1樓：智者總要千慮
根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。
如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
2樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
3樓：上杉繪梨衣壓
回答1、通常不要購買沒有房產證的房子，通常沒有房產證，無法證明房屋產權屬於誰，沒有房產證也不能房產過戶，因此不能房屋買賣的。
2、這樣的房子買了以後容易產生房產糾紛，買主的轉讓、繼承、過戶都存在困難。而且從交易流程來看，先辦理房產登記，再辦理土地使用權變更，如果沒有房產證，勢必會比較麻煩，遇到這樣的房子，還是謹慎為好。
3、這類房子在進行交易前，可以去當地不動產登記的辦事視窗進行查詢，主要是查詢房屋的土地資訊，如果能查詢到房屋的土地資訊，可以直接將土地資訊打到不動產權證上，如果系統裡查不到土地資訊就比較麻煩。
現在已經是土地證和房產證合一為不動產權證了，建議您去相關部門諮詢一下可不可以用土地證和其他輔助手段辦理不動產權證
提問有土地使用證，國有土地，
回答您可以拿著土地證和你的有關證件，到房管局去處理房子權證。詳細流程如下如下：
(1)**收件。產權**的第一程式就是**收件。**收件表明主管機關承受產權人建議權力的請求。
因而，產權人有必要填寫請求書，並交驗有關證實、證件;經檢查契合**條件的，予以收件。即承受請求書，收存需求進一步檢查的有關證實、證件。
(2)製作權證。對請求人請求的房地產，通過檢查承認能夠頒布產權證後，應及時轉入制權證期間。這個期間的首要作業是製作應頒布的產權證件。
(3)產權檢查。對請求**的房子，通過仔細詳盡的實地勘測和測量製圖，把握了房子悉數實況材料今後，即可轉入產權檢查。產權檢查是以產權檔案的前史材料和實地調查勘測的現實材料為根底，以國家現行的方針、法令和有關的法規為根據，對照請求人提交的請求書、牆界表、產權證件、證實，逐戶、逐棟仔細檢查其請求**的房子產權來歷是不是明白，產權搬運和房子變化是不是合法等全部雜亂詳盡的作業程序。
需求闡明的是，這兒的產權檢查是全部的、更為詳盡的產權檢查，是通過了**收件勘丈繪圖後的產權檢查。
(4)收費發證。它是產權**發證作業的後程式，請求把應收的**費收繳入庫，把應宣布的權證發放到權人手中。發放產權證前，有必要全部檢查應發放的權證有無過失，是不是已交納契稅。
(5)勘丈繪圖。它是對已請求產權**的房地產逐戶、逐處進行實地勘測，查清房地現狀，測量核算面積，核實牆體歸屬，製作分丘平面圖，補測或修測房子分幅平面圖，為產權全部檢查和製圖發證供給根據。
這樣可以補辦房產證
提問我找了相關部門，說辦不了
回答有說為什麼嗎
提問主要是，各個部門，推脫
回答這個可能確實有困難，但是應該是可以補辦的，建議您再諮詢一下相關部門如何處理，不然沒有房產證房子是不能**轉讓的
更多14條
買房子有土地證沒有房產證可以購買嗎?
4樓：土流集團
房產證（不動產權證）是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋，沒有房產證，房屋權益就得不到保障。所以，建議不要購買沒有房產證的房子，不能辦理過戶，風險很大。
《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條規定，申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
（一）不動產權屬證書；
（二）買賣、互換、贈與合同；
（三）繼承或者受遺贈的材料；
（四）分割、合併協議；
（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；
（六）有批准權的人民**或者主管部門的批准檔案；
（七）相關稅費繳納憑證；
（八）其他必要材料。
不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
由上可知，不動產權經登記才發生效力，但沒有不動產權證書就不能轉移登記，那買房人的權益就得不到保障。
5樓：
不具備完整產權的房屋是不能買的，房屋的產權是私有的，我國的房產證為全國統一的《房屋使用權證》。
1、對於房屋的擁有權來說，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，沒有房產證意味著這房子不是你的。業主是無法維護自己的合法權益。
2、房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。
3、沒有拿到《房產證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或別墅，購房者將不能享有房屋所有的權利。
土地使用證會再買房的時候和房產證一起給你的，有土地使用證沒有房產證的是很少的，雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於開發商。會有非法把土地使用權轉讓給他人的風險。
擴充套件資料
房屋所有權
屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
房屋產權可以通過以下形式取得：
一、購買取得
購買是人們取得產權的一種主要形式。在購買房屋時應注意以下問題
1、考察所購房屋是合法，有關手續是否齊全，賣房人是否有合法身份；
2、與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款；
3、應及時到房管部門辦理登記、過戶手續。
二、建設取得
這是房屋產權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產權。通過建設而取得產權的，在產權取得前或前建設過程中應注意下列問題：
1、注意建設用地的合法性，即是否經有關部門批准；
2、注意有關手續的合法性，即是否有立項、規劃、開工等手續；
3、注意房屋質量是否合格，即是否有質量檢驗合格單。如果上述應注意的方面有問題，則建設者不一定能取得產權。
產權證有產權證可以對房屋擁有一定的處分權，沒有產權證的有些權利得不到保障。如果沒有辦理房地產權證，買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。
6樓：法妞問答律師**諮詢
可以購買但是風險較大。《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條規定，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。
7樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
8樓：還讓不讓改了
不能賣方沒有房產證，你們就不能過戶此房。讓賣方先辦房產證吧。
9樓：匿名使用者
能不能買需要看它的土地性質，如果是國有土地就能買，如果是集體土地就要慎重～再就是看它的土地證裡面的用途一欄，是幹嘛用的，如果是單位樓房用地還行，將來跟單位買下產權，交上土地出讓金，就能辦理房產證～如果是耕地、倉庫、廠房等等，就不能變更土地性質，沒法辦理房產證，而且就像樓上所說，你公證了，房子你有使用權，但是土地沒有，一旦將來用到土地，我們總不能抱著樓走吧～總之買方子要看證。其他都是次要的，主要看土地證、規劃證，其他3個證估計他也沒有
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10樓：匿名使用者
只有房產證沒有土地證的房子是沒***的。到時候萬一國家有什麼新的用地規劃，比如建橋，建鐵路什麼的，給你徵用了不會給你補償多少錢的，充其量只給點磚瓦錢。
不過你說是學校的房子，那就應該是有土地證的，不過，它是學校整個地塊的土地證，不能分割辦理土地證，就是說所有權屬於學校，到時候萬一拆遷還得看學校方面。如果你覺得學校20-30年之間不會變的話，**便宜的話還是可以考慮的，因為就是有土地證也是有年限的，一般50—70年，到期後也還得再花錢續期，任何個人和集體都不可能擁有永久土地使用權，土地永遠都是國家的，你只是租用罷了。
慎重考慮啊！
只有土地證 沒有房產證的房子，能買嗎
11樓：之何勿思
不能買。
只有土地證 沒有房產證的房子屬於小產權房，不受法律保護。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。
12樓：
不能買。以後容易產生糾紛，買主的轉讓、繼承、過戶都存在困難。
根據《城市房地產管理法》第六十條第三款明確規定，房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
因此，從交易流程來看，需要先辦理房產登記，再辦理土地使用權變更，如果沒有房產證，勢必會無法確權。作為買家，為了避免出現人房兩空的尷尬局面，在交易前，務必核實好交易房屋的資訊，避免房產糾紛。
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二手房交易中常見的糾紛：
1、房地產權利人不真實，即非房地產合法的產權人提供虛假資訊或偽造產權證非法**房屋，騙取房價款；
2、房地產所有權有瑕疵，存在抵押、法院查封情況，無法交易；
3、一房兩賣，即房地產權利人將某一房地產賣給數個客戶，謀取不正當利益；
4、交屋時房屋質量與簽訂房地產買賣合同時不符；
5、產權證無法辦理或拖延；
6、購房貸款未能及時審批或有關證明未能及時送至銀行，導致貸款不能及時下放，交易擱淺；
7、買方拖欠房價款，導致交易無法正常進行或拖延；
8、賣方未及時交房，導致買方無法入住或利益受損；
9、房地產交易期間房地產的相關費用承擔不明確，產生爭議；
10、個別中介公司不正當競爭，惡意哄抬**或提供虛假資訊，破壞正常的房地產交易。
參考資料中華人民共和國城市房地產管理法
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