1樓：鑽誠投資擔保****
法律相關的略介紹:一.房屋沒有銷售許可證，或沒有產權證，合同無效。
房屋所有權的轉移，以買賣雙方到房管部門登記過戶為標誌，否則，即使房屋已實際交付也屬無效。如果商品房沒有銷售許可證，二手房沒有產權證、土地證，即使賣方已收取了房價款，並將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。
二.產權主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。
非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須徵得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。
部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。
三.非法轉讓，合同無效。根據《城市房地產管理法》的規定，下列房地產不得轉讓(包括買賣):
1.以出讓方式取得土地使用權，不符合轉讓房地產條件的;2.司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;3.
依法收回土地使用權的;4.共有房地產，未經其他共有人書面同意的;5.權屬有爭議的;6.
未依法登記領取權屬證書的;7.法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
2樓：好胃口常開
沒有房產證的房子千萬不能買
3樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
4樓：本起雲運鵑
不好~沒有房產證的話
你的房子以後怎麼買賣呢？
有土地證和房產證一分，我覺得要是有土地證的話房產證你自己可以去房管局辦理，要是沒有土地證，房產證有也可以。起碼住著沒有多大問題，也是牽扯到買賣的問題。
沒有房產證的房子怎麼樣看？值得買嗎？
5樓：匿名使用者
沒有房產證的房子：
1、小產權房
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋；農村集體土地是沒有交納土地出讓金的，所以也就沒有國家頒發的正規房地產權證，只有鄉**或村**頒發的證書，嚴格來說，小產權房也是沒有房產證的。
無論從什麼方面來看它的得利者是原房主，即使私下簽了交易協議，日後如果出現需要維權的情況，賠付金額也很低。因此為了避免麻煩，盡量不要買小產權房。
2、五證不齊全的房子
在購房的時候，購房者一定要先確認一下開發商的五證是否齊全，其中五證是非常重要，只有五證齊全才能保障自己的購房安全。
五證是指：《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。在條件允許的情況下，盡量檢視五證的原件。
3、未滿5年的安置房
安置房相比於小產權安全效能就高很多。
（1）一類安置房是房產開發商建造的，為了彌補拆遷居民的新建房，這類房子是在房屋管理機構有登記的，可以拿到房產證，也允許居民自住交易的。不過大家在選購時對於這類房子的質量就要多上心一點，安置房不比商品房，利潤空間小，在建築材料的選擇也可能質量一般。
（2）另一類就是由於市政工程影響建造的安置房，也叫回遷房，這類房子與企業建造的不同，五年之內是不可以交易的，安全性比較低，這一點是需要注意的。
4、質量不合格的房子
有一部分人說購買新房要比二手房的風險小，這種說法也不一定正確。其實購買新房也會有很多風險的，想要順利辦下房產證書，驗收是重要一環。
開發商在交付房屋時，質量是必須要經過相關部門的審批，建設工程經驗收合格的，才能交付使用，如果房屋存在質量不合格的情況，開發商就沒法通過**有關部門的驗收，也就不具備交房條件，即使是開發商違規將房子交付給了購房者，這樣的房子也是無法辦理房產證的。
我之前也遇到過類似的問題，問的是跟小區物業合作的宅貓找房的人，不知道是不是每個人的情況一樣！你可以去物業問問具體情況。
6樓：好胃口常開
沒有房產證的房子千萬不能買
7樓：小z談情感
回答首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。
因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次，建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
法律依據：我國《物權法》第15條規定：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。
更多2條
8樓：蟻昂雄賞敬
買房沒房產證還是慎重些比較好，除了看是否有房產證外還可以到當地的房屋登記機構（如房屋監理所）查詢你所要購房的登記情況，看是否是你所要買的房主登記下的房產，如果該房既沒有房產證也沒有未登記或是登記的不是你想買房的賣房人，最好別買了。
9樓：接琇芬祖易
不能做朋友！因為你們曾經的那些刻骨銘心的記憶，是無法抹掉的！不可能像個演員一樣，裝作一切都沒有發生，然後再成為朋友，看著各自懷抱著別人，如果分手了！
就灑脫的走開吧！不然彼此之間的傷害仍在繼續......有的人會說，做朋友有何不可？
可捫心自問你真的能做到那麼灑脫嗎？還不是怕完全失去了對方，而為自己找的藉口呢！
買房子買沒有房產證的好嗎?以後會有什麼麻煩嗎/
10樓：慶思巨翰飛
你要先問清楚為什麼沒有土地證什麼的，這樣的房子多數是小產權房，買這樣的房子是很沒有保障的，因為土地使用性質是集體的，那麼就不用繳納土地出讓金，所以房子便宜。這樣的房子除了不能過戶，還不能辦理任何一種貸款，也不能做抵押，還有就是萬一哪天政策變了，對小產權房出台什麼強制政策，那你的房子不是被拆掉就是重新繳納土地出讓金，對你來說會是不小的損失。
沒房產證的房子能買嗎
11樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
12樓：丶不羈放縱丶丶
買房子不但是購買居住權同時也購買產權，其實更重要的是後者，產權代表這套房子是你的私有財產，是你的財富象徵，而能證明產權的就是房產證。
沒有房產證的房子也是不受法律保護的，比如數年以後你的小區要拆遷，沒有產證的房子是得不到或者得到很少補償的。一般地理位置不錯的小區即使開發商跑了也會有另一家開發商接手的，你要問問是暫時房產證辦不到還是永遠辦不到，如果是後者，建議不要買。如果是前者，還是可以考慮的。
購房沒有房產證的房子風險有：
1、 有買賣合同無效的風險。賣房人欲**尚未取得兩證的房屋，首當其衝的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規定。根據該條規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。
因此，如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書，則買賣合同應認定無效。同時不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。
2、 沒有產權證就等於沒有權，的不當風險都是從這一點出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有權。由於這兩個特性，風險是無法完全消除的。
3、現實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。
4、無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人「一房二賣」留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋**給他人。還有不履行合同義務：無法交房、按時交房、質量瑕疵等風險。
5、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
6、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
7、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
擴充套件資料：
作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點
（1）房產證只能由房地產主管機關發放。
（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即乙個具有獨立建築結構與使用功能的房屋 (包括區分所有的房屋)只有乙個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放乙個房產證。
（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。
房產證遺失補證登記
房產證是購房者取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。如果房產證遺失了怎麼呢?
房產證遺失需要進行補辦並登記，具體房產證遺失補證登記的程式如下：
一、房產證遺失補證申請登記程式：
檔案館查詢、出具證明-遺失啟示登報-配圖—提交資料—交費領證。
二、房產證遺失補證登記提交資料：
1、房屋權屬登記申請書(非轉移類);
2、房屋分層分戶平面圖;
3、申請補辦報告;
4、申請人身份證件影印件(查驗原件);
5、遺失啟示(整張報紙);
6、檔案館出具的掛失證明;
7、委託書(申請人不能親自辦理時出具，須經過公證);
8、機關、事業單位、社會團體法人資格證書或企業法人營業執照副本影印件(查驗原件);
9、法人授權委託書、**人身份證件影印件(查驗原件)。
三、補辦流程
1、房屋權利人應持身份證到市房管局，填寫房產證遺失宣告；
2、到房產檔案館查檔並出具房產權屬證明（房產檔案館收取查檔費用）；
3、在所在地**上刊登權屬證書遺失宣告；
4、6個月後，房管部門在所在地**發布房屋所有權證書作廢公告；（兩次登報費用，由報社收取）
5、房屋權利人持刊登遺失宣告和作廢公告的原版報紙、身份證及影印件等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。
備註：1、第8、9項為單位申請遺失補證時提交,單位所提交的影印件須加蓋公章;
2、房屋已抵押的，須提供抵押權人同意證明(抵押權人同意證明文字，在二樓商務中心領取)。
3、遺失啟示自登報之日起需滿30日，方可申請補證。
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