1樓：華律網
小產權房屋買賣不受法律保護。小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以也稱之為鄉產權房。小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。
其所謂的產權證也不是真正合法有效的產權證。
2樓：乙隻加菲貓
國家是不承認小產權房的房產證明,因此也就不允許小產權交易了,是不受法律保護的。
小產權的法律風險：
1、因為小產權房只具備普通商品房的使用性質，而不具備普通商品房的法律性質。
2、所以，法律法規對商品房的相關規定和制度不適用小產權房，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到有效維護;
3樓：天秤座孫
回答你好，親親，你的問題我已經看到了，你一定是遇到了什麼困擾吧！我我真誠的希望盡自己最大的能力來幫助您，此刻，我正在為你天天南地北蒐集資料和瘋狂的碼字，你不要著急哈！坐著休息一會兒！
買賣小產權房要簽訂有效的購房合同，有收據。由於其無法進行過戶登記，所以合同十分重要。
法律依據：《民法典》第四百六十四條 合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關係的協議。婚姻、收養、監護等有關身份關係的協議,適用有關該身份關係的法律規定;沒有規定的,可以根據其性質參照適用本編規定。
《民法典》第四百六十五條 依法成立的合同,受法律保護。依法成立的合同,僅對當事人具有法律約束力,但是法律另有規定的除外。
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4樓：法妞問答律師**諮詢
小產權房屋買賣不受法律保護。
小產權房有法律保護嗎？
5樓：律視微言
在房子的交易市場中，您一定聽說過小產權房，甚至有人為了便宜，想過要買小產權房的。在您下手之前，一定要先了解什麼是小產權房，它到底合法嗎？別以為被標記上「產權」兩個字，它就真的是有產權的房子了。
6樓：死亡備課
1.什麼是小產權？
答：目前一些城市郊區出現一種「小產權」的房屋，也稱「鄉產權」，即指建設在農村集體土地上的房屋，不能取得土地證、房產證等合法憑證，不能進入交易所辦理轉讓、抵押手續，不能辦理登記過戶，權屬不具有法律效力，常由當地鄉鎮的**部門向購房人發放的房屋產權證明，與國家依法頒發的房屋所有權證對稱，所以簡稱「小產權」。
2.小產權房屋有什麼特徵？
答：小產權房屋有以下特徵：小產權房屋建房的土地是農村集體的土地，有村級集體土地或者村民小組的土地，其中有農民的宅基地，有未轉為建設用地的耕地、荒地、甚至其中還有基本農田：
這種建房用地未經過縣級人民**國土部門批准出讓，不能取得土地使用證，是現行法律明文禁止的行為。
小產權房屋建房未經縣級規劃部門審批，未報房地產行政主管部門辦理登記手續的，不能取得國家承認的房屋所有權證。
小產權房屋以鄉鎮的**或某機構的名義印製並蓋章的小產權證，發給購房戶作為房產證明，在某鄉鎮內承認，但不具有法律效力，不受國家法律保護。
3.購買小產權房有什麼風險？
答：其一，小產權房屋沒有國土證，如要求補償土地出讓金的話，還要交納土地款，不知道要交多少。
其二、小產權房屋沒有產權證，外來人員購買後居住時一旦國家政策要求清理時，沒有法律保障。
其三、沒有產權的房屋一旦國家要徵地拆遷，沒有合法產權的房屋不能得到拆遷安置補償。 其四，這類房子不能上市交易過戶，不得轉讓、抵押；
其五，小產權房一旦因房屋遇到產權糾紛、合同糾紛、侵權糾紛，都不能依法對抗第三人，因為房屋本身未受法律保護。
建設部在近日也發布了購房風險提示。表示目前有些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，用於安置本集體經濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售物件，以較低的**向本集體經濟組織以外成員銷售。非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。
有些專案允諾辦理的「鄉產權」、「小產權」，均不符合法律規定，不受法律保護。
4、小產權房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉讓？
首先應當明確小產權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房
7樓：四邑方言
總體來說是（第一種非法占用土地損害集體土地和國有土地建設的房屋不受法律保護，即是沒有經村民3分之2同意占用集體土地或者沒有經**機關單位的同意占用國有土地建設的房屋（可能受到強拆或者補償集體土地充公費給村民後交納土地出讓金給國家）。第二種非本地人購買小產權房的人既沒有商品性質的房產證只有簽合同，所以不論是小產權房和大產權房一樣受法律保護，以上兩種不受法律保護！）
8樓：匿名使用者
沒有法律保護的！請小心了，拆遷是不會補償給你的哦，請謹慎
9樓：法妞問答律師**諮詢
小產權房屋買賣不受法律保護。
10樓：乜懋任玉蘭
小產權房不能進入房地產市場，其買賣不能得到法律保護。
買小產權的房子怎樣才能受法律保護?
11樓：華律網
小產權房屋買賣不受法律保護。小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以也稱之為鄉產權房。小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。
其所謂的產權證也不是真正合法有效的產權證。
12樓：小小小魚生活
小產權房屋買賣不受法律保護。
「小產權房」並不是乙個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產。
通常所謂的小產權房主要指兩類：
其一是經過國家相關**部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房；
其二是未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
熱銷原因：
鄉產權房要比普通商品房便宜，**只有同樣位置商品房**的40%～60%；從住房形態看，一樣是普通住宅；從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。
一、鄉產權房是在商品房房價居高不下的情況下熱起來的，短期內如果人們的收入和購房比沒有太大的變化，在城裡購房仍然是天方夜談的話，人們也只好到郊外尋找自己的世外桃源。
二、人們購買小產權房的目的以自住為主，因此只要住著舒服，人們不大會考慮**的風險，北京周邊的河北城鎮都在北京熱銷房屋的情況下，距離已經不在是人們心中的最痛，何況北京郊區的交通比之京外城鎮還是要方便的多。
13樓：天秤座孫
回答你好，親親，你的問題我已經看到了，你一定是遇到了什麼困擾吧！我我真誠的希望盡自己最大的能力來幫助您，此刻，我正在為你天天南地北蒐集資料和瘋狂的碼字，你不要著急哈！坐著休息一會兒！
買賣小產權房要簽訂有效的購房合同，有收據。由於其無法進行過戶登記，所以合同十分重要。
法律依據：《民法典》第四百六十四條 合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關係的協議。婚姻、收養、監護等有關身份關係的協議,適用有關該身份關係的法律規定;沒有規定的,可以根據其性質參照適用本編規定。
《民法典》第四百六十五條 依法成立的合同,受法律保護。依法成立的合同,僅對當事人具有法律約束力,但是法律另有規定的除外。
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14樓：匿名使用者
小產權房本身就是違法的，違法的東西怎麼受保護？
別貪小便宜了，就目前的政策來說，是沒有辦法受法律保護的~
15樓：
「小產權房」並不是乙個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產。
性質：小產權房、鄉產權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民根本不能購買；另一種是在集體企業用地或占用耕地違法建設的。
法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的。因此，並非只要是小產權房就是非法建築，其只是因銷售環節存在的一些問題和現行法律法規發生衝突，才讓人誤認為是非法建築。小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或**的。
但這並不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的物件是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。
因為目前還沒有統一的法律規定作為依據，城市人口買小產權房就沒有任何法律保障。購買者無非是看重其低廉**，適合本身處在過渡時期的人士出手，解決當前住房困難。投入小，風險就相對較小，由於小產權房是普遍存在的現象，國家採取一刀切的方式解決肯定有阻力，這也是買房人「有恃無恐」的重要原因。
因此，說不上怎樣才能受法律保護，而是目前根本就沒有法律保護措施。
16樓：
這個問題之前已有解答，請參照一下
買房子買小產權受法律保護嗎
17樓：
「小產權房」並不是乙個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產。
性質：小產權房、鄉產權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民根本不能購買；另一種是在集體企業用地或占用耕地違法建設的。
法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的。因此，並非只要是小產權房就是非法建築，其只是因銷售環節存在的一些問題和現行法律法規發生衝突，才讓人誤認為是非法建築。小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或**的。
但這並不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的物件是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。
因為目前還沒有統一的法律規定作為依據，城市人口買小產權房就沒有任何法律保障。購買者無非是看重其低廉**，適合本身處在過渡時期的人士出手，解決當前住房困難。投入小，風險就相對較小，由於小產權房是普遍存在的現象，國家採取一刀切的方式解決肯定有阻力，這也是買房人「有恃無恐」的重要原因。
因此，說不上怎樣才能受法律保護，而是目前根本就沒有法律保護措施。
18樓：華律網
小產權房屋買賣不受法律保護。小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以也稱之為鄉產權房。小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。
其所謂的產權證也不是真正合法有效的產權證。
買房子小產權的能買麼，小產權房子值得買嗎？
現在還是有人會選擇購買小產權房，主要是因為小產權房的 相對較低。如果是購買小產權房來自住的話，可以根據家庭經濟情況來選擇，畢竟商品房 比較高的情況下，便宜的小產權也能讓資金有限的人先安家。如果決定購買小產權了，下面說一些購買的建議。如果一定要購買小產權房的話，我建議大家在選購小產權房時候要注意檢視小...
小產權房子能買嗎，小產權的房子能買嗎？
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。小產權房 並不是乙個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的 小產...
小產權房子能買嗎？如果要買入小產權房子在買賣是應該注意什麼事項
小產權房，只能賣給同村的居民。這樣的購房合同有法律效力。不是本村居民購買本村小產權房，沒有法律效力。最好不要買小產權房，除了 對購買人一點好處都沒有。小產權房辦不了房產證 土地證，也不能貸款，不能抵押，不能做公證。遇到國家拆遷 占地等等，不會給你任何補償。回答小產權房要取得合法開發土地的資格 小產權...
買小產權的房子好嗎，小產權房子能買嗎？有什麼壞處？
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。買小產權房的風險 1.沒辦法辦理房產證 2.難以規避 一房多賣 風險 3.脫離監管質量難以保證 4.購...
是小產權房，可以買嗎，小產權房子值得買嗎？
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。小產權房不能買。小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體...