1樓：簡單的快樂就是生活
小產權房與大產權房的區別
一、小產權房
①、小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。
②、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。
③、小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
④、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
二、大產權房
①、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
②、職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上的。
③、大產權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。
④、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。
2樓：
買房大產權跟小產權有什麼區別
3樓：鑽誠投資擔保****
房產證上寫：權屬性質：國有土地建設用地使用權使用權取得方式：出讓
憑這兩點，即可確認你的房屋所有權是指通俗說的「大產權房」，「小產權房」是指在集體土地上建設的房屋，即不能上市，不能分割，具有限制產權。
居住用地的土地出讓最高年限為70年，一般開發商在取得土地時未必是按最高年限取得，而且從建設到**須要一段時間。
從我本地來看，開發商取得開發用地用於建造房屋的多為50年，減去從開發到**用去的年限，到過戶給你時，土地使用權一般不滿50年。
房產證小產權和大產權有什麼區別
4樓：華律網
一、小產權房：1、小產權房的房產證由鄉鎮**頒發，個人並沒有實際的產權。2、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。
3、小產權房的建設用地一般是歸鄉**集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。4、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產權房：
1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。2、職工可以自由**或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。3、大產權房的用地是由國家(也就是當地**)劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。
4、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、**或轉讓，不用補繳任何費用。
5樓：大鬍子說房小助理
小產權房和大產權房有5大區別：1.小產權房沒有實際產權。
2.小產權房一般建在農村集體用地上。3.
小產權房只能村集體內部交易。4.小產權房的買賣不受法律認可。
5.小產權房不能在房管局登記備案，也不能抵押貸款。
6樓：
1、產權受不受法律保護：
大產權有五證，受法律保護，有完整產權。
小產權房沒有五證，不受法律保護，有部分產權。
2、銷售是否有風險
小產權由於沒有正規的產權證，不能作為抵押或上市專賣。
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，不可以辦理抵押等他項權利。
3、合法性不同
國家發產權證的叫大產權, 而國家不發產權證, 由鄉鎮**發產權證書的叫小產權。鄉鎮**發放的產權證書實際上不是真正的產權證書，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。
4、拆遷有沒有補償：
大產權拆遷有補償。
小產權拆遷沒有補償，如果**要拆遷房子，小產權業主基本不會得到拆遷安置補償。
5、居住是否有風險
有資質的大施工方進行施工，入住後，物業管理公司也有相關資質。
小產權房屋質量沒人監督，存在安全隱患，入住後，物業管理也極容易出現問題。
7樓：默然相守
小產權的房子不能直接買賣，大產權的可以。
8樓：康波財經
大產權和小產權的區別在**？
房子大產權和小產權的區別有哪些
9樓：搜狐焦點
通俗點的說，由國家發產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發產權證的房屋即為小產權房。我國所購買的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。一般小產權房分為這三類：
一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買;二是在集體企業用地或者占用耕地違建設的房子;三是各類農業園或養老院的別墅。大產權和小產權的區別如下：①小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。
大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。②個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。大產權房可以自由轉讓，沒有時間上的限制。
③小產權房的建設用地一般是歸鄉鎮集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。大產權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。④購買小產權房後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。
10樓：華律網
一、小產權房：1、小產權房的房產證由鄉鎮**頒發，個人並沒有實際的產權。2、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。
3、小產權房的建設用地一般是歸鄉**集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。4、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產權房：
1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。2、職工可以自由**或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。3、大產權房的用地是由國家(也就是當地**)劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。
4、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、**或轉讓，不用補繳任何費用。
11樓：鑽誠投資擔保****
小產權房與大產權房的區別
一、小產權房
①、小產權房的房產證由鄉鎮**頒發，個人並沒有實際的產權。
②、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。
③、小產權房的建設用地一般是歸鄉**集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
④、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
二、大產權房
①、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
②、職工可以自由**或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
③、大產權房的用地是由國家(也就是當地**)劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。
④、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、**或轉讓，不用補繳任何費用。
12樓：康波財經
房屋小產權和大產權有何區別
13樓：房產**論道
對於大產權房與小產權房的區別，從三個方面做了深入而全面的分析和講解！
房產證小產權和大產權有什麼區別？
14樓：大鬍子說房小助理
小產權房和大產權房有5大區別：1.小產權房沒有實際產權。
2.小產權房一般建在農村集體用地上。3.
小產權房只能村集體內部交易。4.小產權房的買賣不受法律認可。
5.小產權房不能在房管局登記備案，也不能抵押貸款。
15樓：康波財經
大產權和小產權的區別在**？
大產權與小產權有什麼區別？
16樓：搜狐焦點
由國家發產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發產權證的房屋即為小產權房。
我們所購買的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。
一般小產權房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；二是在集體企業用地或者占用耕地違建設的房子；三是各類農業園或養老院的別墅。
17樓：華律網
一、小產權房：1、小產權房的房產證由鄉鎮**頒發，個人並沒有實際的產權。2、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。
3、小產權房的建設用地一般是歸鄉**集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。4、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產權房：
1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。2、職工可以自由**或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。3、大產權房的用地是由國家(也就是當地**)劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。
4、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、**或轉讓，不用補繳任何費用。
18樓：
1、產權受不受法律保護：
大產權有五證，受法律保護，有完整產權。
小產權房沒有五證，不受法律保護，有部分產權。
2、銷售是否有風險
小產權由於沒有正規的產權證，不能作為抵押或上市專賣。
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，不可以辦理抵押等他項權利。
3、合法性不同
國家發產權證的叫大產權, 而國家不發產權證, 由鄉鎮**發產權證書的叫小產權。鄉鎮**發放的產權證書實際上不是真正的產權證書，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。
4、拆遷有沒有補償：
大產權拆遷有補償。
小產權拆遷沒有補償，如果**要拆遷房子，小產權業主基本不會得到拆遷安置補償。
5、居住是否有風險
有資質的大施工方進行施工，入住後，物業管理公司也有相關資質。
小產權房屋質量沒人監督，存在安全隱患，入住後，物業管理也極容易出現問題。
19樓：我欲去遠方
產權歸屬、合法性、交易稅費不同。
1、產權歸屬不同
開發商的產權叫大產權, 購房人的產權叫小產權, 之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發商的產權分割來的。
2、合法性不同
國家發產權證的叫大產權, 而國家不發產權證, 由鄉鎮**發產權證書的叫小產權。鄉鎮**發放的產權證書實際上不是真正的產權證書，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。
3、交易稅費不同
所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那麼為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房, 對這個區別, 購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。
具體來講, 房地產商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產權；如果是通過出讓或轉讓得來，就是這裡所說的大產權。
4、權利不同
大產權房也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易。大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。
「小產權房」拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。「小產權房」買賣合同的效力一般被認定無效。
大產權房的產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、70年：居住用地
2、50年：工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育、綜合或者其他用地
3、40年：商業、旅遊、娛樂用地
關於農村房屋產權證，請問農村房屋產權證
一 這個房子的土地性質是村民集體所有宅基地，批給生產隊本地戶口人蓋的自建房 宅基地是不充許轉讓 二 關鍵點是看辦理的這個房產證上是甲還是乙 如是甲，甲是生產隊的本地戶口，那麼 就應根據拆遷安置辦法向甲賠付，甲受賠後根據甲乙之是的協議向乙賠付 如是乙，那麼能辦到這個證，乙的戶口已經到了生產隊的情況下，...
房屋產權證
按照 最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十八條 由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任 一 商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限 二 商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之...
無產權證的房屋拆遷時如何補償，無產權證的房屋拆遷時該怎麼補償
國有土地上房屋拆遷有以下兩種型別 1 按照房屋面積拆遷 2 按照土地面積收儲 房屋建築面積,一般以房地產權證記載的建築面積為準。無房地產權證的,以相關批准檔案記載的建築面積為準,實際建築面積小於相關批准檔案記載的建築面積的,以實際建築面積為準。最後還可以由具有測繪資質的測繪部門進行測繪確定,以及拆遷...
請問沒產權的房子能買賣嗎，沒有產權證的房屋能買賣嗎
沒有房產證的房產,是不受法律保護的。買這樣的房子會給你帶來很多的麻煩和不便,建議你還是不要為了便宜買沒有產權的房子。購買無證房產存在以下風險 1 無法辦理房屋產權登記。在我國,房產以登記主義為原則,也就是說實際占有 使用 受益房屋並代表你是房屋真正的主人。2 不能抵押。3 不能合法轉讓。沒有房產證的...
買賣沒有產權證的房屋,合同有效嗎
買套房子對很多市民來說，是人生中一項最大的消費了。所以，買房無小事。買房注意事項有哪些？很多購房者都非常注意這個問題，尤其是首次置業的購房菜鳥，往往買房時不知道哪些細節需特別注意？舉例 蘇州的王先生，通過某房地產經紀公司將自己尚未取得的商品房賣給李先生，雙方簽訂了房屋買賣合同且完成了首付款的支付。雙...