房屋暫時無產權證合同，無房產證的房屋買賣合同是否有效

無房產證的房屋買賣合同是否有效

1樓：劉浩鵬

法律分析：沒有房產證的房屋買賣合同並非必然無效，再次，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產證或者具備轉讓條件以後雙方再履行買賣合同，這樣的合同也並非一定無效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百九十五條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

第五百九十六條買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

第五百九十七條因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，鎮燃買受人可以解除合同並請求出賣人承擔違約責任。

法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。

第五百九十八條出賣人應當履行向買受人交付標的羨答物或者交付提取標的物的單證，並轉移標的物所御派虛有權的義務。

無房產證房屋買賣合同無效嗎

2樓：姚吉志

法律分析：房地產管理法第條的規定屬於行政管理性質的規定，目前的主流觀點是，違反了該規定並不必然導致合同無效。其次，房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，餘租枯出賣沒有所豎洞有權的房屋屬於無權處分。

但無權處分行為在無權處分人取得處分權利以後便生效，轉而成為有權處分行為。

法律依據：《合同法》第五十二條有下列情形之一的，買賣合同無效。（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；(二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違型早反法律、行政法規的強制性規定。

暫時還沒取得房產證的房屋買賣合同有效嗎

3樓：吳雲秀

民法典規定，未取得房產證的房屋買賣合同是否有效，要依據具體情況而定。取得房產證並不是房屋買賣必要的條件，如果符合其他規定的，該合同有效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條？民事頌胡租法律行為有效的做宴條件具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力；(二)意思表示真實；

不違反法律、行政法規野兆的強制性規定，不違背公序良俗。

暫時還沒取得房產證的房屋買賣合同有效嗎

4樓：朱英

法律分析：合同有效。商品房買賣合同，是指房地產開發企業（以下統稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

一般來講，很多房地產開發商因為資譁搜金原因都會將在建工程向銀行抵押貸款，這樣辦理房產證的時間會大大延長，沒有房產證即所購商品房沒有辦理房產過戶輪薯，即開發商所有變更為買受人所有。沒有取得房產證不影響合同生效，如果沒有取得房產證，但是可以作為合同解除的條件之一，交易不穩定，易滋生其他風亂桐歷險。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十五條商品房買賣合同約定或者城市房地產開發經營管理條例第三十二條規定的辦理不動產登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受。

人無法辦理不動產登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。