1樓：鑽誠投資擔保****
這個不是能不能買的問題，是可能產生風險的問題。根據風險大小，你決定要不要買的問題。我國法律規定，房產的所有權以登記為準。
你買下來以後，沒有房產證，如果遇到下面的問題，你就有麻煩：
1、遇到拆遷，你光憑合同是不能證明房屋是你的，你將無法得到賠償2、萬一遇到房屋出現質量安全問題，有證的可以申請重建。你沒證，怎麼證明倒下的是你家的房屋？
3、以後萬一你要貸款的時候，由於沒有房產證，你無法用該房屋抵押4、以後萬一你要賣這個房屋的時候，由於證件不齊，買的人將大大減少。
暫時先想到上面的幾個麻煩，都是我在這裡曾經回答過人家遇到麻煩的問題。希望你能夠謹慎從事。
2樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
3樓：墨雨i雲煙
沒有房產證的房子有什麼風險？
4樓：一級巫婆
看情況，一般不能買，購房合同法院不承認，他可以追回的。必須得籤附加合同，還得戶口轉他們村委會，就穩妥點了。好值網優惠券，便宜。
5樓：jk丶江
這個問的太模糊了.
首先你買房屋性質是什麼？一手房 還是二手房 動遷 等。
其次 要根據房屋實際情況來判定是否可以交易和操作（例如：已經在辦理的產證回執單，還沒辦理，但有願意託管資金等）
當然，按照規定無產證 是不允許上市交易。 這個交易是指簽訂「黃皮合同」過戶手續
沒有產權證的房子可以買嗎？
6樓：匿名使用者
沒有房產證的房復子也是不制
受法律保護的，bai
比如數年以後小du區要拆遷，沒有產zhi證的房子是得dao不到或者得到很少補償的。一般地理位置不錯的小區即使開發商跑了也會有另一家開發商接手的，要問問是暫時房產證辦不到還是永遠辦不到，如果是後者，建議不要買。如果是前者，還是可以考慮的。
房產證遺失補證登記提交資料：
1、房屋權屬登記申請書(非轉移類);
2、房屋分層分戶平面圖;
3、申請補辦報告;
4、申請人身份證件影印件(查驗原件);
5、遺失啟示(整張報紙);
6、檔案館出具的掛失證明;
7、委託書(申請人不能親自辦理時出具，須經過公證);
8、機關、事業單位、社會團體法人資格證書或企業法人營業執照副本影印件(查驗原件);
9、法人授權委託書、**人身份證件影印件(查驗原件)。
7樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
8樓：匿名使用者
沒有不來動產房證屬於小產權不能買自
小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉**或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。
小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥公升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
2013年12月，北京市國土資源局與北京市住建委聯合下發相關通知，堅決遏制違法建售「小產權房」行為。
9樓：鑽誠投資擔保****
建議不要購買沒有產權證的房屋，沒辦法過戶。
二手房交易十大注意事項：e69da5e6ba9062616964757a686964616f31333363366163
10樓：匿名使用者
沒有產權證的房子，建議你最好是不要買。因為沒有產權證了房子你說的不算。產權擁有者隨時都可以收回他的成全。這樣的方式你買的沒有保障。
沒有房產證的房子能買嗎？
11樓：淡蘭卿
購買沒有房產證的房子有哪些風險？
1、房子被房主一房二賣
沒有房產證的房產出現一房多賣的情況非常多，這種情況一般出現在二手房交易中比較多，由於房子沒有房產證明，如果碰到那種負債累累的業主，有可能同時和買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。
2、不利於處置房屋
在法律上是嚴格的登記公示主義，沒有房產證的房屋會導致繼承合同、贈與合同的無效;夫妻在離婚時，涉及到夫妻財產的分割，而對房屋的分割尤其重要，沒有房產證的房屋同樣也是無法進行分割的;另外房產的交易是需要房屋權屬證明的。沒有房產證的房屋在交易中，是不受法律保護的;銀行辦理抵押需要對房產證進行審核，沒有房產證是無法辦理抵押貸款的。
3、拆遷得不到賠償
國家在拆遷補償中也是以房產證為補償依據的，沒有房產證的購房者有可能在拆遷中得不到相應的補償，從而遭受巨大損失。
為什麼會沒有房產證？
1、開發商在銷售房屋時沒有取得完整的五證
五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證，所以五證不全的房子，購房者一定不要買。
很多開發商在銷售時說相關證件正在辦理中，如果購房者一定要買，就要注意去房管部門核實開發商所說的是否屬實。另外，購房者要特別留意的是，自己所選的樓棟是否在預售許可證的範圍內。
2、房屋質量檢驗不合格
根據規定：建設工程經驗收合格的，方可交付使用。只有驗收合格的，開發商才可以將房屋交付給買房人使用。
開發商建好的新房存在質量問題，沒法通過有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也沒法辦下來房本。
3、開發商將房屋抵押給他人
開發商取得五證，並已取得大產權證，但開發商已將該房屋抵押給了別人，同時**該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風險就更大了。
如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是沒有產權證書了，甚至連居住權都沒有，最後購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當別論，所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。
12樓：生活小能手
回答不建議。一方面是因為這類的房子可能存在產權不明的情況,購房合同也可以作假,如果沒有房管局頒發的房產證為憑證,根本不知道誰才是真正的產權人,購買了這類的房子過戶一般比較麻煩、糾紛比較多、風險較大,還可能會存在一房多賣的情況,購房人可能面臨錢房兩空。 另一方面是因為沒有房產證
提問那如果不存在一房多賣呢 付完款應該注意那些細節避免以後房子拆遷沒有證據
回答、核查房屋所有權
並並不一定的房子常有產權年限的，在二手房交易全過程中也會存有一些沒有產權年限的房子私底下交易的情況，網編提議大夥兒一定不必購買沒有產權年限的房子，由於沒有產權年限的房子是不可以申請辦理房產過戶辦理手續的，那樣購房者就不確定性賣家是不是有將房子賣給別人。購買新房子也是將會碰到一房多賣的情況，那購房者就需要明確房地產商是不是具有運營資質，為此來分辨房地產商是不是靠譜，房地產商務必要五證齊全才具備市場銷售房子的資質，而且才可以申請辦理產權年限資格證書。
2、立即申請辦理網簽備案產權過戶辦理手續
依據一房多賣情況造成的原因看來，大部分情況都是由於沒有立即申請辦理產權過戶辦理手續造成的，購房者就可以從一房多賣情況造成的原因來做好防範措施。網簽備案是預防一房多賣風險性的合理對策，網簽備案實際上是指將買房合同在網路上開展簽訂一次，因為網簽備案以後，購房者是能夠在網路查詢到網簽備案紀錄的。前提條件是購房者要對網簽備案有一定的掌握，在購房以前了解到在網上去查尋一下房產交易情況，為此就能防止購買到早已交易過的房子。
3、運用合同書管束減少損害
購房者除開要做好防止碰到一房多賣風險性的對策以外，也要做好碰到一房多賣風險性以後減少損害的提前準備。房產交易全過程中簽署的房產買賣合同書是確保買賣方利益的合理憑據，購房者就需要學好在簽署買房合同的情況下用合同文字來維護保養自身的利益，減少自身的損害。假如購房者擔憂自身，碰到一房多賣的情況，造成房地產沒法產權過戶，買房資產沒法要回的情況，這能夠考慮到運用合同文字管束，將房產交易糾紛案件變換為經濟糾紛，對賣家開展追索。
一房多賣的情況並不是不經意產生的，是賣家有心為往往購房者在與賣家交易的全過程中，要善於觀察賣家的行為舉止
提問付完款 有什麼要注意的嗎
回答1.物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買房人不知情購買了此房屋，所有費用買房人有可能要全部承擔。
2.中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買房人提供零首付的服務，即買房人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買房人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
3.合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
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13樓：道北百事通
回答您好！目前，保險公司並沒有對單身買保險表示要提供房產證的要求，所以一般單身買保險是不需要出具房產證的，只要提供自己的身份證等資料即可。至於要出具房產證的情況，一般是夫妻購買保險，這時夫妻可對該房屋的產權進行約定，是約定雙方共有還是某一方獨有。
如不約定，房管部門將會按照《物權法》和《房屋登記辦法》的有關規定，登記為夫妻共有房產，即房產證上是夫妻兩個人的名字
提問想買火災險，怎麼買
回答火災責任險通常在一些大型的保險公司可以買到。火災責任險在購買的時候有兩種不同的型別，一種是保人也就是員工險，另外一種是保財產。在購買火災責任險以後，能夠避免火災所帶來的直接財產損失，也可以避免人員受傷所帶來的賠償損失。
在選擇購買這種保險的時候，最好選擇一些比較知名的公司進行購買，比如人壽保險、平安保險等。
提問要交多少保險費用，自建房
回答這個需要諮詢保險公司的親，每個保險公司的保費不同。
提問好，謝謝！
回答很高興能夠幫到您，麻煩給個贊
提問給了
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