1樓：童千青
回遷房是發展商徵收土地時賠給回遷民的房子，每乙個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。如果回遷房也跟商品房一樣辦理了房產證，那回遷房就跟普通商品房的交易買賣方式是一樣的。沒出房產證的回遷房，如果只有回遷民手持的合同，那交易就有一定的風險。
很多人會糾結回遷房到底可以買嗎？其實回遷房是可以購房的，只是在購房之前要審查它的產權問題。首先需要看開發商是不是走正規程式審批之後取得的土地使用權，其產生的產權可能會有兩種：
1)沒有經過國家正規手續審批，今後也不可能取得產權證的房產，這類產權就是俗稱的「鄉產權」，屬於違規用地，也是現在正在打擊的一種違規建設行為，屬於「小產權」，不是正規的國家予以承認的產權；
2)經過正規的用地審批程式，比如說屬於危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質的，今後可以辦理正規產權。這種產權性質叫做「等同於經濟適用房管理」，也就是說，其產權證下發之後將會被註明為「經濟適用房
2樓：花開22295爍尋
回遷房是針對拆遷戶的一種住房補償方式，回遷房和普通的商品房有什麼本質的區別嗎？回遷房可以上市買賣嗎？回遷房在建築質量上和商品房有差別嗎？
我們通常買房接觸到最多的就是商品房了，新的商品房買賣一般不會出現什麼問題，每個樓盤到了一定時期後都會有拆遷安置的房屋，這也就是回遷房的形成，也就是說自己的商品房是有可能變成回遷房的，那麼回遷房有哪些特點呢，怎樣區分商品房和回遷房呢？
回遷房有哪些特點。
1、回遷房是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子。每乙個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。
2、回遷房的優點是物業費便宜，地點多是繁華地區；缺點是房子質量有待改善，公攤面積大，房產證除了特殊標註外沒有其它區別，都是一樣的產權。
3、回遷房是指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村改造房屋不是回遷房範圍。
3樓：社會觀察員王炸
親親根據您的描述為您找到相關答案：回遷房應在取得房產證後按照普通的商品房買賣**。房屋買賣變更物權需要到房屋管理機構進行產權變更登記，如果房屋本身就沒有房產證，是沒辦法對外證明房屋的歸屬的，也不能進行產權變更登記，所以，沒有房產證是不能買賣的，有房產證是可以買賣的。
提問。沒有房產證，能買嗎？
這邊的回遷房都沒有房產證。
親親稍等。拆遷安置房沒房產證，原則上是不可以買的。根據《城市房地產管理法》第三十八條的規定，下列房地產，不得轉讓：
一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
回遷房怎麼賣？
4樓：廣東陳家靜律師
回遷房應在取得房產證後按照普通的商品房買賣**。房屋買賣變更物權需要到房屋管理機構進行產權變更登記，如果房屋本身就沒有房產證，是沒辦法對外證明房屋的歸屬的，也不能進行產權變更登記，所以，沒有房產證是不能買賣的，有房產證是可以買賣的。
【法律依據】
民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
回遷房怎麼賣
5樓：郝乃春
法律分析：回遷房滿5年取得產權證後可悶桐清以自由買賣。回遷房是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置螞前所建的房屋。
買賣回遷房應在原戶主房產證下來後辦理輪脊交易及過戶手續，或者在交易時到公證處進行相應的交易公證。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。
統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、政法規規定。
回遷房能進行買賣嗎
6樓：太平洋家居網
因為購房政策以及預算等各種原因，有不少購房意願者想要購買回遷房，那麼回遷房能購買嗎？如果購買回遷房會不會有很多問題？pchouse來判純給大家講解下吧。
回遷房不建議購買，購買回遷房會有以下問題。
1、存在一房多賣風險橘雀及違約風險。
在回遷房交易中，一時無法辦理備案登記或產權過戶登記的情況圓衝早常常可見，此時賣家有可能出現違約主張合同無效或合同解除的行為，尤其在房價**的時候，賣家可能會故意一房多賣，導致買家無法取得房屋產權，甚至索賠無果。也有可能會出現未辦理房產證前，賣家對外有債務，回遷房被法院查封的尷尬情況。
2、無法辦理房產證。
在賣方只有回遷協議、沒有不動產權證的情況下，是無法辦理過戶登記手續的，換句話說，就是可能付了錢買房也拿不到不動產權證，也就不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益。
3、存在安全隱患。
不少回遷房在物業、衛生、供暖、消防等方面都存在各種隱患和問題。回遷戶通常都有多套回遷房用於出租，流動人口多，安全隱患自然增多。
4、戶籍可能無法遷入。
房屋戶主無法更名，新業主的戶籍可能無法遷入房子所在的戶籍地，也就是說無法落戶。
回遷房能買賣嗎，什麼是回遷房 回遷房可以買賣嗎
回遷房是可以進行買賣的，但是前提條件是賣方需要具備不動產權證。如果說賣方有房產證，就可以正常的進行二手房的買賣，買房也可以在房產局進行相關的過戶操作。但是如果賣方沒有房產證，那麼在二手交易的時候買房是不能在房產局做過戶的，這場買賣交易實質上是屬於一種私下交易的行為，是不能夠被法律認同的。簽訂遷房買賣...
回遷房買賣稅費是怎樣的，回遷房過戶稅費怎麼算？是多少啊？
回遷房買賣稅費是否需要交納 回答您好 過戶費的費用是 1 契稅。2 營業稅 房產證未滿五年的，產證滿五年可以免交營業稅。3 個人所得稅。4 交易費。5 測繪費。6 權屬登記費及取證費。房屋登記辦法 第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料 一 登記申請書 二 申請人身份證明 三 房屋所有...
回遷房可以買賣嗎
回答您好，還請您稍等，我看一下您的問題 回遷房是否可以買賣需要分情況 業主已取得房產證。有房產證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，房產證是房管局認可，並受其監督的。所以，有 房產證 的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。業主手中只有回遷協議。業主手中只有開發商...
回遷房，不能辦房產證嗎，關於回遷房產權回遷房有房產證嗎
回遷房是否需要辦理房產證？首先回遷房就是在徵收土地以後，補償給回遷戶的房子。基本上每個樓盤都是有回遷房的，且其售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。回遷房，在二手市場上市的回遷房約佔整個二手市場...
回遷房是什麼，什麼叫回遷房什麼叫安置房
回遷房與商品房的區別，回遷房的概念源於拆遷，拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。採取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房 二者之間存在一些區別 在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即...