1樓：美穗建材
材料補充：按照***《中華人民共和國徵收拆遷補償條例》等檔案，拆遷實物補償，返遷房屋面積包含公攤。
知識拓展：
實際操作中可與開發商討價還價，因為在拆遷過程中，一般會搞模擬拆遷，也就是開發商與原居民討價還價的過程，最終達成一致意見，補償標準可能不會完全一樣，這樣，談下來補償的要求可以提高一些，這樣就可以實現按照建築面積同面積補償套內面積，也就所謂返遷建築面積已經不包含公攤，得到的是與原來建築面積相等的套內面積。
最終領取的產權證裡面的建築面積（也就是套內面積大的產權面積），按照建設部《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知 》和《關於貫徹執行建設部《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的補充通知 ，以及《房產測繪管理辦法》，登記的建築面積包含公攤。
2樓：匿名使用者
拆除住宅房屋以產權調換形式償還的，償還的建築面積與原建築面積相等的部分，按照重置**結合成新結算結構差價；償還建築面積不足原建築面積的部分，按照評估的市場**結算；償還建築面積超過原建築面積的部分屬於安置標準內的，按市人民**頒布的上年房屋建安造價結算；超過安置標準的，按商品房**結算。
你家的拆遷的房子面積多大？如果很大，要兩套小的，總面積小於回遷面積的，那不成問題，還能對差額部分取得補償金。如果不大，要兩套的話，超出安置面積，需要花商品房的錢。
既然是商品房就是要賣的，只要捨得出錢就能買到。
法律規定回遷房有沒有公攤面積
3樓：墨汁諾
回遷房有公攤面積。
一、按照***《中華人民共和國徵收拆遷補償條例》等檔案，拆遷實物補償，返遷房屋面積包含公攤。
二、在實際操作中，可以與開發商討價還價，因為在拆遷過程中，一般會搞模擬拆遷，也就是開發商與原居民討價還價的過程，最終達成一致意見，補償標準可能不會完全一樣，這樣，談下來補償的要求可以提高一些，
這樣就可以實現按照你的建築面積同面積補償套內面積，也就所謂你的返遷建築面積已經不包含公攤，得到的是與你原來建築面積相等的套內面積。不過，最終你領取的產權證裡面的建築面積（也就是比你的套內面積大的產權面積）；
三、按照建設部《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》和《關於貫徹執行建設部《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的補充通知，以及《房產測繪管理辦法》，登記的建築面積包含公攤。
擴充套件資料：
通知內容
各省、自治區建設廳，直轄市建委及有關部門：
為了切實做好房屋面積計算和房屋權屬登記工作，保護當事人合法權益，現就有關問題通知如下：
一、在房屋權屬證書附圖中應註明施測的房產測繪單位名稱、房屋套內建築面積（在圖上標註尺寸）和房屋分攤的共有建築面積。
二、根據《房產測繪管理辦法》的有關規定，由房產測繪單位對其完成的房產測繪成果的質量負責。
三、房屋權屬登記涉及的有關房屋建築面積計算問題，《房產測量規範》未作規定或規定不明確的，暫按下列規定執行：
（一）房屋層高
計算建築面積的房屋，層高（高度）均應在2.20公尺以上（含2.20公尺，以下同）。
（二）外牆牆體
同一樓層外牆，既有主牆，又有玻璃幕牆的，以主牆為準計算建築面積，牆厚按主牆體厚度計算。
各樓層牆體厚度不同時，分層分別計算。
金屬幕牆及其他材料幕牆，參照玻璃幕牆的有關規定處理。
（三）斜面結構屋頂
房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20公尺以上的部位計算建築面積。
（四）不規則圍護物
陽台、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建築面積。
（五）變形縫
與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，並能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建築面積。
（六）非垂直牆體
對傾斜、弧狀等非垂直牆體的房屋，層高（高度）2.20公尺以上的部位計算建築面積。
房屋牆體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建築面積。
（七）樓梯下方空間
樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積。
（八）公共通道
臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建築面積。
（九）二層及二層以上的房屋建築面積均按《房產測量規範》中多層房屋建築面積計算的有關規定執行。
（十）與室內不相通的類似於陽台、挑廊、簷廊的建築，不計算建築面積。
（十一）室外樓梯的建築面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。
四、房屋套內具有使用功能但層高（高度）低於2.20公尺的部分，在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。
4樓：文開齊律師團隊
建設部《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知 》和《關於貫徹執行建設部《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的補充通知 ，以及《房產測繪管理辦法》對公攤面積的計算有明確規定，此外有的省市也有各自的測繪辦法，你可以根據你的情況來看一下當地的測繪辦法。
建築面積包括套內建築面積和應分攤的公用面積，應分攤的公用建築面積包括八個方面：相關權利人合法協議的約定的應分攤的公共建築空間；建築物內的公用核心筒、樓梯間、電梯間（井）、觀光井（梯）、提物井、室外樓梯等垂直移動空間及各種管道井、垃圾井道；建築物內的公用公共門廳、大廳、過（走）道、走廊、簷廊、內外廊、門廊、入口大堂、疏散通道等平行移動空間；套與公共建築空間之間分隔牆牆體面積的一半，外牆（包括山牆）水平投影面積的一半；地面以上為本棟服務的變（配）電室、消防控制室、水幫浦房、裝置間、工具間、值班警衛室等；突出屋面有圍護結構的水箱間、電梯機房、樓梯間、裝置工具間等；架空層內的大堂、值班警衛室、門廳、裝置間、電梯間、樓梯間等；地面以上層高超過2.20公尺的消防避難層、結構轉換層、裝置層內的電梯間、樓梯間、裝置間等。
公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積
公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）
5樓：佘向前
按照***《中華人民共和國徵收拆遷補償條例》等檔案，拆遷實物補償，返遷房屋面積包含公攤。
在實際操作中，可以與開發商討價還價，因為在拆遷過程中，一般會搞模擬拆遷，也就是開發商與原居民討價還價的過程，最終達成一致意見，補償標準可能不會完全一樣，這樣，談下來補償的要求可以提高一些，這樣就可以實現按照你的建築面積同面積補償套內面積，也就所謂你的返遷建築面積已經不包含公攤，得到的是與你原來建築面積相等的套內面積。
不過，最終你領取的產權證裡面的建築面積（也就是比你的套內面積大的產權面積），按照建設部《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知 》和《關於貫徹執行建設部《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的補充通知 ，以及《房產測繪管理辦法》，登記的建築面積包含公攤。
6樓：匿名使用者
沒有相關規定，是房子都有公攤。回遷時怎麼算要看拆遷時是怎麼談的、拆遷協議是怎麼籤的
回遷房能買賣嗎，什麼是回遷房 回遷房可以買賣嗎
回遷房是可以進行買賣的，但是前提條件是賣方需要具備不動產權證。如果說賣方有房產證，就可以正常的進行二手房的買賣，買房也可以在房產局進行相關的過戶操作。但是如果賣方沒有房產證，那麼在二手交易的時候買房是不能在房產局做過戶的，這場買賣交易實質上是屬於一種私下交易的行為，是不能夠被法律認同的。簽訂遷房買賣...
回遷房，不能辦房產證嗎，關於回遷房產權回遷房有房產證嗎
回遷房是否需要辦理房產證？首先回遷房就是在徵收土地以後，補償給回遷戶的房子。基本上每個樓盤都是有回遷房的，且其售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。回遷房，在二手市場上市的回遷房約佔整個二手市場...
辦理回遷房房產證的時候，回遷房需要交什麼稅
這個需要根據實際情況來判斷，大體有以下三種情況，詳細如下 1 根據 國有土地上房屋徵收與補償條例 有關規定徵收居民房屋，居民因個人房屋被徵收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，並且購房銷售 不超過貨幣補償的，對新購房屋免徵契稅 購房銷售 超過貨幣補償的，對差價部分按規定徵收契稅。2 首先需要看房地產開發...
回遷房是什麼，什麼叫回遷房什麼叫安置房
回遷房與商品房的區別，回遷房的概念源於拆遷，拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。採取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房 二者之間存在一些區別 在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即...
購買回遷房需要公證處公證嗎，購買回遷房簽訂協議然後到公證處給公正嗎
這種情況我處是不給公證的，理由如下 1 房屋所有權根據物權法的規定是必須要經過房屋產權部門的登記的。僅僅簽訂了房屋買賣合同而沒有辦理產權變更登記的，房屋所有權不轉移。也就是該房產在辦理變更過戶之前仍屬於原房主。2 房屋買賣合同必須要經過經過房產局下屬房產交易中心的備案登記，這個備案登記到過戶登記的期...