1樓：長運小貸
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委託公證出現的。其實，這樣的公證書，業主(委託方)是可以單方面撤消的!
所以存在風險。
2樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
3樓：好胃口常開
沒有房產證的房子千萬不能買
沒有房產證的私人房可以買嗎？
4樓：張得帥
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次,不建議大家購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
最後，沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
5樓：慧工生活通
回答應該可以的，具體去諮詢一下當地的房產。
房產部門
提問謝謝！
回答不客氣祝您順利
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6樓：好胃口常開
沒有房產證的房子千萬不能買
7樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
8樓：娛樂這個feel倍爽兒
可以買，但是風險比較大，建議您謹慎考慮。因為：
1、買二手房必須過戶，過戶必須到房產局辦理手續。但到房產局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權證》、《國有土地證》。
當你購的二手房擁有了這兩證後，此房的100%所有權才屬於你的。
2、持有《房屋所有權證》和《國有土地證》中的任何乙個證，房產局都不辦理過戶手續，因這個房子的主人有具有所有權，絕對不能上市交易。
3、如你不想過戶，那麼擁有二證的房子還可辦理司法公證，公證後的房子，即使房產證上的戶主有是你，可憑公證書，打官司你是贏家。
4、沒有二證的房子，公證處不辦理公證，也就是說這房子不具備100%的所有權。因此，你必須購買有二證的房子，否則這個房子再好，不能過戶，打起官司你永遠都是輸家。
沒有房產證私人的房子如何買賣
9樓：搜狐焦點
房產證沒下來一般分為兩種情況：一種是開發手續不健全，不能辦理房產證，這樣的房子是限制交易的，不建議購買；一種是能辦理房產證，是要等待辦理的時間，這種情況下是可以交易的，建議在交付大額定金或者大部分房款的時候辦理交房，等待業主辦理完房產證後再做過戶交易。
注意一點，2017年4月20號之後網簽的房子目前濟南的政策是要等房產證滿兩年方可交易。後一種情況交易週期相對比較長，政策等變化概率比較大，建議選擇正規的中介公司辦理。
另房子交易一般和房子現業主的戶籍地無關。
10樓：小宇老師
回答您好，沒有房產證的房子也是可以買賣的，可以雙方約定好之後相關條例，或者直接進行更名。不過，在交易過程中，還是有許多需要注意的事項的。
1、房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶。
這種方式屬於二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。
這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。
2、直接更名。
賣房者需要首先還清銀行貸款;賣房者拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同;開發商帶著合同和登出備案登記表去房地局辦理該房屋的登出手續;登出完成後由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同，然後再到房管局重新備案。
希望可以幫到您！
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11樓：賴淑然建森
沒有房產證的房子，就屬於小產權房交易了，是不受法律保護的。建議你慎重考慮。
12樓：琴雅豔刀友
你好，這種房子在你沒有取得產權證之前上市是不合法的。因為沒有兩證的房子**是不受法律的保護的。當然也有**這種房屋的。
那這個就是你們私下寫份協議，但是你一定要註明，這房子在過戶中所產生的稅費是由誰交，這很重要的，不知道以後是什麼政策的。多數人就是貪圖你的**便宜才買這房子的，所以你現在沒證**肯定也賣不上價。建議你還是有證了再賣吧，那樣能多賣不少錢的。
如果不等錢用，那就再等等吧。
13樓：生活達人葡萄
回答親~
未辦理房產證的房屋不可以買賣。在辦理了房產證後才可以依法轉讓。
根據《城市房地產管理法》第三十八條的規定，下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形提問做過抵押貸款的房產證副本下來就可以轉賣是吧回答親~是的
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私人房子沒有房產證可以買嗎
14樓：好胃口常開
沒有房產證的房子千萬不能買
15樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
16樓：慧工生活通
回答應該可以的，具體去諮詢一下當地的房產。
房產部門
提問謝謝！
回答不客氣祝您順利
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17樓：鑽誠投資擔保****
私人蓋得房子沒有房產證屬於小產權房，不能買。 小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。
18樓：ly泥巴
可以買賣，簽合同經公證，只要不辦理房產證過戶手續，還是有風險
19樓：一代天驕勝群雄
買是可以買了 不過要有購房合同之類的就好
私人蓋得房子沒有房產證能買嗎？
20樓：雨曦樂園
私人蓋得房子沒有房產證屬於小產權房，不能買。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥公升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
21樓：匿名使用者
可以買,但不能保障自己!公證是有期限的! 後果是業主可以用任何方法拿回房子,而你就有損失!但有公證,也有證據!你可以在公證書寫清楚,儲存好,以防萬一
22樓：匿名使用者
1、買是可以買，我以前也成交過。問題：1、**是便宜，但是沒有證，以後不容易買賣，比較買私房的人比較少。
但是這種情況在小城市比較多，我們**就有很多這種情況。2、如果以後這裡徵地，****，補償款只會針對房東，而不會真對您，所以，雖然有公證，房東也許會把補償款給您，萬一不給呢？這種情況也存在。
3、沒有證的房子，不能貸款，沒有法律保障。只要不改造，不拆遷，房東基本是不會有什麼變化的。
23樓：匿名使用者
可以買，但沒有保障，如果出了問題，你拿什麼來維護自己的權益
私人建的無房產證房子可以買嗎？買的話要注意那些事項?
24樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
25樓：匿名使用者
有很大風險,因為宅基地是不能轉讓的,到時如果有糾紛他隨時多可以收回去.最好還是別買.就是去公證了也沒用.
如果你真的想買也沒什麼需要注意的地方,就是拿好收條,做好公證,死馬當活馬醫.個人建議還是別買,風險太大.
26樓：匿名使用者
這樣的房子就不能買，永遠也沒有產權，買了這樣的房子：不能抵押、不能轉讓、不能繼承或贈與，還有可能在房屋漲價的過程中對方反悔，收回房子，最後都沒得住（只賠你當時的購房款就不錯，不會有利息和裝修費），有時會顆粒無收！
27樓：匿名使用者
還是拿買的錢，去租這樣的房產，會實惠得多，風險也小得多。
買私人房子沒有房產證要注意什麼，買私人的房子沒有房產證，有什麼方法
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記 也就是所謂的 過戶 為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。其次,我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款 不能過戶 也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效...
沒有房產證的二手集資房可以買嗎，沒有房產證的單位集資房可以買賣嗎？
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行 單位 個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證 土地使用證等 同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產證5年後 補交土地出讓金交易後，即具有商...
沒有房產證的房子可以交易嗎，沒有房產證的房子如何買賣
您好！首先要落實房子的產權有沒有準確的下發時間，如果有準確的下發時間，那麼可以購買。交首付，辦理入住手續，讓業主做辦理產權證公正手續。下產權證後，抓緊時間辦理過戶手續。未經登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過戶手續。沒有房產證的房子千萬別買 1 沒有產權 2 無法申請銀行貸款 3 如果拆遷...
沒有房產證的房子可以貸款嗎，沒有房產證的房子能用來抵押貸款嗎？
沒有房產證的房子，是一定不能貸款的。在用房產作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產證。沒有房產證，就意味著房子的主人只有房子的居住權，而沒有使用權，因此，沒有房產證是不能辦貸款的。不過，如果借款人有穩定合法的收入 並且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產證而無法獲得...
買房沒有房產證可以買嗎，閣樓有房產證 能買嗎？
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