1樓：王敏律師
回答您好，還請您稍等，我看一下您的問題
回遷房是否可以買賣需要分情況：
業主已取得房產證。有房產證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，房產證是房管局認可，並受其監督的。
所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。
業主手中只有回遷協議。業主手中只有開發商的回遷協議沒有房產證，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因為回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。
如果購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬於私下交易，是不合法的行為。
建議在簽訂此類回遷房買賣協議時，要寫明辦理房屋所有權轉移手續和交房的具體時間或期限。此外，買方還應留一定數額的尾款，等徹底辦理完過戶手續後再付給賣方，以盡量減小賣方未來違約反悔的可能。
購買回遷房一定要查清其土地性質，避免購買到集體土地性質的回遷房屋。另外，如果是劃撥國有土地上建設的回遷房，因為享受了國家政策的優惠，不含土地轉讓金，真正辦理房產證時還需補交相關稅費，當然這也可以和賣家約定好雙方怎麼出費用。
更多5條
2樓：即速新房
1、業主已取得房產證
有房產證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，房產證是房管局認可，並受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。
2、業主手中只有回遷協議
業主手中只有開發商的回遷協議沒有房產證，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因為回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。如果購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬於私下交易，是不合法的行為。
即速新房建議您在簽訂此類回遷房買賣協議時，要寫明辦理房屋所有權轉移手續和交房的具體時間或期限。此外，買方還應留一定數額的尾款，等徹底辦理完過戶手續後再付給賣方，以盡量減小賣方未來違約反悔的可能。
3樓：豆豆財經
回遷房如何買賣交易？
4樓：張老師說房
回遷房可以買嗎？回遷房不建議購買，質量和產權是要注意的事項。
5樓：匿名使用者
原則上不可以買賣，一旦要買要看回遷房是否有房產證。回遷房的土地性質！還有是否一房多賣！
6樓：平安山雀
只要你有房產證就可以買賣的。
回遷房可以買賣嗎
7樓：教育在前越行越遠
業主已經取得回遷房的產權證，則該回遷房可以買賣，可以過戶，而還沒有房屋產權證，則不可以過戶。購買這類房屋存在一定的風險。如：
業主不能確定什麼時候能夠辦理過戶手續；沒有房屋產權證，房屋權利人不能明確；有糾紛時購房合同很可能被認定為無效。
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。
購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。
1. 憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款。
2. 按合同規定交房款並取回發票。
3. 憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。
4. 視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
5. 憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
8樓：小笑聊情感
回遷房可以進行買賣，購買回遷房應注意：
1、回遷房必須要五證齊;
2、回遷房必須已經拿到房產證;
3、必須出示回遷房協議來證明回遷房的性質是否受到政策的限制。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條第六款，不得轉讓的情形有未依法登記領取權屬證書的不得轉讓。
可以進行合法買賣的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房預售許可證，即可進行正常的產權交易。而回遷房也不是不可以買賣，如果在拆遷安置過程中，拆遷戶採取了回遷的方式。
那麼其所得補償已從貨幣變為房產，其回遷房是可作為商品房上市交易的。但部分情況下，拆遷人以回遷房的形式補償給被拆遷人，其補償房屋是由有關主管部門核定**，並進行管理，在產權、轉讓、稅金方面都有一定限制。
9樓：豆豆財經
回遷房如何買賣交易？
10樓：張老師說房
回遷房可以買嗎？回遷房不建議購買，質量和產權是要注意的事項。
11樓：法律快車
有房產證的回遷房可以買，有房產證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。
因為在二手交易的過程中，房產證是房管局認可，並受其監督的。
但如果業主手中只有開發商的回遷協議沒有房產證，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。
此時進行交易，購房協議並沒有得到房管局的認可，屬於私下交易，是不合法的行為。
【法律依據】《民法典》第二百一十四條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
回遷房能買賣嗎，什麼是回遷房 回遷房可以買賣嗎
回遷房是可以進行買賣的，但是前提條件是賣方需要具備不動產權證。如果說賣方有房產證，就可以正常的進行二手房的買賣，買房也可以在房產局進行相關的過戶操作。但是如果賣方沒有房產證，那麼在二手交易的時候買房是不能在房產局做過戶的，這場買賣交易實質上是屬於一種私下交易的行為，是不能夠被法律認同的。簽訂遷房買賣...
回遷房買賣稅費是怎樣的，回遷房過戶稅費怎麼算？是多少啊？
回遷房買賣稅費是否需要交納 回答您好 過戶費的費用是 1 契稅。2 營業稅 房產證未滿五年的，產證滿五年可以免交營業稅。3 個人所得稅。4 交易費。5 測繪費。6 權屬登記費及取證費。房屋登記辦法 第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料 一 登記申請書 二 申請人身份證明 三 房屋所有...
誰清楚回遷房可以按揭貸款嗎，回遷房可以貸款嗎
若是招行個人貸款，接受產權明晰 變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須滿足以下條件 1 用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物 2 不接受評估現值在10萬元 含 以下的房產作為抵押物 3 已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒...
回遷房增加面積可以貸款嗎，回遷房增加面積可以貸款嗎？
蘇問蕊問博 回遷房是可以貸款的。無論是農村拆遷的回遷房，還是城市拆遷的回遷房都是可以的。你那邊的地區應該貸款額度比較少，貸款的時間也會比較短。不是哪個銀行利息會少一點，二是能做你那個小區的貸款銀行有哪幾家，一般銀行是不直接借款給個人的，中間會有擔保公司或是信用社這樣的機構會協助你到銀行貸款並擔保。 ...
回遷房沒有產權可以買嗎，回遷房是小產權房嗎
回遷房可以買嗎？回遷房不建議購買，質量和產權是要注意的事項。可以，關鍵是看買房人是否敢要。回遷房是小產權房嗎 1.未經過國家正規手續審批的房屋，今後再也不可能取得房屋產權證，這一類產權便是我們經常所俗稱的小產權，這樣建設起來的房屋就屬於違規用地，目前國家正在強烈打擊此類違規建設行為。2.通過了正規用...