1樓：
可以的可以的啊。合理合法的啊。買賣雙方到房屋交易中心過後即可。
2樓：皆有可能
只有房產證沒有土地證可以過戶嗎？
房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的。如果只有乙個證，沒有另乙個證，就不能辦理過戶。而且，缺少土地證，會給買房人的權益帶來風險。
沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益。
所以，沒有土地證的房子面臨三大風險，雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於房地產開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權「大證」向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和房產權證不齊影響上市交易。
房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利。
在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購買的房屋只有房產證而沒有土地證，那麼你在辦理過戶時一定會遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產證沒有土地證是一件小事，你應該抓緊追回自己的土地證才可以。
房產證和土地證有什麼區別？
房產證指購房者通過交易，取得了房屋的合法權，可以依法對所購房屋行使占有、使用、以及處分的權利的證件；土地證是指是土地者或者土地使用者享有土地權或者使用權的法律依據。
土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書，房產證則是你擁有房屋權的證明，憑藉房屋權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。
土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那麼其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
現在只有房產證的房子可以過戶嗎
3樓：北京王嘉化妝學校
可以的，現在國家把營業稅的收費期限從5年減少到2年了，只要房產證辦理出來且無房貸的房子都是可以過戶的，只不過是購房滿2年就不要營業稅了。
營業稅是指對在中國境內提**稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。每年2年的收取房屋買賣差額部分的5.5%，而未滿2年的則需要繳納全額的5.
5%的營業稅.
具體情況如下：
普通住宅 :1、產權不滿2年，全額徵收營業稅；2、已滿2年，免徵營業稅；
非普通住宅(144平公尺以上) : 1、產權不滿2年，全額徵收營業稅；2、已滿2年，差額徵收營業稅；
有房產證的房子都能過戶麼?
4樓：法妞問答律師**諮詢
有抵押的房子可以過戶，但是應當和抵押權人協商一致，可以辦理產權過戶手續。
依據《中華人民共和國物權法》第一百九十一條的規定：
抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
5樓：謙幻雪戀
首先要明確一點，不是只要有房產證在手，房子就能過戶。以下幾種房產不能進行過戶：
被法院或執法部門查封的房產。
有抵押登記的房產。
房產證未滿五年的經濟適用房。
宅基地房或小產權房。
你所擁有的單位公寓房，不屬於以上情況，可以進行過戶。
擴充套件資料房屋過戶是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。
房屋過戶的辦理機關是房地產交易中心。
房屋過戶的當事人因不同情況而有所不同。如果是房屋買賣，那麼房屋過戶的當事人就是買方與賣方。如果贈予，那麼房屋過戶的當事人就是贈予人與受贈人。
參考資料
6樓：仍鶴猶綠竹
可以過戶。
由申請雙方攜帶身份證，產權證，如果有共有權人還要共有權人的身份證到不動產登記機構辦理過戶登記就可以了。
7樓：匿名使用者
不是所有有房產證的房產都能過戶。
不能過戶的有：
1、被法院或執法部門查封的房產。
2、有抵押登記的房產。
3、房產證未滿五年的經濟適用房。
4、宅基地房或小產權房。
8樓：那溥胥巨集偉
商品房當然有房產證了，這個你在買房子的時候看看開發商的資質，一般都是貸款辦完以後，拿到全款發票就可以辦房產證了。
9樓：孔虹雀惜
可以啊,只要有房產證原件,加上產權人(無法到場要做全權委託公證)及產權人身份證即可過戶
10樓：世釗聊靈慧
房產證未滿五年不影響交易，交營業稅及個稅就是了
有抵押、查封或其他經濟糾紛的房子不能交易，必須解除以後才能交易。
11樓：呂莎司水之
可以，只有房產權並且產權清晰，原房主憑的房產權及個人身份證，新房主憑個人身份證雙方本人親自到房管部門辦理過戶手續即可，前提是你們已辦好評估、繳獲契稅等手續。
12樓：匿名使用者
首先， 房管局過戶，只看房產證上的名字。可見房產證的重要性！你們一起向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
買賣雙方向房地產屋管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件（身份證、婚姻關係證明、戶口本、原產權證和土地證。）對符合條件的房准予辦理過戶手續。 需要繳納相關的一些稅費（稅費的關係構成比較複雜，不同的房屋是不一樣的） 大概流程：
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後（需帶相關證件），房管局在將你們的交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 土地使用證過戶： 房管局有專門的視窗進行辦理,過程半小時左右,立等可取。
只要帶著身份證,房產證,戶口本,結婚證去直接辦理就可以了，前提是房產證已經辦理過戶了。這個你乙個人就行了，不需要你們雙方同時在場的！
13樓：機械人
只要房 沒抵押 貸款 證合法 有效 雙方同意 都可以過戶！
14樓：哈市的
當然可以買賣！除非房產證名字不是你的！
房屋只有房屋所有權證可以過戶嗎
有房產證的房子為什麼不能過戶
15樓：河南小王
房子明明有房產證，卻無法正常過戶，想低價撿漏最終腸子悔青！
16樓：愈芳馨鐵瑜
如果房子辦理不了土地證的話估計買的人不敢買，就算買也是低於市場價，過戶沒有土地證過戶不了，只可以去做公證，公證完以後房子的一切都與新業主有關和你無關
17樓：邵迎荷衛吉
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字)房產過戶。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金
，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
有房產證的房子為什麼不能過戶？
18樓：河南小王
房子明明有房產證，卻無法正常過戶，想低價撿漏最終腸子悔青！
19樓：生活中的無厘頭
有可能房主的戶口還有用，孩子上學之類的，看情況來定，不然就考慮其他房子也可以。
沒有房產證可以買房子嗎，沒有房產證的房子如何買賣
沒有房產證的房子是不可以買的，因為國家規定，房產的買賣以辦理權屬轉移登記 所指 過戶 為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，不過戶的房產買賣得不到國家的保護。建議買房者不要購買沒有房產證的房子，因為沒有產權證將不可以貸款 不可以過戶 也不可以辦理公證，所簽訂的合同也是無效的。若是買房者在入住後不...
沒有房產證的房子可以交易嗎，沒有房產證的房子如何買賣
您好！首先要落實房子的產權有沒有準確的下發時間，如果有準確的下發時間，那麼可以購買。交首付，辦理入住手續，讓業主做辦理產權證公正手續。下產權證後，抓緊時間辦理過戶手續。未經登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過戶手續。沒有房產證的房子千萬別買 1 沒有產權 2 無法申請銀行貸款 3 如果拆遷...
沒有房產證的房子可以貸款嗎，沒有房產證的房子能用來抵押貸款嗎？
沒有房產證的房子，是一定不能貸款的。在用房產作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產證。沒有房產證，就意味著房子的主人只有房子的居住權，而沒有使用權，因此，沒有房產證是不能辦貸款的。不過，如果借款人有穩定合法的收入 並且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產證而無法獲得...
沒有房產證的房子可以賣嗎，沒有房產證能賣房子嗎？
沒有房產證的房子千萬別買 1 沒有產權 2 無法申請銀行貸款 3 如果拆遷，業主無法獲得賠償 4 房子可能被拿來抵開發商的債。法律有明確規定沒有房產證的房屋是不可以上市交易的，但是有的學者和法官理解該規定是乙個管理性規定，是對市場的約束而不影響民事行為的效力，也就是說雙方如果真的買賣沒有房產證的房屋...
鐵路房子，房產證是鐵路的房產證，可以過戶，可以買嗎
你這種屬於單位的房改房，需要補了分攤面積，才能 二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買...