1樓：滕法**
什麼是小產權房？能否進行買賣？劉律師：便宜容易吃大虧
2樓：518姚峰峰
小產權房是沒有房產證的，類似於城中村這樣的。 按正常規定，只能本村村民之間進行交易，而且需要村委會蓋章，並且出具相應的證明，並且不能夠做商業貸款總之，小產權房交易有風險。根據最新的房產政策小產權房不得發證。
3樓：思語新竹
小產權房子就是有居住權，但是沒有房產證，沒有土地證的房子。小產權證不能過戶。買賣的話只能雙方簽訂乙個協議。這種房子是得不到保障的。
4樓：匿名使用者
小產權房的土地性質是集體土地，一般要滿若干年後 地方**允許出台相關政策 ，交納土地出讓金後，才能辦理房產證，有了房產證就可以買賣了。
5樓：善憶曼
你好，小產權的房子就是沒有房產證到一一類，而且小產權房子是不能進行買賣的，因為沒有房產證，所以不能進行過戶。
6樓：江淮一楠
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房不得確權發證，不受法律保護。
7樓：知竹常樂
小產權房是指沒有房權證的房子。小產權房是不能夠買賣的。買賣小產權房是違法的。
8樓：好男兒志存千里
是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村委會頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。鄉鎮**發的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
9樓：匿名使用者
小產權房是指在農村集體土地上建造的房屋，房屋產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村委會頒發，所以也叫「鄉產權」，並不構成法律意義上的真正產權。別買獨立的小產權房。如果你非要買小產權房，那麼建議你最好買已成規模化的小產權房，千萬別買獨立的小產權房。
10樓：匿名使用者
小產權房是指沒有辦法獲得房產證的，房屋一般來講的話，小產權房是不能夠進行買賣的，因為沒有房產證的房子是無法進行買賣的。
11樓：匿名使用者
簡單來講的話，小產權房就是指沒有房產證的房屋，小產權房當然是不能夠進行買賣的，由於沒有房產證，這樣的買賣是不受法律保護和認可的。
12樓：匿名使用者
所謂的小產權房指的是沒有辦法獲得房產證的房屋，絕大多數的小產權房都屬於違規建築。由於沒有房產證，所以小產權房是不能夠進行買賣的，小產權房的買賣也不受法律的保護。
13樓：匿名使用者
小產權房主要是指無法在當地的房管局登記備案，無法進行正常的產權轉移等的房子，多是指那些在村鎮集體土地上所建的，或者是在那些軍產房都是屬於小產權房的
14樓：韋永祥
小產權的房子沒有房產權，只有乙個當地的證明 ，房東擁有多套房子，賣出來的房子就沒有產權。這樣的房子如果拆遷就等於沒有房產補貼，買小產權房有風險，最好不要選擇購買。
15樓：乜許伱卟懂
小產權房屋是沒有房產證的，也就是沒有大眾所說的大紅本，小產權房屋是可以進行買賣的，但因為各種政策原因，買賣小產權房屋不會受到法律的保護，由於無法取得房產證，法律不會保護購房者的權益。
16樓：關元楓
小產權房是不是可以合法買賣的房子，通過兩個人之間的合同無法辦理房產證的房子。一般來說小產權房是不能買賣的。
17樓：匿名使用者
小產權房一般是私人建造的房子，沒有產權證。所以在購買的時候要小心謹慎。
18樓：夜紫俠
所謂的小產權，就是沒有國家頒發的房產證，小產權當然也是可以買賣的，只是範圍比較小。
19樓：厲迎彤
什麼是小產權房小產權房能買賣嗎？其實小產權就是。一些居民的拆遷房。
房子可以買來居住，要**的話，那肯定就。不好賣，因為這樣的房子她是小產權，並不好賣。如果想要變賣房子的話，還是買大產權商品房。
既保障而且也安全。
20樓：冷溫文
小產權房就是不能辦理房產證和土地使用證的房子，這些房子只有居住權，沒有買賣的權利。
21樓：
小產權房就是沒有產權的，跟我們老家宅基地建的房子的意義一樣，交易只能是村民之間交易，如果不是本村村民之間交易，是不合法的。滿意的話，請採納喲，謝謝！
什麼是小產權房屋,小產權能不能買賣
22樓：何家燈火亮
小產權房是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的商品房。小產權房只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產權房是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產。
所以，小產權其實就是鄉產權，它並不構成真正法律意義上的產權。
中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或**，只能在集體成員內部轉讓、置換。
國家發產權證的叫「大產權房」，國家不發產權證的叫「小產權房」。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：
1、是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商乙個產權分割來的。
2、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
3、是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。
23樓：搜狐焦點
什麼是小產權房？小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
小產權房的型別？①是在集體建設用地建成的，即「宅基地」上建成的房子。法律是允許鄉村集體組織在集體土地上建造住宅的。
只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建築。此類房子只能在集體成員內部轉讓、置換。
②是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。此類房子屬於非法房產，是不能進行購買和轉讓的。
小產權房和大產權房的區別？小產權房
①小產權房的房產證由鄉鎮**頒發，職工並沒有實際的產權。
②職工想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之後才能夠進行。
③小產權房的建設用地一般是歸鄉**集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
大產權房
①大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
②職工可以自由**或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
③大產權房的用地是由國家(也就是當地**)劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。
小產權房存在的風險？①法律風險
因為小產權房只具備普通商品房的使用性質，而不具備普通商品房的法律性質。所以，法律法規對商品房的相關規定和制度不適用小產權房，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規定及司法機關處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到有效維護。
②質量安全無法保證
一些小產權房開發商為賺錢會偷工減料，存在質量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
③面臨被拆除的風險
屬於違法用地、違法建設的小產權房，如果和國家的規劃相衝突，很有可能被拆除，購房者的利益很難得到保障。
④產權無法得到保障
小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，只有鄉**或村委會的《集體土地使用證》，不能像「大產權房」一樣抵押、轉讓，且不能辦理房屋產權過戶手續。
綜上所述，小產權房是由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產，因此它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。所以小編建議大家還是盡量購買商品房，以免自己的權益受到損失。
（以上回答發布於2017-04-27，當前相關購房政策請以實際為準）
24樓：苗茗
小產權房」並不是乙個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的「小產權房」,也稱「鄉產權房」,是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產。所以,「小產權」其實就是「鄉產權」,它並不構成真正法律意義上的產權。
說的再直白一些,「小產權房」是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。目前的「小產權房」、「鄉產權房」有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,即「宅基地」上建成的房子,只屬於該農村的集體所有者,連外村農民都不能夠買;另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。
和一般意義上的商品房相比,「小產權房」沒有土地出讓金概念,也沒有開發商瘋狂的利潤攫取,所以,「小產權房」的**,一般僅是同地區商品房**的1/3甚至更低。這是大量城鎮居民頂著產權風險購買「小產權房」的根本原因。那麼,鄉產權房的法律屬性如何,其究竟是否合法、能否購買或轉讓?
首先應當明確的是鄉產權房只要依法辦理了相關審批手續,其就是合法建築,法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的。因此,並非只要是鄉產權房就是非法建築,其只是因銷售環節存在的一些問題和現行法律法規發生衝突,才讓人誤認為是非法建築。既然是合法的,那麼鄉產權房是否可以購買和轉讓呢?
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只有享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見,鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或**的。
但這並不是說鄉產權房就不能轉讓,而是說其轉讓或銷售的物件是有限制的,只能在集體成員內部是可以轉讓、置換.部分產權。(小產權) 根據***《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住宅制度改革的通知》,職工購買公有住宅,在國家規定的住房面積內,可以按標準價**。
職工購房後另外擁有部分產權,可以繼承和**,但**要在購買5年以後才能進行,原售房的產權單位有優先購買權,售房的收入在扣除相關稅費後,按個人與單位或**各自所佔的產權比例進行分配。從這裡可以看出部分產權和全部產權的一些區別。部分產權與全部產權的不同之處在於,部分產權是強調永久使用權和繼承權,而對收益權和處分權的行使則限定在一定範圍之內。
小產權房如何買賣，小產權房如何買賣？
看房 買賣雙方相約實地考察房屋，並且初步洽談 付款方式 交房日期等事項。一般來說，在交易過程中，由買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付。查檔 買賣雙方拿著房產證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案。簽合同 交易雙方可以就房屋 定金 首期款 貸款申請時間 過戶申請時間和交房日期等內容進行進一步...
小產權房能買賣嗎，我買了小產權房能過戶嗎
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。小產權房子 就是城市中村 在自己村里土地上 建起來的房子 沒有經過國家土地流轉 這些年這種房子很普遍 ...
小產權房能買賣嗎，有什麼風險，小產權房子交易有什麼風險
買小產權房的風險 1.沒辦法辦理房產證 2.難以規避 一房多賣 風險 3.脫離監管質量難以保證 4.購房時無法進行銀行貸款 5.套現困難，難以轉讓 6.小產權房難分割 7.有可能被無償徵用或者徵收 8.隨時面臨業主 違約風險 產權房現與城市房價躥公升密其社關注熱點亦房價漲邁入快速2007始按照家相關...
關於小產權房，什麼是小產權 小產權房和大產權房有哪些區別
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關於小產權房，什麼是小產權 小產權房和大產權房有哪些區別
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括 本集體組織成員之間買賣小產權房 將房屋 給本鄉...