1樓：教育自在人心
1、從產權角度不同：商品房有不動產大證。安置房往往雙方只有簽訂乙個協議，有**背書，一般說說五年以後有房本，等到了時間點往往連個影都沒有。
2、價值和流通性不同：商品房價值高，流通性強。安置房價值低，流通性低。
3、從法律及二手房交易不同：二手商品房買賣有法律保證。而安置房現實買賣從原則上來說不允許，但許多買賣雙方還是存在僥倖心理，或者有利可圖，或者只能承受這個房價，還是會進行私下交易。
有的安置二手房，甚至轉了幾手，前面的房東根本找不到。
商品房購買注意事項。
購房人應在售樓現場仔細閱讀《商品房買賣合同(示範文字)》的合同條款，並注意條款與售樓廣告書(或宣傳資料、售樓員承諾)所明示的內容是否相符。房地產開發企業發布的預售商品房廣告和宣傳資料所明示的事項，以及商品房買賣過程中雙方承諾的事項，當事人應當在商品房買賣的有關合同(協議)中約定。
商品房買賣雙方當事人根據上述合同示範文字及相關補充條款，協商擬訂《商品房買賣合同》，合同簽定後，《商品房買賣合同》房地產開發企業在30天內將《商品房買賣合同》和《商品房合同備案登記證明書》送房地產管理處辦理合同備案手續。合同備案後(同時辦理按揭手續的，《商品房合同備案登記證明書》由房管部門儲存)。
以上內容參考 百科-安置房。
百科-商品房。
2樓：深度乾坤嶽老師
3分鐘帶你了解房地產土地性質：安置房和商品房有何區別？
商品房房產證和安置房房產證有什麼區別
3樓：梅姐情感諮詢
土地**的區別。 拆遷安置房的土地是劃撥的，而商品房開發商取得土地是通過土地出讓方式。
2.產權的區別。 很多安置房不是完全的產權，具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。 而商品房是完全產權，完全的房屋所有權和完全的土地使用權。
3.質量的區別。 安置房往往建設利潤有限，因此，安置房的建設質量一般不如商品房。
4.交易時間的限制。 不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉讓。 商品房沒有這方面的規定。
5.交易限制的區別。 因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地**相關的地方政策的約束。
4樓：永坨老師
安置房與商品房一樣，都有房產證。取得房產證的安置房和商品房是基本沒有什麼區別的，除了房產證上的立項其他基本一樣。有房產證的安置房是可以上市交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。
因此有《房產證》的安置房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。還有一種情況，即業主手中只有房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該安置協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。
因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。
5樓：三s小x只
回答拆遷房主要是分成兩種，一種是**拆遷分配的，一種是開發商購買土地後賠償的，無論是哪種，只要是通過正規拆遷程式拆遷的，都是有房產證的。不過如果是**分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年後可辦理房產證；如果是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，可以按照程式辦理房產證。
拆遷房和商品房有什麼區別。
拆遷房和商品房的主要區別在於，不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。而商品房沒有這方面的規定，只要是買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房法律上是不允許轉售的。
還有，拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
最重要的一點是安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。如果職能部門監管不力就會造成安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房。
不過現在的商品房也不一定質量都好，有些開發商為了減少成本質量上通常也是能減就減，因此這個主要還是看運氣。
6樓：理暄妍果揚
本質上沒有什麼區別，安置房需要大產證和動遷協議同時滿三年才可以交易，商品房只要拿到產證後隨時可以交易的！
7樓：秘文昂施勃
安置房有房產證嗎？安置房分為兩類：一種是**分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年後可辦理房產證；另一種是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，房產證也是肯定有的。
安置房房產證和商品房產證區別
8樓：法師兄法律諮詢
安置房房產證和商品房產證的區別在於，房產證全稱為中華人民共和國房屋所有權證，房產證全稱為中華人民共和國房產證。房產證是房產證和土地使用權證的合二為一。房產證的內容包括房屋所有人、共有情況、房屋位置、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況；與房產證相比，房產證增加了雷射區、房產單元號、適用期限等。
中華人民共和國民法典》第二百零九條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條。
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條。
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
安置房有了所有產證就屬於商品房了嗎？
9樓：帳號已登出
安置房如果有了所有的產權證，肯定是屬於商品房了，因為這些產權如果是70年產權，那就是完全屬於自己的個人財產啊。
10樓：小王同學
有房產證的，商品房和安置房都是一樣的建築質量，唯一的不同就是商品房是個人買進來的，安置房是屬於**回購的。房屋的建築質量都是一樣的，沒有任何的區別。
商品房和安置房 房產證上有什麼區別？
11樓：幹萊資訊諮詢
安置房和商品房的區別主要在以下幾個方面：
1、產權的區別。
很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。
所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易並沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但**出台政策，那就很可能要交。
2、質量上的區別。
安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
3、交易時間的限制。
不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。
安置房和商品房有什麼區別，商品房和安置房 房產證上有什麼區別
安置房是 進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，而商品房是房地產開發經營企業，經批准用於市場 而建造的房屋。同是用來居住的房子，安置房和商品房之間具體都有哪些區別呢？1 土地 不同 安置房的土地是劃撥的，而商品房的土地是通過出讓的方式取得的，這兩者的土地 有區別。...
安置房的房產證和商品房有什麼區別
安置房和商品房 經濟適用房等房屋型別是相同的。它是地方 在城市公共建設時，對房屋進行了拆遷，而安置房就是作為補償，給原來的拆遷戶，因此安置房的物件就是城市中被拆遷了的居民，或者是房屋被拆遷了的農民。回答稍等 安置房與商品房一樣，都有房產證。取得房產證的安置房和商品房是基本沒有什麼區別的，除了房產證上...
安置房與商品房有什麼區別嗎
土地 和產權的不同。1 產權的區別。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以後再次交易時，可能...
買房買安置房還是商品房好，商品房和安置房的區別有哪些呢
安置房和商品房哪個更划算，三大區別值得了解，買房剛需 您好，不管您買哪一種房，您務必需要確保房屋五證齊全，這樣可以保證您少糾紛。最好是買大房地產公司的房子。回答首先我們要了解商品房和安置房的定義。商品房就是房地產公司開發的，用於市場 出租的房屋 安置房就是 建造在公共設施建設時，對被拆遷住戶進行安置...
普通商品房和限價商品房有什麼區別
一 制定不同 限價商品房和完全公開的由市場供需決定 的商品房相比。限價商品房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋 建設標準和銷售物件，對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的 範圍，從源頭上對房價進行調控。二 土地出讓 不同 土地出讓 比一般商品房低，可能在信貸等其他環節有所優惠等等。概括而...