。
商住房的水電費用一般高於住宅房，例如普通住房用水元一噸，商住房則會達到7元一噸。
4、居住環境不同。
商住房一般居住密度較大，大多為公寓式住宅，例如，商用寫字樓也可用來居住，但每層樓人數較多，人群較。而住宅房為純住宅，每層大多只有3戶左右，且有園區規劃，從日常生活的角度來說更適合居住。
普通商品房和限價商品房有什麼區別
一 制定不同 限價商品房和完全公開的由市場供需決定 的商品房相比。限價商品房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋 建設標準和銷售物件，對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的 範圍，從源頭上對房價進行調控。二 土地出讓 不同 土地出讓 比一般商品房低，可能在信貸等其他環節有所優惠等等。概括而...
安置房和商品房有什麼區別，商品房和安置房 房產證上有什麼區別
安置房是 進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，而商品房是房地產開發經營企業，經批准用於市場 而建造的房屋。同是用來居住的房子，安置房和商品房之間具體都有哪些區別呢？1 土地 不同 安置房的土地是劃撥的，而商品房的土地是通過出讓的方式取得的，這兩者的土地 有區別。...
商品房的概念是什麼，商品房和非商品房的定義分別是什麼？
商品房指的是經 有關部門批准，由房地產開發經營公司 個人 外國公司 向 機關單位租用土地使用權期限40年 50年 70年開發的房屋，建成後用於市場 出租的房屋，包括住宅 商業用房以及其他建築物。商品房又稱 大產權房 從法律角度來分析，商品房是指按法律 法規及有關規定可在市場上自由交易，不受 政策限制...
限價房和一般商品房有什麼區別，商品房和限價房有什麼區別呢？
限價房和一般商品房的區別主要是 制定不同 土地出讓 不同 範圍不同。一 制定不同 限價房和完全公開的由市場供需決定 的商品房相比。限價商品房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋 建設標準和銷售物件，對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的 範圍，從源頭上對房價進行調控。二 土地出讓 不同 土...
小產權房和商品房有什麼區別，小產權房和商品房有什麼區別？
小產權房亦稱 鄉產權房 小產權房 不具備法律概念，是人們在實踐過程中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有得到國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予相關備案。所謂產權證也不同於一般商品房，不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現與城市房價躥公升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是...