1樓：杜天瓊律師
如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
以下是銀行規定的房抵條件：第一 有合法的身份；第二有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；第三有合法有效的購房合同；第四以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，並備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保；第七貸款銀行規定的其他條件。
法律依據】:《中華人民共和國民法典》
第四百條 【抵押合同】設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
一)被擔保債權的種類和數額；
二)債務人履行債務的期限；
三)抵押財產的名稱、數量等情況；
四)擔保的範圍。
房產抵押一般可以貸多少年
2樓：財經布穀鳥
住房抵押貸款可以貸1-20年，根據使用者不同的需求會選擇不同用途的貸款，不同用途的貸款所對應的期限會有所不同，如果是經營性貸款，貸款期限一般在1-3年，如果是個人消費貸款，貸款期限一般會比較長。
拓展資料】房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。
提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
範圍：1.房產。
房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋占用範圍內的土地使用權。作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋占用範圍內的土地使用權。房產，是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。
2.土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行占有、使用、收益的權利。
土地使用權分為以下四類：城鎮國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。並非所有的土地使用權均可以抵押。
可以抵押的土地使用權範圍如下：
1）依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮國有土地建設用地使用權可抵押；
2）抵押人依法承包並經發包方同意後抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權；
3）鄉鎮、村企業的廠房等建築物及其占用的集體所有的土地使用權。
3.在建工程。在建工程，是指房地產開發企業以合法方式取得的土地使用權和在建工程投入的資產所組成的綜合財產。
以在建工程抵押的，必須是依法可以轉讓的在建工程，因為只有可以轉讓的在建工程才能通過轉讓實現其價值，從而保證抵押權的實現。
4.已經付清部分或者全部房價的預購的未竣工的商品房。
3樓：賀衛旭
一般情況下，新房抵押貸款的，最長不超過30年。二手房抵押貸款的，最長不超過20年。
法律依據：《城市房地產抵押登記管理辦法》
第三條 本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。
本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
農村房產可以抵押貸款嗎，農村房產能能抵押貸款嗎
農村房產不可以向銀行做抵押貸款的，因為農村房屋的土地使用性質為集體土地性質，不是國有出讓性質，只有使用權，不能對外買賣或向銀行做抵押貸款的。集體的就是所謂的小產權，我國土地法規定，我國土地所有權是國有，就是說個人只有使用權沒有所有權，國有權又分全民所有和集體所有，城市一般是全民所有，是有權可自由轉讓...
房產抵押貸款能貸多少，房子抵押貸款可以貸多少
1.抵押貸款管理辦法 第五條規定，貸款額度最多為房屋估價的70 一般來說，不同的抵押房產，抵押貸款的額度是不一樣的。通常商品房抵押可以達到70 商鋪寫字樓抵押可以達到60 工業廠房抵押可以達到50 房產證是抵押貸款。雖然可以用於貸款，但如果要通過房產證申請貸款，必須徵得持有人和共有人同意，共同辦理。...
房產抵押能貸款多少，用房子抵押貸款能貸多少
房產抵押能貸款多少，當在銀行貸款時，房屋是需要進行評估，貸款是按評估價的65 80 放貸。如果有關係的可以 貸款到80 一般的就是70 左右。房屋抵押額度主要是在倆點上 第一要素就是房價現有價值通常是評估價值的7成，第二要素就是營業執照，經營主體，直白點就是證明還款能力。最高可貸房產價值十成 1 房...
房產抵押貸款辦理須知及注意事項，房產抵押貸款辦理須知及注意事項有哪些
房產抵押已經成為現代經濟交往中乙個很普遍的形式，那麼房產抵押需要注意哪些事項?首先需要注意，不是所有房產都可以抵押的。根據法律約定，以下房產不能抵押 1 存在權屬爭議的 2 根據城市規劃，市區 決定收回土地使用權的 3 存在權利限制的房產，例如用於教育 醫療 市政等公共福利事業的房產 私人建房等 4...
哪些公司做房產抵押貸款，我想做的房產抵押貸款，有什麼可靠的公司能做嗎
您好，建議 到銀行辦理。房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內 要有較強的變現能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。一般為 房齡 借款人年齡 不得超過70歲 申請貸款的基本條件 1 具有...