1樓：大鬍子說房小助理
買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。
2.有被拆除的風險，面臨隨時被**無償拆除和沒收的可能。3.
沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。
2樓：匿名使用者
小產權房有幾種,我知道的有三種:一種他是有使用權證的也就是說話常說的住房證,二種是單位做的只有合同,三種就是鄉里改造還建的也有合同或有住房證.如果你不打算買賣可以選擇這樣的房子,因為**要比同地段的商品房最少要便宜一半.
但不管你選擇哪一種小產權房,合同或公證書是必不可少的!這是你以後房屋拆遷還建的依據
3樓：匿名使用者
所謂「小產權房」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
從**看，鄉產權房要比普通商品房便宜，**只有同樣位置商品房**的40％～60％； 從住房形態看，一樣是普通住宅； 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。
小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。
第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商乙個產權分割來的。
第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
4樓：南京李平律師
購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括：本集體組織成員之間買賣小產權房；將房屋**給本鄉鎮以外的人員，取得有關組織和部門的批准。
無效情形包括：本集體與他集體組織成員，或者與城鎮居民之間之間買賣小產權房。
5樓：匿名使用者
要看的小產權房的哪一種！小產權房」主要包括「使用權房」和「鄉產權房」。其中，「使用權房」，是由**和企事業單位向居民和職工提供的帶有福利性質的住房，是通過租賃方式取得了使用權而不具備產權房屋的俗稱；而「鄉產權房」是指購買農民集體土地上建設的房屋，有鄉鎮**頒發權屬證書的房產，鄉產權沒有國家發的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案。
人們所說的「小產權房」通常指的就是「鄉產權房」。
所以買小產權的房屋是由風險的。小產權房子有風險不受法律保護。
最後五證不全的房子大家最好是不要買！
小產權的房子能過戶嗎？
6樓：團長是
不能。小產權的房子是不存在國家發放的土地使用者、以及預售許可證，因此房管局是不會將小產權房子的購買合同進行備案。而且小房產權房子的產權證是由當地的村委會給予的，並不屬於國家房管局發布，因此無法進行登記，也無法進行過戶。
7樓：大鬍子說房
小產權房不能過戶，理由有兩點：1.小產權房建在農村集體用地上，其交易不受到國家法律的保護和認可。
2.小產權房無房產證，不能在房管局進行備案。所以小產權房只能在村集體內部轉讓。
8樓：華律網
小產權房無房產證，無法過戶。買小產權房的風險：1、缺少「五證」；2、拆遷難補償；3、質量難保證；4、小產權房不能抵押或者上市轉賣；5、小產權房不能抵押貸款。
9樓：阿狸路路的城堡
不能。小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村頒發，亦稱「鄉產權房」。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，。
即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或**，只能在村集體成員內部轉讓、置換。
擴充套件資料：
產生原因
1、城市房價過高：
中國許多大中城市的高房價是催生小產權房的重要原因之一。由於中國經濟社會發展不平衡，若干大城市的房價長期快速**，遠遠超出了當時當地一般就業人員的收入水平。與此同時，**經濟適用房、廉租房的建設無法滿足這些住房需求。
小產權房存在著大量現實的購買群。
2、擦邊球的空間：
根據法律規定，在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農民可以自行經營，而且農民自建的住房也是可以進行交易的。 正是因為政策法律規定中存在很多模糊不清的地方，才導致了各地小產權房建設的氾濫，在合法與非法之間給小產權房留下了乙個擦邊球的空間。
3、農地制度不合理：
小產權房是農民集體自發在其集體所有的集體建設用地和宅基地上建設的房產，不需要繳納類似開發商為獲取土地交給**的土地使用權出讓金（其中包括由**出面徵收農民集體土地支付的徵地費用）；由村集體牽頭開發，省去了基礎設施配套費等市政建設費用及成本費。
10樓：校丹卓子
小產權房一般屬於沒有繳納土地出讓金的集體土地，若戶口在該村（社群），屬於該村成員，該房屋已經辦好房權證，村委會同意過戶並能出具證明，可以過戶；滿足不了上述條件不能過戶。
購買小產權二手房的風險遠遠要比收益大得多，消費者最好不要再將目光，集中在這種產權型別的二手房上面。
所謂小產權、鄉產權只是當地**用宅基地蓋起的房子，沒有真正的產權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續。其中最為關鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產證，就意味著購房人不是合法產權人，不能以法律為**來維護自身的權益。
11樓：勤嫚卻蔓
不能的。
小產權、鄉產權只是當地**用宅基地蓋起的房子，沒有真正的產權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，其中最為關鍵的是，且不能辦理房屋相關的產權過戶手續。即使作為完全的自住房屋，沒有房產證就意味著，購房人不是合法產權人，法律無法為其進行合法的權益保障。
嚴格來說，小產權房屬於不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。小產權房簡單說明是農村房子，經過拆遷後從新蓋的樓房，沒有交徵地稅，也不能上市買賣的房子。所以在房產證、過戶上會有諸多不便。
小產權房也只能本村村民購買。想要交易，但不能過戶，簽署的合同不具備法律效益。
能合法設定房屋抵押權，並且不具備房屋所有權，不能辦理房屋過戶手續，也不能進行二手房交易。如果遇國家徵地或者拆遷的情形，購房者的利益很難受到法律保護。小產權房購房合同屬於違法行為，應當認定無效。
如果遇有房屋產權糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據跟法律保護。購買小產權房無法辦理貸款行為，只能付全款或者分期付款。
12樓：才明珠卻捷
小產權房有好多種的。一種是有證的，獨立的房產證，但土地權屬有好多種：有集體，私有，國有，房改房。這種都能過戶，唯一的區別就是集體的產權貸款有困難。
還有一種是沒有證的，或暫時出不來證的，他們就過不了戶，你要轉讓的話就開證明了。
13樓：己辰陽洪霽
小產權房獨立產權，有房產證的話可以過戶，但是房產證上是誰的名字，就要誰去辦理過戶，或者讓產權人寫委託書委託別人去辦理過戶。
14樓：有露桑煊
小產權也是產權，只要有產權證就可以辦理過戶，但必須是向同村村民轉讓，不得向城鎮居民轉讓！
希望我能幫到你！
15樓：匿名使用者
小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購買合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。但是關於小產權的糾紛卻從未真正的斷過，小產權房沒有上市交易條件，亦為國家明令禁止交易的房屋型別。
16樓：
十九、 如是顛簸生世亦無悔。
17樓：慕金堵婉秀
在眾多城市郊區，一些村集體
經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，除用來安置本集體經濟組織成員外，還以較低的**向本集體經濟組織以外成員銷售。這些房子一般俗稱「小產權房」。
建設部表示，非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。有些專案允諾辦理的「鄉產權」、「小產權」，均不符合法律規定，不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
國土資源部有關新聞負責人也向《第一財經**》明確表態，「只知道有國家產權證的房子，不知道有所謂的『小產權房』。」
建設部發言人表示，目前的法律法規不允許在集體土地上進行
房地產開發，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售。
據了解，各地熱銷中的
「小產權房」，僅有鄉(鎮)**或村委會的蓋章以證明其權屬，並沒有國家房管部門的蓋章，沒有國家所發的產權證。
同時，「小產權房」也不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續。如果遇到國家徵地或拆遷以及出現房產糾紛，購房者將缺少法律支援。
18樓：蘭墨真建德
在集體範圍內可以過戶，其它範圍規定是不行的，但有的地方關係到位也有例外。
小產權房子值得買嗎？
19樓：伏運潔
雖然小產權的年限比較少，但是誰知道未來房地產行業的變動呢？國家政策會有什麼改變呢？這些事情我們都不能預知，所以在選擇買房的時候如果自己需求不是特別講究，小產權大產權都是有一定的價值的，這裡就說說古冶的小產權房子值得買嗎？
買小產權房子要注意哪些問題呢？。
２、小產權房子又稱鄉產權房，小產權房並非法律概念，是人們在社會實踐形成的一種約定俗成稱謂。所謂小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村委會頒發。
３、由於小產權房交易不受法律保護，交易時購買人必須一次性付清房款，不得向銀行按揭貸款。由於沒有房產證，也無法向銀行抵押貸款。此外小產權房的附屬配套設施如供水、供電、供氣等，因為不在國家規劃之列，所以不能得到有效保證。
４、由於小產權房交易不被法律許可，但相關人士認為，如果購買人是為了投資，如出現拆遷賠償時，賠償權益歸原產權人所有，購買人主張自己權益時法律不予支援，購買人可向**人主張購房款。不過購買人的購買行為是為了居住，還可以考慮。
買小產權房子要注意哪些問題
２、標的：主要包括以下內容，房屋的坐落位置、所買賣房屋的面積、現房或期房等資訊。
３、房屋的**及付款時間約定：在合同中一般要列乙個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。
４、交房期限：賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內，向房地產產權登記機關，辦理權屬登記，賣方應給予必要的協助。
小產權房子能買嗎，小產權的房子能買嗎？
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。小產權房 並不是乙個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的 小產...
買小產權的房子好嗎，小產權房子能買嗎？有什麼壞處？
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。買小產權房的風險 1.沒辦法辦理房產證 2.難以規避 一房多賣 風險 3.脫離監管質量難以保證 4.購...
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