1樓：走在囧途
無房產證的房子買賣合同，只要是簽字成交的，對於雙方還是具有法律效力的：：
因為這種是屬雙方交易成交的，並且雙方已經是簽字，就構成了一定法律效應了。但在成交後的合同，購房發票要保管好，避免以後的麻煩。
比如：私人與私人借錢，並且籤有借條。如果是通過法院，為什麼法院還是一樣的受理，並判借錢方還錢。這就說明私人與私人簽字的合同，是有效的。
2樓：上海婚姻家事律師
此情形的買賣合同應屬於無效。
3樓：南邕
《房地產管理法》第37條關於「未依法領取權屬證書的房地產不得轉讓」。即沒有權屬證書的房產在法律上所有權不能轉移，關鍵是當事一方是否具有完全房產所有權...
《合同法》第130條規定：「買賣合同是出賣人轉讓標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。」眾所周知，房屋買賣分為兩道程式：
一是雙方就買賣房屋經協商達成一致，簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權利義務，當事人之間發生債的法律關係，雙方均受合同的約束；二是雙方依合同履行義務。買受人應依約支付價款，出賣人應將房屋交付買受人並辦理過戶登記，將房屋所有權轉移於買受人。
可見，合同關係是因，過戶登記、轉移所有權是果。過戶登記能否進行、所有權能否轉移只是合同能否得到完全履行的問題，與合同的效力無涉。以房屋沒有取得權屬證書、不能辦理過戶登記為由反推合同無效是顛倒因果關係，不符合交易的順序與邏輯。
《物權法》第15條規定：「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。」《最高人民法院《關於貫徹執行民事政策若干問題的意見》第56條規定：
「買賣雙方自願，並立有契約，買方已交付了房款，並實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續不完善的，應認為買賣關係有效，但應著其補辦房屋買賣手續。」
無產權證房屋買賣協議一定有效嗎
4樓：
沒有房產證的房屋買賣合同並非必然無效。
根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。首先，房地產管理法第條的規定屬於行政管理性質的規定，目前的主流觀點是，違反了該規定並不必然導致合同無效。
其次，房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬於無權處分。但無權處分行為在無權處分人取得處分權利以後便生效，轉而成為有權處分行為。
依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批准手續，或者辦理批准、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批准手續的，或者仍未辦理批准、登記等手續的，人民法院應當認定該合同未生效。
法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記後生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。依此規定，沒有房產證的房屋買賣合同並非必然無效。
擴充套件資料
案例：
張先生從李女士處買了一套房屋，該房屋的產權證正在辦理中，之後張先生又把房屋賣給了王先生，並且雙方簽訂了購房合同，結果房價**，張先生起訴到法院主張合同無效，願意返還王先生所交的定金，結果法院判決合同有效。
法院認為：雖然我國《城市房地產管理法》第38條規定未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓。
但是《城市房地產管理法》第38條規定未取得權屬證書不得轉讓是行政管理的規定，即要求行政機關對未取得房屋權屬證書的房屋不辦理過戶登記手續，是從物權公示的原則出發，為了保證交易安全所採取的行政管理措施。
只要合同雙方當事人對於房屋的權屬情況沒有產生誤解，是雙方真實意思表示，合同就應當認定為合法有效，這是符合合同法精神的。
同時，根據我國《物權法》第15條的規定：「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。」
案例分析：
首先，這類房子因沒有產權，買房人無法辦理過戶，也就無法享有對房屋的處分權。而更大的風險在於，如果之後房屋可以辦理產權，房屋****後賣房人反悔，單方面提價，可能不配合過戶。
更有甚者賣房人可能以不正當手段，將房屋以更**格轉賣給第三人，造成兩個買家之間房屋權屬的爭議。雖然本案中合同被法院確認為有效，並追究了違約方的責任，但在房地產交易過程中，由於程式複雜，對於未取得房屋所有權證而進行交易的雙方來說，均產生較大風險。
5樓：鄭大五附院吳敏
經常有人拿著房屋買賣合同來，要求與對方解除合同，理由是簽訂合同時賣方沒有房產證。根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。
那麼，沒有房產證的房屋買賣合同一定無效嗎?並非如此。 首先，房地產管理法第條的規定屬於行政管理性質的規定，目前的主流觀點是，違反了該規定並不必然導致合同無效。
其次，房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬於無權處分。但無權處分行為在無權處分人取得處分權利以後便生效，轉而成為有權處分行為。《最高人民法院關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)》第九條規定：
依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批准手續，或者辦理批准、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批准手續的，或者仍未辦理批准、登記等手續的，人民法院應當認定該合同未生效;法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記後生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。依此規定，沒有房產證的房屋買賣合同並非必然無效。 再次，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產證或者具備轉讓條件以後雙方再履行買賣合同，這樣的合同也並非一定無效。
這樣的合同其實是附條件合同，在所附條件 「賣方拿到房產證或者具備轉讓條件」成就以後合同才生效。在賣方沒有拿到房產證時，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就合同就生效;如果合同所附條件確定不會實現，該就成為乙份無效合同了。 最後，只有符合一定條件的合同才是無效合同。
比如說：雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了乙份買賣沒有房產證的房屋的合同;買方或者賣方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為;雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三者利益;等等。 合同應當遵守。
現代合同法的原則是盡量讓合同生效，這也是誠實信用原則的必然要求。同時由於合同的無效屬於絕對、當然、自始無效，因此，當發現合同出現無效事由時，應當及時予以解除，以免造成更大的損失。
6樓：
無房產證房屋買賣協議有效嗎？
房子還沒下房產證，簽訂的買賣合同有效嗎？
7樓：厚光遠
房子還沒下房產證，簽訂的買賣合同是有效的，支付了購買房子的費用在法律上構成了合法交易。
8樓：諫濯
雖然房產證還沒下來，已簽訂的房屋買賣合同有效。
依據《中華人民共和國合同法》 第八條:依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。
9樓：翻譯好翻窗
根據國家房產法規定，房產證還沒下來,簽訂的房屋買賣合同有效,但無法辦理過戶手續。所以還是趕快弄房產證吧。
10樓：巴掌說法
簽訂的買賣合同是有效的，這個合同是受到法律保護的，而且在合同上面是約定了房產證的下證時間的。
11樓：
沒有房產證的房屋買賣合同有效？
法律上無房產證的房子買賣合同有效嗎
12樓：法妞問答律師**諮詢
法律上無房產證的房子買賣合同是否有效，只要合同是雙方真實意思的表示、合同沒有違反法律的規定、沒有侵犯他人國家的利益是有效的，房屋買賣合同符合這些條件的就有效。
【法律依據】
根據《合同法》第五十二條，有下列情形之一的，合同無效：
1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
2.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
3.以合法形式掩蓋非法目的；
4.損害社會公共利益；
5.違反法律、行政法規的強制性規定。
13樓：
沒有房產證的房屋買賣合同有效？
未辦理房產證的房子，買賣合同是否有效
14樓：中國法制出版社
［案情回放］
某地一樓盤建成。當地居民李立民實地考察後，對房屋的設計、地段和周邊環境都比較滿意。經過協商，李立民與經銷該樓盤的某銷售公司簽訂了房屋買賣合同。
合同約定：銷售公司將三居室一套售與李立民，價款40萬元，並約定該房屋於2009年元旦前交付使用。此後，李立民先後向銷售公司支付購房款人民幣30萬元。
至交房日，某銷售公司因故未能交付房屋。2009年5月初，某銷售公司通知李立民辦理房屋交接驗收手續，但李立民未辦理。此後，李立民訴至法院，稱該合同未按法律規定辦理過戶手續，不具備法律效力，請求人民法院判決解除其與某銷售公司的房屋買賣合同，並主張銷售公司返還購房款人民幣30萬元並承擔至還款日的利息損失。
［專家點評］
根據《合同法》的規定，合同生效的要件包括：第一，合同主體要合法，即自然人、法人或者其他組織必須有與訂立合同相適應的民事行為能力；第二，行為人訂立合同是意思表示真實；第三，合同內容不違反法律和社會公共利益。本案中雙方當事人均具有締約能力，並已就銷售買賣達成一致協議，且買方支付了房款。
既然銷售過戶登記並非房賣賣合同的有效要件，該合同又是符合合同有效要件的，故該合同是合法有效的。從意思自治原則出發，是尊重雙方當事人的意願的。也是符合合同法鼓勵交易原則的。
當然買受方支付全部房款之後，出賣方應按合同轉讓該銷售，並應當協助買受方辦理過戶手續，以實現銷售所有權的移轉。
本案中，銷售公司的遲延履行，並未給李立民造成利益損失，更不會使合同目的無法實現，不應認定為構成根本違約。由於遲延的期間不長，銷售公司在違約後採取了較為積極的態度，及時加以改正，使李立民的利益得以實現。因此，李立民不能以銷售公司的遲延交付構成根本違約為由主張解除合同。
在本案中，應認定該買賣銷售合同有效，雙方當事人應繼續履行合同，李立民可以基於銷售公司的遲延履行要求其承擔違約責任。
15樓：君眾律師事務所
您好，在《城市房地產管理法》第三十七條規定「未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓」。房屋買賣雙方訂立的買賣合同是否有效這個問題：
我國《物權法》第15條規定：「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。」依據物權法相關規定依法登記權屬證書只是物權變動的權利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產權的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬於債權行為，不是物權行為，只要符合合同的成立要件，就應當認定為合同有效。
也就是說雙方簽訂合同後，由於房屋不能辦理過戶手續，房屋的物權並未發生變動不能對抗雙方之外的第三人；但在雙方之間，債權已經成立，雙方都受到相關條款的約束，其後的取得產權證書、協助過戶等行為是當事人應當履行的義務，如不能達到上述目的，購買方可依法要求違約方繼續履行合同承擔違約責任或者退還購房款賠償損失。
由此可知，未取得房產證的房屋買賣合同是具有法律效力的，但是未取得房產證的房屋買賣行為涉及到諸多風險，因此買賣雙方一定要制定嚴密的買賣合同條款，將糾紛的可能性降到最低。
如能給出詳細資訊，則可作出更為周詳的回答。
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首先，根據根據 中華人民共和國城市房地產管理法 第三十七條第六項的規定，未取得房屋權屬證書的房屋不得轉讓。但是，必須要向大家說明的是 該規定是有關房地產物權轉讓的管理性規定，即未依法登記領取權屬證書的房地產，不得進行物權轉讓，房地產登記部門不予辦理登記。但是，當事人就該房屋簽訂買賣合同是債權行為，不...
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