農村自建房過戶問題，關於農村自建房過戶問題

1樓：潘增飛

土地法第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閒地。

農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民**審核，由縣級人民**批准；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

人民群眾使用宅基地需要符合土地法第六十二條第一款的規定，第三款明文規定了宅基地就是縣**審批批准，不存在所謂的過戶。單獨論房子有違土地法這一條規定，不現實不可行

2樓：繁華落日空城杯

農村自建房辦理房房產過戶首先要看房屋的用地性質：一、集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產證；二、國有土地可交易，可過戶並辦理房產證，具體過戶手續如下： 1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字)。

2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。 4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

農村自建房過戶稅費如下：根據評估**、面積後對號入座。 1、測繪費1.

36元/平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）； 3、契稅評估額3%（面積144平方以上3%）買方； 4、所得稅1%（五年外的唯一普通住房免），賣方； 5、交易費6元/平方，買方； 6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）； 7、營業稅5.6%

關於農村自建房過戶問題

3樓：

集體土地上的房屋過戶應該提交：登記申請書、申請人的身份證明、房屋所有權證、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明、證明房屋所有權發生轉移的材料、其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。如果你符合上述條件。你們雙方拿著各自的身份證明、賣方的房產證，到房屋所在地的縣級房屋交易部門辦理過戶手續、交契稅、營業稅、最後到房屋管理部門辦理過戶後的房屋所有權證。

農村自建房可以辦理過戶嗎？

4樓：華律網

宅基地是可以過戶的，但是必須符合宅基地轉讓的相關條件，只限於本村村集體的成員之間，符合申請宅基地的條件，至於非本村經濟成員，自然是不能過戶的。

5樓：一起守侯

可以過戶，但必需經村委會同意，經縣級房地產管理部門批准，買受人也必需是本集體的，過戶時要在房屋所在地進行公告。

農村自建房過戶流程：

農村居民申請辦理宅基地及建房手續

（一）農村居民申請宅基地的條件

農村居民申請宅基地必須符合下列條件：

一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；

二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計畫及村鎮建設規劃；

三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閒地的限額面積為180平方公尺，使用農用地的限額面積為140平方公尺；

四是農村居民建房必須「一戶一基」；

五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；

六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

（二）農民建房應當遵循的原則

農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閒地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。

（三）農民建房申請宅基地的審批程式新

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示（15個工作日以上）；

3、國土資源管理所及鎮社會事務室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民**審核後，報縣人民**審批（占用農用地的按規定報市**辦理農用地轉用審批手續）。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證（「一書兩證」）。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋權證

6樓：果城飛俠

沒有辦法！這個你最好去村委會諮詢！個個地方不一樣！

農村自建房建房證能過戶嗎

7樓：up向上

農村自建房建房證不能過戶，需要辦理土地證後才能過戶。

土地證屬於宅基地使用證，可以進行買賣和過戶，只是原來的賣方無權再申請宅基地了。

根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定：

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

農村土地證過戶方法：

需要買賣雙方是乙個村集體戶籍。雙方一起到該土地所屬村委會，找管事的，諮詢辦理土地使用權過戶手續。

在村委會同意，以及配合辦理過戶前提，就可以辦理受讓方姓名土地使用證，登出之前的老土地證。不是乙個村的戶籍，辦理不成。農村土地不對外人。只在本村集體戶籍人士之間轉讓。

8樓：登記官

必需經村委會同意，經縣級房地產管理部門批准，買受人也必需是本集體的，過戶時要在房屋所在地進行公告。

9樓：張森律師

回答正在解析，請稍等

正在解析，請稍等

農村宅基地是可以依法過戶的。但注意過戶的只是是宅基地使用權和地上房屋所有權，宅基地是不能隨意進行買賣和交易的。具體的過戶條件及手續如下：

1、過戶條件

（1）過戶雙方需為同一村集體組織成員，且年齡在18歲以上；

（2）受讓方名下無宅基地，以符合一戶一宅的規定；

（3）過戶行為徵得村集體組織的同意；

（4）跟隨「地隨房走」的原則，宅基地上所建的房屋也得一起過戶。

2、過戶流程

（1）提交過戶申請資料；

（2）向村委會發起過戶申請；

（3）村委會審核後再向國土資源所申報；

（4）國土資源所進行地籍調查，然後做出審批公示意見；

（5）國土資源局進行辦理過戶。

另外，還有一種情況就是如果子女戶口已經遷移到城市，並且宅基地房屋已經倒塌的，那麼宅基地將無法過戶。而具體的過戶流程各地因政策的不同也存在差異

提問你好，我家裡面的房子是我父母的，我還沒結婚，他們打算把房子過戶給我，可以嗎？

你好，我家裡面的房子是我父母的，我還沒結婚，他們打算把房子過戶給我，可以嗎？

回答可以的

更多16條

10樓：甘雋秀

1、可以過戶，必須經過村委會同意，經縣級房地產管理部門批准；

2、買受人也必需是本集體的，過戶時要在房屋所在地進行公告。

11樓：手機使用者

簽個買賣協議就行可以

買的農村自建房如何進行過戶

12樓：龐向華律師

回答沒有房產證的話，您這邊的買賣是不合法的沒有效力的。另外就是宅基地上的自建房要買賣的話，轉讓時,宅基地使用權一併轉讓,故農村私房買賣合同涉及到農村宅基地的轉讓。

4、房子的買賣必須經過村民委員會同意，只有這樣，買賣才是合法的。

更多2條

農村自建房的過戶

13樓：鑽誠投資擔保****

（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

14樓：閆芷

自建住房一般終生制不可以過戶！

農村自建房過戶的問題？

15樓：農村建房子

1.如果你跟妹妹屬於同一戶，那只要其它家庭成員同意，可以過戶到你名下。

2.如果你跟妹妹不屬於同一戶，那就要看屬於哪種情況：

（1）如果你戶口不在集體了，那不能過戶到你名下（2）如果你戶口在集體，但在集體有它處宅基地及住宅了，那不能過戶到你名下

（3）如果你戶口在集體，在集體沒有它處宅基地及住宅，那可以過戶到你名下

16樓：

農村自建房過戶的問題，必須經過你自己問的人在大隊公社處好證明，再到線上去做好證明，做好證明過後再到國土局去過戶就行了

17樓：張森律師