1樓：評估藍
一、二手房的話，可以不用購房發票，二手房過戶原購房發票不是必交資料，按照評估公司評估的價值進行交稅。。一手房購房發票是必交的資料，沒有購房發票不能辦理產權證。
二、新房無購房發票的後果
1、無法提取公積金
提取住房公積金的時候需要購房全款發票、購房合同、身份證原件，以及其它需要填寫的材料，如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個人權益記錄乙份。
需要全款發票原因：由於住房公積金是專款專用的資金，公積金只能用於購買住宅性質的商品房時才可以使用（現在租房也可以提取），全額購房發票開出來後才可以證明該套房產已經全款到位，且房子是屬於購房者本人所有的。所以沒有全款發票，想提取公積金那是不可能的。
2、辦理房產證也需要購房發票
除了提取公積金需要購房發票外，辦理房產證也需要提供購房發票。我們先總的來看看辦理房產證都需要哪些材料：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發票、房屋平面圖、申請人身份證、房產契稅完稅憑證，以及登記機關認為需要的其他有關證明材料。
與提取住房公積金對購房發票的要求程度相比，辦房產證的要求要低一些。如果沒有發票也可以辦理房產證，但是要走許多繁瑣的程式。
如果購房發票丟了，想辦理房產證，購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發商，由開發商出具發票的存根並加蓋印章，再由稅務機關審查核實即可。
3、辦理落戶受阻
買房之後許多人想進行戶口遷移，但是在辦理落戶的時候也是需要購房者提供購房合同和購房發票的。
購房發票是很重要，但是有些開發商為了逃稅避稅就不給購房者開發票。如果遇到開發商遲遲不開購房發票的購房者可以理直氣壯地向他們索要 ，因為有法律支援你。
依據《中華人民共和國發票管理辦法》規定，所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項，應當向收款方取得發票。
三、購房發票、購房合同和房產證丟了怎麼補辦？
買房都要經歷乙個漫長的等待和辦理各項手續的過程，時間一長、過程一複雜，難免會出現房產證、購房發票、購房合同等材料遺失的情況。待翻箱倒櫃確信找不回來之後，該怎麼補辦才是正事。
1、購房發票丟失
購房發票也分不同種類：購房1年內提取住房公積金，需要提供購房發票。如果購房發票丟失，需要提供經過稅務機關蓋章的發票影印件，否則不能提取公積金。
辦理房產證需要提供購房發票（全款發票）。
如果丟失的是首付款發票，在房屋交付後會拿到總房款的購房發票，不會影響房產證的辦理。
如果丟失的就是全款發票，可向開具發票方申請出具曾於×年×月×日開具××發票，說明取得發票單位名稱、購貨或服務的單位數量、單價、規格、大小寫金額、發票字軌、發票編碼、發票號碼等的 書面證明，或要求開具發票方提供所丟失發票的存根聯或記賬聯影印件，經主管稅務機關審核後作為合法憑證入賬。但不得要求開票方重複開具發票。
購房發票丟失不能補開，不過有補救辦法。假如購房發票是開發商開具，可以到開發商處，把電子票記錄調出來重新列印，或者把發票存根聯影印，寫上「此件與原件相符」的字樣，列印件或影印件加蓋該公司的發票專用章，即可作為抵扣憑證。
2、購房合同丟失
沒有做預售登記前，如果購房者若丟失合同，只需將剩餘的合同作廢，和開發商重新簽訂乙份合同。購房者需要支付的費用是乙份合同的工本費。
在購房合同做完預售登記，但沒開始辦理銀行按揭前。購房者丟失合同，所採取的措施是在報紙上刊登宣告合同作廢，到3個月期滿後拿著報紙到做預售登記的機關申請登出所簽訂的那份合同，然後和開發商重新簽訂乙份合同，再去做預售登記。
在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭後。若此時購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂乙份變更協議，並將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已經登出換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同裡的合同號已經發生變化了，儘管購房合同裡面(樓盤詳情 樓盤點評 專案相簿 **走勢)的內容沒有變化，但依據合同法規定，該借款合同已經發生變更，所以需要和銀行籤變更協議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。
3、房產證丟失
辦理遺失補證需要的材料：
①房屋權屬登記申請書（非轉移類）；
②房屋分層分戶平面圖；
③申請補辦報告；
④申請人身份證件影印件（查驗原件）；
⑤遺失啟示（整張報紙）；
⑥檔案館出具的掛失證明；
⑦委託書（申請人不能親自辦理時出具，須提供申請人及受託人身份證件影印件，查驗原件）；
⑧房屋已抵押的，須提供抵押權人同意證明。
老人去世，其房產證找不到，房屋繼承人可以提供死亡證明及前述其他資料可以辦理補證手續；
產權人為未成年人，其監護人可以代為申請，提供戶口簿或出生證明等證明監護人身份的證明及前述其他資料可以辦理補證手續。
2樓：邸覓兒班翔
房屋買賣必須進行過戶登記，沒有產權證，也就沒辦法過戶。當然，在沒有產權的情況下你可以買賣，但保證不了安全。
拿房產證是沒給買房正規發票和契**怎麼辦
3樓：之何勿思
如果bai遇到開發商遲du遲不開購房發票的
zhi購房者可以理直氣壯地向
dao他們索要回 ，因為有法律
答支援你。
依據《中華人民共和國發票管理辦法》規定，所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項，應當向收款方取得發票。
所以，契稅發票和購房發票丟失後均不可以補開，只有補救辦法。遺失後開證明的過程費時費力，費神。
拓展資料：
1）如果丟失的是首付款發票，可以不必過於擔心，因為在房屋交付後會收到全款發票，有了全款發票就可以進行辦理房產證、落戶、提取公積金等手續，不會造成太大影響。
2）如果丟失的是全款發票，就需要請求發票開具方提供證明，購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發商，由開發商出具發票的存根並加蓋印章，再由稅務機關審查核實即可。
4樓：慕容風雪
這是不可bai能的，如果是正規買du
房，你需要先交房款，拿
zhi上發票去交契稅dao，然內後房管局核實過面積後，容再補交或退還差額房款，再然後帶上之前的發票去交大修**，最後才是去辦房產證的，沒有前面所有的發票以及貸款合同是沒辦法辦房產證的
5樓：匿名使用者
怎麼可能呢，這些正規買房都應該有的啊，木有辦不了產證的
房產交稅提供之前購房發票是不是可以免個稅
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