1樓：笑神仙鷙
按照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
第十八條 由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
第十九條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
以此來看，你的事情可以向開發商申請違約金，如果過期一年不能辦理，可以申請人民法院解除合同，目前不能以此解除合同，只能申請違約金
2樓：北京刑事律師劉高鋒
首先確定你們合同中約定，超過90日你是否享有解除權。如果有，則按照合同約定履行就可以解除合同。
如果沒有約定解除權，就看你買受的房屋是否符合合同中約定的其他條件，比如交付的房屋的面積是否與約定的相符，如果面積誤差絕對值相差超過3%的，可以請求解除合同。
還有就是如果開發商隱瞞抵押的事實，你也是可以解除合同的。
所以，應當根據你的合同約定和交付房屋的實際情況來確認你是否享有解除權。
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