1樓：法師兄法律諮詢
小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村委會頒發，所以叫做鄉產權房，又叫小產權房。小產權房是乙個狹義概念，通過**批准有正規建設手續的新民居是合法的，可以長久擁有居住。
小產權房可以分為三類進行：
1、第一類：占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用於商品住宅開發的違法建築。
2、第二類：在**劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，並將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。
3、第三類：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之後賣給軍人以外的地方居民，俗稱「軍產房」。
《不動產登記暫行條例實施細則》第四十二條。
因依法繼承、分家析產、集體經濟組織內部互換房屋等導致宅基地使用權及房屋所有權發生轉移申請登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：(一)不動產權屬證書或者其他權屬**材料；(二)依法繼承的材料；(三)分家析產的協議或者材料：(四)集體經濟組織內部互換房屋的協議；(五)其他必要材料。
2樓：溪上小雀
農村的小產權房就是用村集體土地集資建房賣給村民居住，但有些地方違規把房子賣給非本村的人，這些賣的房子是沒房本的，產權沒保障。
3樓：2010杭州
農村的小產權房就是用村集體土地集資或投資建的房產，這個房產是沒有產權證的，基本上都是賣給本村村民居住的，也有違規把房子賣給非本村的人居住，這些房子是沒房產權證的是沒保障的，
4樓：強強之
農村的小產權房就是在農村集體土地上建造的房子。不受法律保護。沒有正規的產權證。不上市，不能買賣。但**比較便宜，沒法轉讓。
5樓：胡茂銘
所謂的農村小產權房，是指房地產開發商利用農村的集體土地，開發建設用於**的商品房。不動產登記條例規定，對於小產權房不予辦理不動產登記證書。
6樓：網友
小產權房，就是村莊集體在自有土地上建造的房子，國家不承認，不能上市流通買賣，但住沒問題。
7樓：夙河
小產權房就是只有個人的房產證，沒有土地使用證，是集體土地證，所以稱之為小產權房。
8樓：匿名使用者
小產權房是沒有經過國家規劃部門審批同意建設的房屋，小產權房沒有房產證和土地使用證，所以不能上市交易。
9樓：鷹在天涯
小產權房就是使用權房子。有使用說明書，有期限的。
10樓：來自卯洞含情凝睇的薔薇石英
小`產權房的土地|是集體使用，建房者沒有購買土地。
什麼是小產權房 40
11樓：墨雨i雲煙
知道什麼是小產權房嗎？
12樓：大鬍子說房小助理
一般來說，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，它沒有國家房管部門頒發的產權證。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能**給村集體以外的人。
13樓：熊熊珠軒
小產權房 - 概述。
「小產權房」並不是乙個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產。所以，「小產權」其實就是「鄉產權」或「集體產權」，它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。
說的再直白一些，「小產權房」是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。
小產權房在懸崖邊上從**看，鄉產權房通常要比普通商品房便宜，**只有同樣位置商品房**的40％～60％； 從住房形態看，一樣是普通住宅； 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。[2]
小產權房 - 產權解釋。
對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。
第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商乙個產權分割來的。
第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣（經濟適用房需房屋產權證自發證日起滿5年才可上市交易），其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。[2]
小產權房 - 分類。
小產權房第一類小產權房：占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用於商品住宅開發的違法建築。
第二類小產權房：在**劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，並將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。
第三類小產權房：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之後賣給軍人以外的地方居民，俗稱「軍產房」
14樓：翻了個滾牛寶寶
比如：農民房，在耕地或者騰退綠地上蓋房**，不能買賣的公房集資房（可以買賣的不算），等等，這些產權不完整的房子都叫小產權房。沒有國家承認的房產證，也不能進行法律意義上的國家承認的過戶。
只買賣主要就是私人簽合同，國家不保護。
15樓：匿名使用者
「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。「小產權房」，也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產，即是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。
16樓：其識久
小產權房就是只有居住權，沒有買賣權的房子。
17樓：匿名使用者
沒有完整的產權，一般是企業集資建房。
小產權房是什麼？
18樓：墨雨i雲煙
知道什麼是小產權房嗎？
什麼是小產權房，小產權房是什麼意思
小產權房 並不是乙個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的 小產權房 也稱 鄉產權房 是指由鄉鎮 而不是國家頒發產權證的房產。所以，小產權 其實就是 鄉產權 集體產權 它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，小產權房 是一些村集體組織或者開發商打著新...
什麼是小產權房,小產權房是什麼意思
一般來說，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，它沒有國家房管部門頒發的產權證。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能 給村集體以外的人。小產權房與大產權房的區別。1.小產權房。小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權 個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行 小產權房的建設用地一...
小產權房是什麼意思，請問小產權房是什麼意思，和大產權房有什麼區別？
知道什麼是小產權房嗎？一般來說，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，它沒有國家房管部門頒發的產權證。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能 給村集體以外的人。小產權房 並不是乙個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的 小產權房 也稱 鄉產權房 是指由鄉鎮 而不是...
小產權房是什麼意思，請問小產權房是什麼意思，和大產權房有什麼區別？
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司 包括外商投資企業 通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價 其 由成本 稅金 利潤 代收費用以及地段 層次 朝向 質量 材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律 法規及有關規定可在市場上自由交易，不受 政策限制的各類...
小產權房是什麼意思，請問小產權房是什麼意思，和大產權房有什麼區別？
一般來說，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，它沒有國家房管部門頒發的產權證。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能 給村集體以外的人。知道什麼是小產權房嗎？小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉 或村 頒發，亦稱鄉產權房 小產權房不...