1樓：大鬍子說房小助理
一般來說，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，它沒有國家房管部門頒發的產權證。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能**給村集體以外的人。
2樓：網友
小產權房與大產權房的區別。
1.小產權房。
①、小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權；
②、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行；
③、小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住；
④、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易；
2.大產權房。
①、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受；
②、職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上的；
③、大產權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人；
④、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。
買小產權房的風險。
1.缺少「五證」
如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。沒有產權，不受律的保護。
2.拆遷難補償。
只要依辦理了審批手續，它就是合建築。但也不排除那些在規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相衝突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3.質量難保證。
這些房屋**便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4.小產權房不能抵押或者上市轉賣。
由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5.小產權房不能抵押貸款。
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無批覆，這意味著你需要一次性付款買房。
小產權房存在的乙個重要原因就是它的**非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。
3樓：網友
簡單解釋，國家發產權證的叫大產權。如開發商辦理合法的立項開發手續後，辦理土地出讓手續並按規定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發放給開發商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。而國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉（鎮）**或村委會的蓋章以證明其權屬，並沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉產權，即小產權房屋。
小產權和大產權的區別是什麼？
大產權即完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。小產權即不完全產權，只包括房屋的使用權，它與大產權的本質區別在於土地使用權。
通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫「大產權」，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫「小產權」。
小產權二手房包括哪些房屋？可以買賣嗎？
嚴格來說，小產權二手房包括：已購公房，鄉產房和使用權房。根據這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區別對待。
「已購公房」，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市**。「鄉產權」，歸農村集體所有，產權關係很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度。而對於「使用權」房來說，上市**則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡並做著改革試點的努力。
購買小產權房屋存在哪些風險？
第一，根據北京市建委發出購房風險提示指出，「使用權」、「鄉產權」、「小產權」的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。
第二，像小產權中的「鄉產房」、「村產房」等並沒有國家的產權證書，只有鄉**或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家徵地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支援。
第三，購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。
根據政策，國家是不予支援消費者購買小產權房屋的，對此，購房者要慎而為之。不要因為省錢，或一味跟隨「潮流」而「貪小利、吃大虧」，得不償失。
4樓：簡單的快樂就是生活
「小產權房」是一些村集體組織或者開發商，在新農村建設等名義下**的建築在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的「商品房」。目前的「小產權房」有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體者，連外村農民都不能夠買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。
小產權房在一段時間內風靡一時，因為其**和優惠，至少低於市場價四分之一的**，在市場上活躍了多年。
小產權房就像房地產市場的一塊毒瘤，已經被遏制住了，不允許再建小產權房，這已經是兩年前的事了。
什麼樣的「小產權房」是合法的？
什麼樣的「小產權房」是合法的？
小產權房也是經過審批和建築部門的認可合法建設的，但是必須具備三個條件：
首先，並非只要是「小產權房」就是非法建築。小產權房只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建築，因為法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的，必須是村里組織的，由村委會為出面，以集體利益為主的形式。如果是由開發商操作的，那就是違法的，但是目前都是這麼操作的，村里出面審批，村里私自出讓土地等等，開發商蓋房銷售和受益。
其次，建設用地是在集體土地上建設的，土地歸村里的村民集體。
後，購買者和享有者必須為本集體成員，並且符合「一戶一宅」規定，提供了相關審批手續，就可以確權。非本村本集體人員購買的，利益將會受損。
小產權房若正式市場化，需要那些條件？
首先，批建手續齊全，集體土地權必須歸屬村民，建築為非違章建築。
其次，入市補繳納土地出讓金，補繳納稅金，補齊稅費統一確權發證。
後，必須為本村的村民，你若是，非本村村民將會受到限制，因為只需戶口這一項工作，就可以把你排除在外。
所以，非集體成員，購買小產權房是有風險的，至少未來存在法律確權的風險。
5樓：陳涵龍
「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂「小產權房」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村委會頒發，所以叫做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。
這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
6樓：壬盛海爾風
小產權房。根據***《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規定的住房面積內，可以按標準價**。職工購房後另外擁有部分產權，可以繼承和**，但**要在購買5年以後才能進行，原售房的產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除相關稅費後，按個人與單位或**各自所佔的產權比例進行分配。
從這裡可以看出部分產權和全部產權的一些區別。部分產權與全部產權的不同之處在於，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定範圍之內。
大產權。小產權房。
***《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》中規定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市**或牌價**。
國家和地方**不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的佔有權、使用權、收益權和處分權。 在這裡，房屋的全部產權與房屋的所有權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。
相對於「部分產權」而言，「全部產權」才有存在的意義。
小產權房。第一類小產權房：占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用於商品住宅開發的違法建築。
第二類小產權房：在**劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，並將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。
第三類小產權房：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之後賣給軍人以外的地方居民，俗稱「軍產房」。
7樓：匿名使用者
小產權房就是，只有土地證或集體房產證的房子，不是每戶都有房產證，說白了就是不可以正常買賣的物業，正常的商品房是每戶都有房產證。
8樓：墨雨i雲煙
知道什麼是小產權房嗎？
9樓：謝非律師
小產權房通俗意義上理解就是在農村集體自建的房子，屬於宅基地房屋，一般不會去繳納土地的出讓金，而且產權的證明也不是國家房管部門發的，而是當地的鄉、或村**發放的，也不會在國土房管局當中備案，所以小產權房還有一種別稱，叫鄉產權房。
小產權房不會存在有預售許可證或者是土地使用證等國家頒發的，一般就是農民自己所有，所以換個角度理解，小產權房這類的房子不受到法律的認可和保護，自身無法辦理契稅證、房產證和土地使用證。
建在宅基地上的房子。
不同型別的土地，建造起來的房子也是擁有不同屬性的，這點適用於商品房，也適用於小產權房。一般來說，建在宅基地上的房子也屬於小產權房，因此只能在該村集體的內部成員之間買賣，外村農民不能購買。
在不少農村地方裡，還是可以看到不少建在宅基地上的房子，這種房子往往是自建的，但由於這類小產權房沒有合法的不動產登記證，因此在拆遷時，被拆遷人最好與拆遷人協調處理。如果涉及到賠償，只要你能夠證明對房屋的合法使用，就有權要求安置賠償。
拓展資料：違規建造的房子。
違規就是指不合法或者是嚴重不按照國家相關規定的行為，在小產權房買賣中，也存在著違規建造的小產權房。對於違規建造的小產權房，其實際上屬於**規定範圍以外的違章建築，如果與國家規劃衝突，很可能被強制拆除，並且得不到任何拆遷補償。
法律依據：《深圳市人民**關於農村城市化歷史遺留產業類和公共配套類違法建築的處理辦法》第三十七條生產經營性歷史違建，按照下列規定繳納罰款、地價後，確認為非商品性質房地產：（一）對原農村集體經濟組織或者其繼受單位按照建築面積每平方公尺罰款10元，位於原農村非農建設用地紅線內的免繳地價，位於原農村非農建設用地紅線外的按照公告基準地價的25%繳納地價。
小產權房是什麼，小產權房可以，什麼叫小產權房 小產權房最新政策
所謂 小產權房 是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉 或村委會頒發，所以叫做 鄉產權房 又叫 小產權房 鄉鎮 發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證...
關於小產權房，什麼是小產權 小產權房和大產權房有哪些區別
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括 本集體組織成員之間買賣小產權房 將房屋 給本鄉...
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什麼是小產權房，什麼是小產權房？
一般來說，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，它沒有國家房管部門頒發的產權證。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能 給村集體以外的人。知道什麼是小產權房嗎？1.小產權只是老百姓對其的一種叫法，並不是真有這種產權類別 2.農村屬於集體土地。都沒有房產證，只有土地證，房產買賣是對房產的交易而不是土地的...
什麼是小產權房，小產權房是什麼意思
小產權房 並不是乙個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的 小產權房 也稱 鄉產權房 是指由鄉鎮 而不是國家頒發產權證的房產。所以，小產權 其實就是 鄉產權 集體產權 它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，小產權房 是一些村集體組織或者開發商打著新...