1樓：以心
首先在簽訂購房合同時，就要做出有關的詳細約定。
合同第十二條約定「出賣人保證銷售的商品房沒有房屋產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。」對該條購房人要看明白：
房地產商在這裡承諾的是其所**的商品房沒有房屋產權和債權債務糾紛，而沒有承諾其所**的商品房沒有債權債務，而且房地產商所承諾的承擔全部責任有乙個前提條件，那就是造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛。
商品房出現產權糾紛和債權債務糾紛的原因有以下情況：
購房人在知情的情況下購買了抵押房。
在商品房**以前，房地產商已將**房屋所在的土地或**的房屋抵押，在解押之前將房屋**給購房人。按照我國《擔保法》第四十九條規定，其**的房產價款不明顯低於價值和通知抵押權人（比如發放抵押貸款的銀行），並告知購房人已經抵押的情況，其行為就是合法的。
在這種情況下，購房人的風險是在房地產商解押之前無法取得所購房屋的產權，也無法以房地產商**的房屋已抵押為由請求解除合同。在此期間，在建房屋出現「爛尾」或房地產商破產，購房人雖可依合同要求房地產商承擔全部責任，但卻未必能挽回自己的全部損失。因此，購房人在知道欲購房屋被抵押的情況下，沒有特別的實惠是沒有必要去買的。
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