1樓：鑽誠投資擔保****
所謂「小產權房」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村委會頒發，所以叫做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。
鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
購買小產權房需要注意哪些問題
1、根據建委發出購房風險提示指出，「使用權」、「鄉產權」、「小產權」的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。
2、像小產權中的「鄉產房」、「村產房」等並沒有國家的產權證書，只有鄉**或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家徵地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支援。
3、購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。
4、如遇到拆遷，將被視為違章建築，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之後按先前購房協議補償到每一位小產權房業主，如果沒有協議，或者產權擁有者不講誠信，小業主的利益得不到保障。
購房時，不能輕信**人的口頭宣傳和承諾，買房前，須查驗房**人是否具備銷售房屋的主體資格，查驗商品房專案的建設手續，城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋，決定買房時，須審慎簽訂商品房買賣合同，在購買小產權房時，要了解可能存在的風險，防止利益受到損害。
2樓：大鬍子說房小助理
一般來說，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，它沒有國家房管部門頒發的產權證。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能**給村集體以外的人。
3樓：你身邊的路人丶
就是沒有房地產證書。。。後期可以翻臉不認人。
什麼叫小產權房 小產權房最新政策
4樓：土巴兔裝修
什麼叫小產權房?小產權房是人們社會實踐中一種約定俗成，並不受到法律的保護，是由鄉鎮**而不並非常國家頒發產權證的房產，很多地方也將小產權房稱之為「鄉產權房」與「集體產權」。下面來看具體內容介紹。
一、什麼叫小產權房
「小產權房」的出現背景，其實與近一段時間湧動的「單位集資建房」、「個人合作建房」等一樣，也是高房價下越來越多的市民買不起房而出現的必然結果。乙個無法否認的事實是，房價這幾年是越「調」越高， 「房改」九年來，城鎮居民通過「房改」所獲取的平均住房面積是越來越少，城市中擁有自己住房的家庭也越來越少(具體請見筆者的「中國房地產十大批判」一文)，住房已成為「新三座大山」之一。
住房是人的生存需要，是一種基本的權利;而對中國人來說，「居者有其屋」、「安居樂業」更是千百年傳承下來的文化傳統，有居則安、有產則寧。所以當他們最基本的權益之一——居住福利得不到保障時，各種各樣的「創新」就成為必然——很多人甘冒被沒收和拆除的「樓財兩空」的極大風險，「鋌而走險」去買「小產權房」。
二、購買小產權房的風險
第一，根據北京市建委發出購房風險提示指出，「使用權」、「鄉產權」、「小產權」的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。
第二，像小產權中的「鄉產房」、「村產房」等並沒有國家的產權證書，只有鄉**或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家徵地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支援。
第三，購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。
三、小產權房最新政策
《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》明確規定，「對於借戶籍制度改革或者擅自通過『村改居』等方式非經法定徵收程式將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或『小產權房』等違法用地，不得登記發證。對於不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規範造成嚴重後果的，嚴肅追究有關人員責任」。
根據我國《土地管理法》的規定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或**的，加上其產權不完整，購買小產權房很可能會引發後續的一系列問題和風險。
小產權房是什麼意思？
5樓：暮夏淺眠
小產權房是指建立在農村集體土地基礎上的，沒有交過土地出納金的，也沒有交過各種稅費的一些建築物，拿不到國家發的產權證，一般只能拿到鄉**或者村一 級**發的產權證書。
很多小產權房是合法的，有批准、有小城鎮規劃、有建設規定，但是交易是違法的。因為我們是在兩種土地管理制度的條件下，一種是集體土地的管理辦法，一種是國有土地的管理辦法，但是要把它變成商品房，就只能服從房地產法，上面明確寫著什麼樣的情況房屋才能進行交易。
6樓：浪子_回頭
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。
「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
7樓：抱香蕉睡覺
一、小產權房的含義
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱"鄉產權房"。"小產權房"不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
所謂小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村委會頒發，所以叫做鄉產權房，又叫小產權房。
二、小產權房的解釋
國家發產權證的叫「大產權房」，國家不發產權證的叫「小產權房」。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：
1. 是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商乙個產權分割來的。
2. 是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
3. 是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
三、小產權房的型別
1、原住村民在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子。該類房子只屬於該農村的集體所有者，非本村的市民不得購買。
2、在**劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。該類房子是嚴重的違章建築。
3、村集體組織在集體用地上建設的統建樓，該類房子一般是農民集中動遷安置名義建設的。
4、開發商出錢，村里集體出地，合作建設的樓盤。違反《土地管理法》的強制性規定。
5、部分二手房：有些二手房沒辦理徵地手續及欠繳土地出讓金就進行交易，對於這種房屋的買賣合同無效。
8樓：鑽誠投資擔保****
那麼鑑別該房產是否為小產權房的簡單方法就是看有沒有房產證（國家正規的那種紅本房產證，而非開發商或村委會自己印刷的所謂的房產證）。再不然，就去房管局產權處檔案室查，所有有著正式產權的房屋那裡都有檔案。
小產權房與大產權房的區別
一、小產權房
①、小產權房的房產證由鄉鎮**頒發，個人並沒有實際的產權。
②、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。
③、小產權房的建設用地一般是歸鄉**集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
④、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
二、大產權房
①、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
②、職工可以自由**或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
③、大產權房的用地是由國家(也就是當地**)劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。
④、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、**或轉讓，不用補繳任何費用。
9樓：大鬍子說房小助理
一般來說，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，它沒有國家房管部門頒發的產權證。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能**給村集體以外的人。
10樓：簡單的快樂就是生活
「小產權房」是一些村集體組織或者開發商，在新農村建設等名義下**的建築在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的「商品房」。目前的「小產權房」有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體者，連外村農民都不能夠買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。
小產權房在一段時間內風靡一時，因為其**和優惠，至少低於市場價四分之一的**，在市場上活躍了多年。
小產權房就像房地產市場的一塊毒瘤，已經被遏制住了，不允許再建小產權房，這已經是兩年前的事了。
什麼樣的「小產權房」是合法的？
什麼樣的「小產權房」是合法的？
小產權房也是經過審批和建築部門的認可合法建設的，但是必須具備三個條件：
首先，並非只要是「小產權房」就是非法建築。小產權房只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建築，因為法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的，必須是村里組織的，由村委會為出面，以集體利益為主的形式。如果是由開發商操作的，那就是違法的，但是目前都是這麼操作的，村里出面審批，村里私自出讓土地等等，開發商蓋房銷售和受益。
其次，建設用地是在集體土地上建設的，土地歸村里的村民集體。
後，購買者和享有者必須為本集體成員，並且符合「一戶一宅」規定，提供了相關審批手續，就可以確權。非本村本集體人員購買的，利益將會受損。
小產權房若正式市場化，需要那些條件？
首先，批建手續齊全，集體土地權必須歸屬村民，建築為非違章建築。
其次，入市補繳納土地出讓金，補繳納稅金，補齊稅費統一確權發證。
後，必須為本村的村民，你若是，非本村村民將會受到限制，因為只需戶口這一項工作，就可以把你排除在外。
所以，非集體成員，購買小產權房是有風險的，至少未來存在法律確權的風險。
關於小產權房，什麼是小產權 小產權房和大產權房有哪些區別
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括 本集體組織成員之間買賣小產權房 將房屋 給本鄉...
關於小產權房，什麼是小產權 小產權房和大產權房有哪些區別
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括 本集體組織成員之間買賣小產權房 將房屋 給本鄉...
關於小產權房，什麼叫小產權房？
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括 本集體組織成員之間買賣小產權房 將房屋 給本鄉...
什麼是小產權房，什麼是小產權房？
一般來說，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，它沒有國家房管部門頒發的產權證。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能 給村集體以外的人。知道什麼是小產權房嗎？1.小產權只是老百姓對其的一種叫法，並不是真有這種產權類別 2.農村屬於集體土地。都沒有房產證，只有土地證，房產買賣是對房產的交易而不是土地的...
什麼是小產權房，小產權房是什麼意思
小產權房 並不是乙個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的 小產權房 也稱 鄉產權房 是指由鄉鎮 而不是國家頒發產權證的房產。所以，小產權 其實就是 鄉產權 集體產權 它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，小產權房 是一些村集體組織或者開發商打著新...