1樓：匿名使用者
沒有房產證的房子是不可以買的，因為國家規定，房產的買賣以辦理權屬轉移登記(所指「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，不過戶的房產買賣得不到國家的保護。建議買房者不要購買沒有房產證的房子，因為沒有產權證將不可以貸款、不可以過戶、也不可以辦理公證，所簽訂的合同也是無效的。
若是買房者在入住後不能獲得房地產權證，其所購買的房屋所有權仍然在一種不明確的狀態，買房者將不能取得如下權利：
1、沒有房產證的房子不可以實行銷售、贈與、置換、繼承以及出租等活動，哪怕簽署了有關合同也都為無效合同，不受國家法律保護。
2、沒有房產證的房子在房屋被拆遷的時候，沒辦法根據國家政策及有關拆遷法規得到拆遷補償。
3、沒有房產證的房子沒辦法設定抵押權、典權等他項權利，買房人沒辦法通過房屋抵押來取得貸款或承擔別的民事責任。
4、若是因為專案非法開發而沒辦法辦理房產證，則買房人所購房屋有被強制拆除或被拍賣的危險。
5、沒有房產證的房子，開發商因債務糾紛被強制施行時，沒有辦理過戶的房地產依然屬於開發商的財產，能夠被開發商的債權人依法強制實行。
2樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
3樓：匿名使用者
沒有房產證可以買房子嗎？沒有房產證也是可以買房子的。
沒有房產證的房子如何買賣
4樓：搜狐焦點
交房幾年後還沒有拿到房產證的情況在現在的房產市場是屢見不鮮的，而有些房主由於各種原因想要**這個房屋，相關法律規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。可以看出，法律並不保護沒有房產證就簽訂買賣合同的行為。
那麼此時如果想購買這類房屋應該怎麼辦呢？一起和購房指南來看一下吧！
一、首先要注意這些房子一定不能買
如果有賣家跟你說要賣以下這些房子：
1、利用集體所有土地開發的房子，也就是所謂的小產權房；
2、未經立項批准或私自變更立項的樓盤；未取得規劃審批的樓盤；私自變更規劃的樓盤；私自改變土地用途的樓盤；
3、土地產權存在糾紛；
4、沒有銷售許可證又無產權證的房屋；
5、未經驗收或驗收不合格的房屋；
6、土地或房屋未解除抵押的；
7、開發商未交納相關稅費的房屋；
8、土地、房屋被有關部門司法查封；
9、其他法律法規規定不能**的房子。
對於以上這些沒有房產證的房子，給再低的價錢也不能買。否則，一旦出事是沒有法律保護的。
二、除上述情況外房產證沒辦下來的房屋如何買賣？
對於房產證沒辦下來的房子買賣問題，一般分為以下兩種情況：
1、剛剛交了首付款，但是還沒有來辦按揭
2、正在還房貸，還沒有交房
如果是以上的兩種情況，其實採用一些方法還是可以進行交易的！下面購房指南通過乙個案例給大家講解一下！
案列回顧：
a先生之前貸款購買了一套125平方公尺的新房，房子的房產證一直都沒能辦理下來，後來a先生因為工作調動的原因這套房離公司較遠，就希望賣出這套房買套離公司近的房子，於是他前去開發商那裡諮詢，後來就鬱悶了，因為售樓處的工作人員告訴他，如果說想賣掉這房子的話，買方必須要全款購買的才可以辦理更名。
a先生覺得，房子已經是他的了，為什麼不能賣掉然後讓買家按揭呢？
注意問題：
從法律上來說如果上述房屋發生交易行為是不被保護的，對於買房者來說，購買無產權證的房屋，風險非常大，因為一旦出現賣主有外債等意外，對於買方來說，要維護自己的利益就非常困難，出了什麼問題都只能自己承擔。
交易辦法：
（1）直接辦理更名
如果購房者確實想購買此類房屋，且房子正在還貸期是可以直接去更名的，具體流程如下：
1、在徵得開發商的同意後，a先生還清所有房貸，拿著銀行出具的結清證明去房管局拿出正在抵押的合同；
2、開發商帶著合同和登出備案的登記表去房地局辦理房子的登出手續；
3、登出完成之後買方再與開發商簽訂新的商品房買賣合同，重新在房管局備案。
上述流程有三個關鍵點必須滿足才可以更名：
1．a先生必須要先還清銀行貸款 2．更名要取得開發商同意 3．買方也要全款購買，不能按揭
這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，這樣即便是掛在中介也是比較難出手的房子。
（2）等待房產證下來再過戶
雙方約定等房產證下來再過戶是比較穩妥的方法，買賣雙方可以先簽訂乙份協議，約定好首付款項和過戶時間（房產證下來就過戶），然後預付首付款，最後就是等到房產證下來，再辦理過戶，先過房產證，再過戶土地證，過戶後再交付尾款。
三、沒有房產證的房屋交易建議
1、因為沒有房產證的房子在交易的時候風險比較大，買賣雙方應該都要謹慎。
2、對於購房者來說，降低風險就要取得房產證之前盡量少交房款，可以約定資金託管，應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向買方傾斜。
3、如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子，雙方一定要對該房產進行詳細了解，確保房產證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，最好約定違約金的標準，以免一方違約，同時也要有交易存在風險的心理準備。
（以上回答發布於2017-09-26，當前相關購房政策請以實際為準）
5樓：碳酸飲料拜拜哈
可以通過以下步驟買賣：
1.應該到公證處辦理一下買賣協議的公證。再去房管局問問可不可以辦委託書公證，這樣的話如果以後產權證下來以後，也不用再去找房主了。
2.還有一點就是當這個商品房沒有竣工驗收，你是可以更名的，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。
3.如果遇到特殊情況一定要買（賣）沒拿到房產證的房子，雙方應該對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標準，當然你也要有心理準備。
4.如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。
5.買房不是一件小事，這關係到一家人的生活，所以提醒消費者，對於沒有房產證的房子，一定要多留個心眼，因為目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
6樓：小宇老師
回答您好，沒有房產證的房子也是可以買賣的，可以雙方約定好之後相關條例，或者直接進行更名。不過，在交易過程中，還是有許多需要注意的事項的。
1、房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶。
這種方式屬於二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。
這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。
2、直接更名。
賣房者需要首先還清銀行貸款;賣房者拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同;開發商帶著合同和登出備案登記表去房地局辦理該房屋的登出手續;登出完成後由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同，然後再到房管局重新備案。
希望可以幫到您！
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7樓：幸運星
你好，這種房子在你沒有取得產權證之前上市是不合法的。因為沒有兩證的房子**是不受法律的保護的。當然也有**這種房屋的。
那這個就是你們私下寫份協議，但是你一定要註明，這房子在過戶中所產生的稅費是由誰交，這很重要的，不知道以後是什麼政策的。多數人就是貪圖你的**便宜才買這房子的，所以你現在沒證**肯定也賣不上價。建議你還是有證了再賣吧，那樣能多賣不少錢的。
如果不等錢用，那就再等等吧。
8樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
9樓：滕秀愛宋辛
沒有房產證的房子是沒有辦法交易的，法律明文規定，房產證持有者才是不動產的合法權人，如果是期房開發商還沒有交房的不動產，你可以讓買家把你付的錢全部付清，直接通過開發商更改名字，銀行也是可以更改的。不過這要走走關係。如果房管局已經驗收的房子，那麼就沒有辦法更名了，只有耐心的等待房產證的頒發。
10樓：一代天驕勝群雄
可以製作乙份買賣合同啊
沒有房產證的房子是不好賣的 但是買賣合同也是有法律效應的啊
11樓：新媒說法
房子沒有房產證可以買賣嗎？原來這麼多年都理解錯了
12樓：法律快車
未辦理房產證的房屋不可以買賣。在辦理了房產證後才可以依法轉讓。下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的。（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。
13樓：生活達人葡萄
回答親~
未辦理房產證的房屋不可以買賣。在辦理了房產證後才可以依法轉讓。
根據《城市房地產管理法》第三十八條的規定，下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形提問做過抵押貸款的房產證副本下來就可以轉賣是吧回答親~是的
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14樓：房產事務律師
就房產司法實踐來說，不及時房產過戶，風險較大。
一旦物權取得後，肯定能合法自由流轉，國家可以通過稅費政策調整、限制流轉的速度和費用。
不是說不讓買賣、限購，是降低優惠條件或加大購房費用。
15樓：匿名使用者
以贈送的名義過戶到你名下 再花錢公證一下
16樓：阿拉斯加9號
不能買賣
可以出租啊 哈哈
沒有房產證的房子能買嗎？需要注意什麼問題？
17樓：法妞問答律師**諮詢
房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要**，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥後才能進行過戶。房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬於買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大。
18樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
19樓：好胃口常開
沒有房產證的房子千萬不能買
20樓：匿名使用者
如果買來住還是可以，但要注意住後有什麼附加條件，如可不可以轉租、或轉讓等。一旦自己移居別處就不好處理了。
21樓：匿名使用者
這應該屬於單位集資建房，沒有房產證的原因是三證不全，向外賣會比較麻煩，
如果自己住，對買家比較熟悉，也可以買，這種情況也比較多。
需要注意的問題就是到單位那裡辦理更名，沒別的了。
以後買房沒有房產證嗎，買房沒有房產證行嗎
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