1樓：居理買房網
回遷房與商品房的區別，回遷房的概念源於拆遷，拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。採取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房**，二者之間存在一些區別：在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。
而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，**相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。
購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。
在二手市場上市的回遷房約佔整個二手市場的10% 。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證；另一種是業主持有回遷協議。
作為首種情況，這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，然而另一種情況，即業主手中是回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。
2樓：大鬍子說房小助理
不是所有的回遷房有房產證，分2種情況：1、拆遷前有房產證的，回遷房有房產證；2、拆遷前沒房產證的，回遷房也沒有房產證。
3樓：張老師說房
回遷房可以買嗎？回遷房不建議購買，質量和產權是要注意的事項。
什麼叫回遷房什麼叫安置房
4樓：低調額低調額
1、回遷房是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己**的房子。每乙個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。
沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
2、安置房，是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的物件是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶。
擴充套件資料
安置房主要優勢
1、是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善;
2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建築面積120平方公尺以內的戶型佔絕大多數，而且大部分為多層建築
3、**統建的房屋質量較為穩定;
4、安置房依託地理優勢和小區配套優勢，公升值比率與經濟增長週期吻合，公升幅較快
更重要的是，這些安置房如果沒有產權，**普遍會比市價低。
當然，還有乙個客觀原因，安置房的業主往往享受多套**，使其有**的需求和可能。
5樓：墨陌沫默漠末
1、產權不同
很多定向安置房不是完全產權，即具有完全的房屋權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多定向安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。定向安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。
2、質量不同
定向安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上定向安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的定向安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
3、交易時間不同
不少定向安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房法律上是不允許轉售的。
安置房買賣的風險：
1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定；
2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證；
3、因交易時間漫長，房價變動可能性發，果如**方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，並在可以過戶交易時先行過戶給他人，那麼購買方就很實現購房母的了，只能主張債權了；
4、在購買房等待過戶的漫長時間內，也有可能發生因**方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其「五證」，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。
不同型別的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由於交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價**後上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設定障礙。
6樓：公尺琪夢語
「安置房」與「回遷房」之間有什麼區別？為什麼多數人選的都不同
7樓：鑽誠投資擔保****
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子；最初幾年一般回遷房的房產證都在開發商手裡，過個好幾年才能拿到房產證。沒出房產證時，回遷民手持的是合同，有一定的風險。如果住進回遷房開發商就給房產證的，那和商品房沒有多大區別。
一般來說回遷房比商品房要便宜很多。
8樓：蝸牛淘房
首先說一說拆遷房，拆遷房就是指**為進行城市規劃時，對拆遷的住戶進行重新安置所建造的房屋，也就是為他們另蓋房子，安置的物件被稱為拆遷戶，住戶包括被拆遷的城市，居民和農村住戶。
回遷房是指開發商在徵收土地時，賠給拆遷戶的房子，因為在拆遷安置的過程中可以採用貨幣補償的方式，而回遷房則是以貨幣補償的方式補償給回遷戶的房子，而回遷房的售價也要比商品房便宜。
綜上所述，回遷房和安置房的區別很簡單，可以理解為回遷房是在原地，而安置房都是在異地，也就是說回遷房是先搬出去，等房子建好了再搬回來，而安置房則不是，兩者之間的區別並不是太大，都是通過拆遷戶用房產＋現金這樣的混合方式來補償拆遷戶，都會享受國家的優惠政策。
9樓：tell雙子
原址重建的叫回遷房，占用地方再別處修建的叫安置房 （都是原址人住）
回遷房能買賣嗎，什麼是回遷房 回遷房可以買賣嗎
回遷房是可以進行買賣的，但是前提條件是賣方需要具備不動產權證。如果說賣方有房產證，就可以正常的進行二手房的買賣，買房也可以在房產局進行相關的過戶操作。但是如果賣方沒有房產證，那麼在二手交易的時候買房是不能在房產局做過戶的，這場買賣交易實質上是屬於一種私下交易的行為，是不能夠被法律認同的。簽訂遷房買賣...
辦理回遷房房產證的時候，回遷房需要交什麼稅
這個需要根據實際情況來判斷，大體有以下三種情況，詳細如下 1 根據 國有土地上房屋徵收與補償條例 有關規定徵收居民房屋，居民因個人房屋被徵收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，並且購房銷售 不超過貨幣補償的，對新購房屋免徵契稅 購房銷售 超過貨幣補償的，對差價部分按規定徵收契稅。2 首先需要看房地產開發...
購買回遷房有什麼風險嗎，購買回遷房有哪些風險？
回遷房買賣什麼風險？拆遷安置房的賣房人很有可能主動違約，例如賣方一房多賣，構成合同詐騙罪，購房人的損失只能通過刑事案件退賠程式獲得補償 賣方一賣一押，賣方在合同履行期間又將房屋抵押貸款，若債權人對該房屋申請查封 保全 強制執行，購房人應盡快啟動執行異議程式。購買回遷房有什麼風險嗎？一 什麼是回遷房？...
什麼是回遷房 與商品房的區別是什麼
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子 回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。1 回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子，沒有房產證的 商品房就是...
回遷房和房改房，什麼是房改房
房改房就是房改政策一般是為國企員工建改的房屋，現在一般沒有了，回遷房是為被拆遷的暫時居住在其它地方的住戶而建蓋搬回來永久居住的房子 不應該是小產權。如果原來的土地是國家所有的，那麼肯定不是小產權。如果是集體所有的，有可能是小產權，這要看改造之前，是否經過程式收歸國家所有。房改房是單位給員工的福利房 ...