1樓：大源
你這種屬於單位的房改房，需要補了分攤面積，才能**
2樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
鐵路部門的房子只有房產證.沒土地證.房產證可過戶.能買嗎
鐵路小區的房子有房產證嗎？可以買賣嗎？
3樓：
大部分鐵路住房無房產證是事實，大部分鐵路住房職工只有交款憑證，沒有辦房產證應該是鐵路房產管理部門與地方房產管理部門不能取得一致，僅考慮部門利益及管理體制的原因。買賣好像一直都在進行，最早在鐵路職工之間，後來在職工和路外人士之間都有買賣，一般都是熟人之間牽線，簽訂協議進行，有無產權證都無所謂，但你說的情況應當區分而論，有一定風險。
4樓：
可以買賣，我家就是鐵路上面的房子。
不過一般是鐵路職工自己內部人買賣。
有房產證，不過我沒見過賣給路外人員的。我朋友才買的鐵路上面的房子，也是從內部人員那買的。
5樓：匿名使用者
有國家統一的《房屋所有權證》即可買賣 受國家法律保護
鐵路部門的，不是開發商的，對方說沒有房產證
這樣有風險 ！
6樓：匿名使用者
看是什麼樣的吧 有正規開發的 也有頭產權房
正規開發的就有 可以買賣
鐵路房產證能確權登記嗎？綠本的房產證，100%的產權。
7樓：0沫隨緣
可以確權登記。該類房產的地價是經**批准，予以減免優惠，其買售系特定的物件。該類房產所有權是受到一定限制的，不得轉讓和抵押。
目前根據有關政策，此類房產經住宅局批准並補交差價，辦理手續後准予上市，可轉為紅色房產證，但限制較多。
擴充套件資料建議按一下方法拿證:
1、聯絡開發單位補齊手續後盡快申請辦理首次登記；
2、首次登記後申請人可共同申請辦理轉移登記；
二、申請國有建設用地使用權及建築物、構築物所有權首次登記（購買商品房）所需要提交的材料包括：
1、不動產登記申請書;
2、申請人身份證明；
3、不動產權屬證書，土地使用權證（拔地文、圖）；
4、建設工程符合規劃的證明；
5、質檢部門出具的房屋已竣工的證明；
6、相關稅費繳納憑證；
7、測繪報告及附圖：宗地圖、分層分戶圖。
8樓：匿名使用者
我的也是鐵路上的綠本，如果是100%的產權是可以過戶的。但是只有房產證，土地證是沒有的。如果你買的房子那個地方有土地證（不是集體土地證哦）的話是可以換成紅本的。
順便補充一點：辦理過戶的話，要到鐵路專門管這個的房管處去辦理，公證的話也要去專門的公證處公證，因為有些地方的公證處是要出示土地證才可以公證的。但是鑑於鐵路上的房子有些是沒有單獨的土地證，所以還是要去指定的地方公證，當然，評估是可以你自己去找的。
有評估資質的就可以。如果樓主不想太麻煩的話，可以讓中介去幫你辦。祝你好運咯！
我想買二手房，最近看的是鐵路局的房子，只有鐵路局的房產證，能買嗎？
9樓：匿名使用者
最好別買！因為按照你的訴說，那些房子的產權屬於鐵路，尤其是土地的使用權屬於鐵路，要知道房屋屬於土地的附屬品，如果有關部門強行征討土地的話，沒有土地證的房屋僅能夠得到很少的補償。
10樓：匿名使用者
不能，不是國家發的房產證
11樓：匿名使用者
沒土地使用證，以後要你搬你就的搬，不過房子便宜，看你個人
12樓：匿名使用者
鐵路很麻煩，不能進行買賣，只能由鐵路房改部門來進行
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