1樓：大超love雪子
依據《城市房地產管理法》第三十八條第六項規定「未依法登記領取權屬證書的，不得轉讓。」房屋尚未依法登記領取權屬證書，需在依法登記領取權屬證書後方可過戶。
根據規定，沒有房產證的商品房是不允許買賣的。在現實操作中仍存在一些商品房在等待房產證的過程中被轉讓。對於這種二手房，買家要想保障權益，應該在合同中約定生效條件———「本協議自賣方取得房產證之時生效，並於取得房產證後乙個月內辦結產權過戶」。
擴充套件資料
沒有房產證過戶的後果：
1、只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。
2、另外，公證機構應該根據房產證的權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程式，其公證效力也將受質疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對於沒有房產證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
2樓：
房產證沒下來的房屋可以買嗎？
3樓：區濡歷教
1.產權證還沒有下來,又沒有貸款,要看交易中心有沒有備案過。沒有的話,算首套。2.二套的話,契稅3%,首付要6成。
4樓：匿名使用者
有風險,一般購房合同寫的很清楚,交房後3月或者半年辦產權證,快2年了，還沒半下來，說明有問題啊,半年^^^^
5樓：畢節雪山
房子只有還完貸款才能有產權證，才能買賣。
6樓：匿名使用者
很簡單。。。去律師樓做公證，天津我辦過幾個。1000左右就搞定。我是我愛我家的。
7樓：匿名使用者
這年頭看中一套房產實屬不易，至於能不能買這要看情況：
第一對方確實是該房產的完全（購房款付清）擁有者；
第二與該房產的共同擁有者簽訂協議，一般為夫妻二人，但也有更多者（這一點很重要）
第三如果與房主一同去開發商處更改名字，你或許省去了不少過戶費。
房產證還沒辦理的房子可以買賣嗎？
8樓：華律網
如果沒有房產證是無法過戶的。原因在於：到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。
二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。如果要買的話，會有風險。
需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產法律法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買房人的利益將無法保障。
法律依據：《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
9樓：愛與誠
房產證沒辦下來，房屋不能進行買賣。
擴展資料：
房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。
2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。
10樓：那女子爛苫
市民曹陽買了一套產權證還沒辦下來的二手房，擔心不妥，取樣還特意與房東籤了份協議並把首付20萬給了房東呂女士，雙方約定等產權證辦理好就去辦理過戶手續。然而才過了4個月，呂女士就反悔了。為此曹陽把呂女士告上法庭，法庭經過審理判定他們的協議無效，呂女士退還曹陽首付款20萬。
而4個月後的現在20萬的首付已經買不了那樣的房子了，曹陽那叫乙個後悔。其實像這樣的例子在我們生活中屢見不鮮，那麼當事人要怎樣才能保護自己權益呢? 一般情況下只有兩證（產權證、土地證）齊全的商品房才能上市交易，產權交易中心才會辦理登記。
像曹陽這種情況，建議最好等產權證辦理完畢再購買，如果實在要買可以先去律師事務所做乙個「律師見證」或定金公證，通過這樣的途徑可以降低一部分風險。 此外在籤協議之前，曹陽可以先打聽看開發商能否更名，如果能更名這個交易安全係數就提高了，開發商統一辦理產權證時房產證上的名字就是曹陽的，這樣也可免去二手交易的繁雜手續。 同時要提醒購房者的是，對於沒有房產證的商品房在交易時一定要了解相關法律知識，以免造成不必要的損失。
房產證的產權以登記公示為原則，房產所有權的變動以登記為生效要件，也就是說，因為沒有產權證無法辦理產權移轉登記，在法律上房產還不屬於你，如果房主拿到產權證後將房子過戶給別人等情形，你將無法獲得房產所有權。
11樓：娜姐看房
房產證沒下來的房子，應該如何買賣？3個辦法教給你
12樓：夔春風鳥
只要你那個房子是商品房，房產證沒有辦還是可以賣，只不過過戶給客戶的時候必須等房產證下來了才行，還有1種情況就是還沒有結房的話就能夠直接在開發商那裡更名，還不需要過戶費
13樓：
可以合同協議買賣，但是不能過戶，不可辦理產權轉讓。
《中華人民共和國物權法》第十五條規定：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定：未依法登記領取權屬證書的不得轉讓。
擴充套件資料《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
參考資料： 張家港**網--《中華人民共和國城市房地產管理法》
人大網--中華人民共和國物權法
房產證還沒辦下來，房子能過戶嗎？
14樓：大超love雪子
依據《城市房地產管理法》第三十八條第六項規定「未依法登記領取權屬證書的，不得轉讓。」房屋尚未依法登記領取權屬證書，需在依法登記領取權屬證書後方可過戶。
根據規定，沒有房產證的商品房是不允許買賣的。在現實操作中仍存在一些商品房在等待房產證的過程中被轉讓。對於這種二手房，買家要想保障權益，應該在合同中約定生效條件———「本協議自賣方取得房產證之時生效，並於取得房產證後乙個月內辦結產權過戶」。
擴充套件資料
沒有房產證過戶的後果：
1、只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。
2、另外，公證機構應該根據房產證的權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程式，其公證效力也將受質疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對於沒有房產證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
15樓：娛樂這個feel倍爽兒
沒有房產證不能過戶。
一、房產過戶手續
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
二、房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
16樓：法律快車
房產證沒領不可以過戶。原因在於：到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。
房產證沒下來，只有購房合同的房子可以購買嗎？
17樓：法妞問答律師**諮詢
房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要**，只能是由買賣雙方簽下合同內，等房產證容辦妥後才能進行過戶。房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬於買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大。
18樓：又是一魚人
可以購買來，但要特別源注意合同的有關條款。因為bai房產證沒有出來，就涉du及到zhi
乙個法律風險，你dao現在支付了部分房款，今後房屋公升值或其他原因，房屋所有權發生變化，就可能實現不了合同的目的。在此情況下，需要特別約定有關條款，特別是違約金條款的約定。建議找專業律師來操作。
擴充套件資料
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
注意事項：
買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢，如無異議視為雙方同意內容。
在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。
合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
房產證還沒辦理的房子可以買賣嗎，房產證沒下來的房子如何買賣？
首先，根據根據 中華人民共和國城市房地產管理法 第三十七條第六項的規定，未取得房屋權屬證書的房屋不得轉讓。但是，必須要向大家說明的是 該規定是有關房地產物權轉讓的管理性規定，即未依法登記領取權屬證書的房地產，不得進行物權轉讓，房地產登記部門不予辦理登記。但是，當事人就該房屋簽訂買賣合同是債權行為，不...
我想買的是商品房，房產證還沒辦下來，這樣的房子能買嗎
不可以的，原因很簡單，第一，你沒有任何東西證明房子是你的，買家不會和你談，總覺得你在騙人 其次你的房產證辦理下來以後，就是二手房買賣，國五條20 會讓很多人遲疑 第三，也不要想找找地產商把你名字改為買家的，雖然房本沒下來但是已經備案了 您好 希望我的回答對您能有所幫助 首先來說 我國的不動產轉移 以...
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房產證還未辦下來可以賣房嗎，新買的房子還沒有拿到房產證的，可以賣嗎
不可以。房產買賣以辦理權屬轉移登記 也就是所謂的 過戶 為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。根據物權法，我國實行不動產登記制度，房產證沒有過戶，房產所有權就沒有變更。因此這所房屋時不能交易的。目前很多購房者之間採用合同更名的方式，提醒您如果合同已備案，則無法更名。如...
按揭的房子房產證還沒有下來可以賣嗎
回答您好很高興為您解答 沒有房產證的房子是不允許買賣的。有房產證，按揭沒有結束，也不能買賣。有的銀行有所謂的 轉按揭 服務，其實那只是個噱頭，實際上服務人員會竭力推薦你不使用次服務，也就是壓根兒不辦理轉按揭。不管有沒有房產證，想賣房子，先得把按揭還清，清楚房產的銀行抵押記錄，否則就是有房產證，房地局...