1樓：明良海外置業
「小產權房」買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：
對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
對於將房屋**給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批准的，可以認定合同有效。
對於將房屋**給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
「小產權房」拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或**，即購買後不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和公升值也有一定影響。
2樓：南京李平律師
購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括：本集體組織成員之間買賣小產權房；將房屋**給本鄉鎮以外的人員，取得有關組織和部門的批准。
無效情形包括：本集體與他集體組織成員，或者與城鎮居民之間之間買賣小產權房。
小產權房子能買嗎？有什麼壞處？
3樓：法妞問答律師**諮詢
「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
4樓：聆聽心情
房子本來就是用來居住的，如果說你是考慮到孩子上學，然後你可以諮詢一下當地的政策，如果說小產權的房子也能用來上學的話，那麼就可以去購買。候候房子對於任何人來說都是一件很大的事情，他不想買其他商品一樣，所以說有的時候小產權的房子應該是可以購買的。
5樓：愛喝粥
對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。
第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商乙個產權分割來的。
第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣（經濟適用房需房屋產權證自發證日起滿5年才可上市交易），其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。
6樓：小產權房資訊
深圳小產權房拆遷是有賠償的，每個地方對小產權房的執行政策不同，668房網上有篇相關小產權拆遷補償專業性很強的文章，推薦給你看下鏈結位址如下：深圳小產權房最新政策及賠償案例，附個人小產權投資分享
7樓：南京李平律師
買小產權房的風險：1.沒辦法辦理房產證；2.
難以規避「一房多賣」風險；3.脫離監管質量難以保證；4.購房時無法進行銀行貸款；5.
套現困難，難以轉讓；6.小產權房難分割；7.有可能被無償徵用或者徵收；8.
隨時面臨業主「違約風險」。
8樓：大鬍子說房
買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。
2.有被拆除的風險，面臨隨時被**無償拆除和沒收的可能。3.
沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。
9樓：網路這事兒
「小產權」房，值得買嗎？
10樓：匿名使用者
小產權房子如果純粹做來居住的話，那是可以購買的，沒有什麼問題，但是不能往外邊兒賣。
11樓：藏北容簫吟
小產權房沒法貸款，你要是現金不足的話，就不要買了！！
12樓：匿名使用者
小產權房子是不能買的，他沒有上市交易的資格，沒有房產證，容易產生各種糾紛
13樓：牟飛柏
小產權房買過來是住人的，轉手是不太可能的，自己一直住下去可以，而且需要找已經城片區的可以，盡量多找人做擔保就好了，zf是不會拆除房子的，逼近房子是拿來住人的，而且也不值錢
14樓：蒲春邰雅旋
如果你信得過，又能一次性付清房款；
再就是不是作為投資（小產權無法上市交易），而是自己住的也可以考慮的。
不過還得看你個人情況，好好考慮清楚。
15樓：匿名使用者
首先要明確自己買小產權房用來幹什麼的，是自住還是投資？自住是肯定沒有任何問題的，但值得提醒的是，盡量找成規模的，即該樓層已成片區，**拆遷也不可能說拆就拆。並且購買協議盡可能叫上多幾個見證人並在協議書上簽名，協議書內容要包括各方面的內容，如政策允許原戶主或村委應該主動協助買主辦理過戶手續、房屋售出後，原戶主不再擁有任何所有僅及使用僅，即買主永久擁有該房子，並遇**拆遷或其他因素，所有賠償都歸買主所有、原戶主或村委售出房產後，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協議合同。
投資暫時就不要考慮該類小產權房了，因為轉手不方便，就如你現在購買也擔心很多問題，所以到時轉手麻煩，且收入也不會很大（目前現狀情況下）。
希望以上能夠對你有所幫助，祝買房成功！
16樓：神魔大陸
當然能買好處多了去，壞處一也大堆，考驗你的時候到了，看你敢不敢拼，不敢的話你以後也沒什麼出息
17樓：悠悠自歡
燕郊公寓房，帶電梯廚房衛生間一應俱全每套4萬，一八五一一九六七三個二
18樓：
小產權房在有些地方**，而且比較熱門，尤其是 深圳小產權房 需求量大，可以購買
小產權房子如何過戶？聽說不能合法過戶…
19樓：華律網
小產權房無房產證，無法過戶。買小產權房的風險：1、缺少「五證」；2、拆遷難補償；3、質量難保證；4、小產權房不能抵押或者上市轉賣；5、小產權房不能抵押貸款。
20樓：翻滾吧雲盤
1、小產權房不能過戶
「小產權房」是一些村集體組織或者開發商，打著新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋小產權房，一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年後也有的地方是紅色的大本本，不過你注意看，它上面蓋的一般是鄉**的章，不是房產局的，小產權房沒有土地證的。不能過戶，當可以協議買賣，有風險。
2、小產權產權不受法律保護
購買小產權二手房的風險遠遠要比收益大得多，消費者最好不要再將目光，集中在這種產權型別的二手房上面。
所謂小產權、鄉產權只是當地**用宅基地蓋起的房子，沒有真正的產權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續。其中最為關鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產證，就意味著購房人不是合法產權人，不能以法律為**來維護自身的權益。
3、小產權房遭遇拆遷無補償
如果小產權、鄉產權在國家規劃用地範圍之內，那就是「拆你沒商量」，國家不會給你同等於大產權的拆遷款，即使有補償，也是很少的一部分，並且因為法律不承認房主的產權，很可能補償費用只給農村的大隊或者鄉**，這樣，房主的利益保障，等於是沒有任何的法律支撐。房主沒有權利跟國家討價還價，想當「釘子戶」都沒有機會。小產權、鄉產權還不如使用權有保障。
21樓：沐炳君
2009年建設部對此有個專門的表示，非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。 如果你是農村戶口，購買了就沒什麼關係，但是遇拆遷時，因不能過戶，麻煩就多一些，需要原房主配合。 繼續追問：
來自手機問問 戶主是攀枝花的農村戶口，擁有的是成都的小產權房子，因急事現在想要**，售價比較低。要過戶給買方後戶主才能拿到全部房款。過戶麻煩嗎？
還是不能過戶的呀？另外，據說，隔段時間國家會有政策，對戶主而言，到時候再**小產權房子會比現在**划算的多，是真的嗎？訊息可信嗎？
謝謝！ 補充回答： 問題是上哪去過戶？
這種產權房產管理局是不管的。 繼續追問： 意思就是，根本不可能過戶的咯？
補充回答： 本地村民之間可以交易，到鄉鎮故土部門更換所有權人的姓名。
22樓：懷嬪
小產權房過戶給女兒還要女兒去簽字嗎
小產權的房子沒房產證能買麼?
23樓：匿名使用者
不建議購買，
（一）小產權房的定義
小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村委會頒發，所以叫做鄉產權房，又叫小產權房。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。
這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
（二）小產權房的性質
國家發產權證的叫「大產權房」，國家不發產權證的叫「小產權房」。「小產權房」、「鄉產權房」有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。
和一般意義上的商品房相比，「小產權房」沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，「小產權房」的**，一般僅是同地區商品房**的1/3甚至更低。「廉價」是大量城鎮居民頂著產權風險購買「小產權房」的根本原因。說明一開始相當多的農民本身自己沒有建設能力為了盡快建好自己的房屋把一部分小產權的房子賣出去。
差不多以集資的形式把自己的房子建起來。雖然暫時沒有權證，還是有相當多城鎮居民和外來人員購買了小產權房。既購買了相當便宜的房子自己居住，同時也是很大程度上幫助了農民解決了的建房資金難題。
（一）購買小產權房的法律效力
「小產權房」買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也應當區分不同情況，妥善處理。
1、對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
2、對於將房屋**給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批准的，可以認定合同有效。
3、對於將房屋**給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
（二）購買小產權房能拿到房產證嗎
如前所述，通常所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」，拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。也就是說因為小產權房並非由國家所頒發，所以小產權房是沒有房產證的房子，只有土地證，也相當於買了小產權房的房子只有使用權，沒有的所有權。
總的來說，小產權房的購買有著一定的風險。對於小產權房的產權的取得，要按具體的情況分析，所以建議在購買小產權房時一定要對房屋的性質區分清楚，以免得不到產權，造成利益損失
小產權房子能買嗎，小產權的房子能買嗎？
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。小產權房 並不是乙個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的 小產...
小產權的房子能買嗎，小產權的房子能過戶嗎？
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。小產權房有幾種,我知道的有三種 一種他是有使用權證的也就是說話常說的住房證,二種是單位做的只有合同,三...
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根據契稅的定義可知，只要產權發生了轉移都是要按照規定繳納契稅的，並且由承受方進行繳納，所以，買小產權房子要繳納契稅。一 產權房定義 產權房，是指具有國家建設部監製的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產權清晰的房產，包括住房和商業用房以及綜合用房。按照產權的性質不同，可分為私人產權房和...
小產權房子能買嗎？如果要買入小產權房子在買賣是應該注意什麼事項
小產權房，只能賣給同村的居民。這樣的購房合同有法律效力。不是本村居民購買本村小產權房，沒有法律效力。最好不要買小產權房，除了 對購買人一點好處都沒有。小產權房辦不了房產證 土地證，也不能貸款，不能抵押，不能做公證。遇到國家拆遷 占地等等，不會給你任何補償。回答小產權房要取得合法開發土地的資格 小產權...
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買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。買小產權房的風險 1.沒辦法辦理房產證 2.難以規避 一房多賣 風險 3.脫離監管質量難以保證 4.購...