1樓：諾諾百科
一、這個房子的土地性質是村民集體所有宅基地，批給生產隊本地戶口人蓋的自建房；宅基地是不充許轉讓
二、關鍵點是看辦理的這個房產證上是甲還是乙：如是甲，甲是生產隊的本地戶口，那麼**就應根據拆遷安置辦法向甲賠付，甲受賠後根據甲乙之是的協議向乙賠付；
如是乙，那麼能辦到這個證，乙的戶口已經到了生產隊的情況下，那麼乙享受甲的權力。如戶口沒在本村，房產證是辦不到乙名下的。
三、規劃上沒有包括這塊宅基地，但事實上又辦到了房產證，這種情況只有由村上出面，補辦宅基地的規劃手續，補交相關費用。
擴充套件資料：
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。
按房屋所有權分類
按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：
（1）國家所有住宅;
（2）勞動群眾集體所有住宅;
（3）公民私人所有住宅;
（4）其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。
產權**
依據我國法律規定，房屋產權可以通過以下幾種形式取得：
購買取得
購買是人們取得產權的一種主要形式。在購買房屋時應注意以下問題：
第一應考察所購房屋是合法，有關手續是否齊全，賣房人是否有合法身份；
第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款；
第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續。
建設取得
這是房屋產權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產權。通過建設而取得產權的，在產權取得前或前建設過程中應注意下列問題：
第一應注意建設用地的合法性，即是否經有關部門批准；
第二應注意有關手續的合法性，即是否有立項、規劃、開工等手續；
第三應注意房屋質量是否合格，即是否有質量檢驗合格單。如果上述應注意的方面有問題，則建設者不一定能取得產權。
受贈取得
這種產權的取得方式是指原產權人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。在辦理房屋贈予手續時，贈予人與受贈人應簽訂書面贈予合同，並到房管部門辦理過戶手續。
但如果贈予人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈予他人時，如果利害關係人主張權利的，則該贈予行為無效。
抵押取得
所謂房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。由於抵押是一種擔保行為，當債務人不履行債務時，則抵押權人有優先受償權，在享有優先受償權時抵押權人有權將抵押物歸來已有。
通過這種方式而取得產權時，應注意以下幾點：
第一，抵押人與抵押權人應訂立書面合同；
第二應當到有關部門辦理抵押登記手續；
第三，應當注意抵押房地產的合法性；第四，如果抵押到期，債務人不能履行債務，則應根據抵押合同的有關約下，辦理有關手續。
繼承取得
我國的《繼承法》中所列遺產的範圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。
當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。
2樓：匿名使用者
農村房屋不像城市房屋有單獨的產權證書，它主要記載於宅基地使用權證書上。即便有的地方現在已經頒發獨立的產權證書，如果因為產權發生爭議起訴到人民法院的，人民法院也不會認定該獨立產權證書具有城市房屋產權證書同等的法律效力。土地管理法第六十二條的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，因此，只要原證上有你的名字，那你就不需要過戶。
關於你自己的戶口已經遷出父母又已經相繼去世的問題，作為律師可以告訴你的是，它並不影響你繼續擁有該房屋。雖然法律規定只有本集體成員才能有權使用本集體宅基地，但是，物權法也同時規定了你對房屋所擁有的物的權利，房子存在一天你就擁有它一天，而房子又是宅基地上的附屬物，因此，村里只可以收回你父母的承包土地，但暫還不能收回你的宅基地。只是，從法律上講，你不能再擴建改建，只能修理繼續保留，或者轉讓給本集體其他成員。
法律依據：中華人民共和國土地管理法
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民**審核，由縣級人民**批准；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
物權法第六十四條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。
第六十五條 私人合法的儲蓄、投資及其收益受法律保護。
國家依照法律規定保護私人的繼承權及其他合法權益。
第六十六條 私人的合法財產受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、破壞。
3樓：匿名使用者
大哥些，不懂就不要亂說哈，根據現在的國家政策是這樣的 我根據你說的資訊來看，你朋友手上辦的應該是乙個小產權證，小產權證是不受國家保護的 這麼給你說，當初這塊用地是國家給鄉**使用的，沒有土地稅那些，然後當地**把這塊地用來修了房子，產權證也是當地**辦的，這個產權證就叫小產權證。那個是不受保護的，沒辦發，你可以找當地**賠償一些費用，但是過硬是鬥不過**的
請問農村房屋產權證
4樓：匿名使用者
農村房屋不像城市房屋有單獨的產權證書，它主要記載於宅基地使用權證書上。即便有的地方現在已經頒發獨立的產權證書，如果因為產權發生爭議起訴到人民法院的，人民法院也不會認定該獨立產權證書具有城市房屋產權證書同等的法律效力。土地管理法第六十二條的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，因此，只要原證上有你的名字，那你就不需要過戶。
關於你自己的戶口已經遷出父母又已經相繼去世的問題，作為律師可以告訴你的是，它並不影響你繼續擁有該房屋。雖然法律規定只有本集體成員才能有權使用本集體宅基地，但是，物權法也同時規定了你對房屋所擁有的物的權利，房子存在一天你就擁有它一天，而房子又是宅基地上的附屬物，因此，村里只可以收回你父母的承包土地，但暫還不能收回你的宅基地。只是，從法律上講，你不能再擴建改建，只能修理繼續保留，或者轉讓給本集體其他成員。
法律依據：中華人民共和國土地管理法
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民**審核，由縣級人民**批准；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
物權法第六十四條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。
第六十五條 私人合法的儲蓄、投資及其收益受法律保護。
國家依照法律規定保護私人的繼承權及其他合法權益。
第六十六條 私人的合法財產受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、破壞。
5樓：新淘客新選擇
建議你拿房產證 身份證 戶口本 去律師事務所諮詢一下
如果原房產證只有你的名字的話 是不需要過戶的，
如果按遺產來劃分的話，你還需要交遺產稅才能拿到這個房子 不然不受法律保護的。
6樓：18年執業劉律師
可以。不過需要你父母的死亡證明及與你關係證明
7樓：阿拉卡喀露
已經有你的名字了 不用過戶了啊！！
農村房屋產權確定
8樓：匿名使用者
農村房屋產權確定材料：
（一）房屋土地證
（二）房屋所有人身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
集體土地範圍內房屋登記（農村房屋登記）
《房屋登記辦法》 第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
法律、法規對集體土地範圍內房屋登記另有規定的，從其規定。
第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十四條 辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請後，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。
第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條 申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
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