1樓：律漸
法律分析：有土地使用權證沒有房產證的房子最好不要購買。有土地證沒有房產證的房子不違法，沒有房產證的房子，在居住上是不會有問題的，但是房子沒有獨立的房產證，買這些房子就是不能去銀行抵押貸款，因為銀行抵押貸款是需要房產證和土地證雙證齊全才行。
如果只是居住，不做投資，那麼是沒有什麼問題。因為可以辦理到房產證，就可以證明房子是屬於當事人的，以後就算**收購了，也可以得到補償款。可以到國土部門諮詢一下為什麼沒有辦理到每戶分隔後房產證。
所以在買房子的時候一定要詳細諮詢清楚，看看開發商資料是否齊全，以免後期補辦麻煩。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的；
(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民**生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請登出登記的；
(六)申請更正登記或者異議登記的；
(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
沒有房產證和土地證的房子可以買嗎
2樓：清湯芥麥麵
不能購買有房產證沒有土地證的房子。房產交易過戶時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證等證件材料，購買只有房產證沒有土地證的房產在辦理相關手續時無法進行過戶。
【法律依據】《城市房地產管理法》第三十八條。
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
有房產證沒有土地證可以貸款嗎，只有房產證沒有土地證可以貸款嗎
是可以貸款的。1 現在房屋產權實行 地隨房走 原則，一般商品房的房產證已經包含土地使用權利。所以是是可以貸款的。2 就算借貸人沒有土地證，只要去補齊就可以貸款了。3 如果借貸人所蓋房屋坐落土地的土地使用權證的土地性質為集體，那麼，土地上所建房屋依照 地隨房走，房隨地走 的抵押原則，應該一併抵押或者不...
只有房產證沒有土地證可以貸款嗎
只有房產證，沒有土地證是無法抵押貸款的。所抵押房產的條件 房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押 房齡 從房屋竣工日起計算 貸款年限不超過40年 所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門 土地管理部門核發的房產證和土地證 抵押物所有人可以是借...
自己想立戶，只有土地證，沒有房產證。可以立戶嗎
房產證和不動產權證的區別主要體現在以下3個方面 1 證件名稱不同 房產證全名為 中華人民共和國房屋所有權證 不動產權證書全名為 中華人民共和國不動產權證書 在不動產權證書裡面還有乙個 市民通過手機掃瞄後即可了解相關資訊，同時還有防偽功能。2 監製機關不同 房產證監製單位為中華人民共和國住房和城鄉建設...
只有土地證沒有房產證的房子能買嗎？買了怎麼辦
根據 中華人民共和國房地產管理法 規定 未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利 1 不能進行買賣 贈與 置換 繼承 出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。2 在房屋被拆遷時無...
房子有房產證，沒有土地證，能抵押貸款嗎
一 銀行抵押貸款可用哪些抵押？1.1 房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房 家庭住房 不動產廠房 商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。1.2 可以的，通常有房產證，就可以房屋抵押貸款的。房產證貸款流程 一 貸款人所具備的條件 1 具有...