1樓：華律網
農村房屋是集體土地，它實質上是宅基地。農村的房子是屬於集體的，但是它的使用權屬於房屋人，農民的房屋宅基地使用權必須是農村村民，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。那麼農村房子可以贈與他人嗎？
農村房屋贈與首先要確認農村房屋的產權狀況，農村宅基地使用證上登記的只有乙個產權人的資訊，所以要通過審批表確認當時建房時的立基人資訊。農村土地向來都是屬於集體性質的，贈與集體土地的條件要求有：1、農村集體土地贈與必須經過公證部門辦理贈與公證，集體土地贈與的生效以辦理集體土地過戶登記手續為標誌；2、所贈農村集體土地必須是贈與人自己具有合法權的集體土地；3、所贈農村集體土地必須是沒有被司法機關依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地產權的；4、所贈農村集體土地必須沒有被依法徵收或公告決定拆遷的；5、所贈農村集體土地如果是共有房屋，必須經其他共有人書面同意。
6、贈與人與受贈人簽訂乙份書面的贈與合同，並經過公證機關公證。贈與人與受贈人持著經過公證的書面贈與合同、贈與人房產證和雙方身份證直接到土地所在地的房管局辦理過戶手續。
2樓：lq諮詢
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申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
您可以參考一下
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3樓：匿名使用者
有國土證或房產證嗎？有的話可以過戶！
農村自建房能過戶給兒媳婦嗎
4樓：農村建房子
根據《不動產登記條例》第七條規定：不動產登記由不動產所在地的縣級人民**不動產登記機構辦理;直轄市、設區的市人民**可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。第十四條第四點規定：
權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的由當事人單方申請。由上可知，不動產權利人姓名變化，應到當地不動產登記機構申請變更登記。
宅基地更名需要什麼詳細手續？
根據《不動產登記條例》的相關規定，不動產登記由不動產所在地的縣級人民**不動產登記機構辦理;直轄市、設區的市人民**可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。具體可諮詢所在地不動產登記機構。
以下是湖南嶽陽宅基地使用權及房屋所有權變更登記所需的材料和辦理程式，供參考。
(一)申請材料
申請宅基地使用權及房屋所有權變更登記，提交的材料包括：
1、不動產登記申請書;
2、申請人身份證明(驗原件收影印件);
3、不動產權屬證書;
4、宅基地使用權及房屋所有權變更的材料。包括：
(1)權利人姓名或者名稱、身份證明型別或者身份證明號碼發生改變的，提交能夠證實其身份變更的材料;
(2)宅地基或者房屋面積、界址範圍變更的，提交有批准權的人民**或其主管部門的批准檔案以及變更後的不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點座標等有關不動產界址、面積等材料。
5、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。
(二)辦理程式
申請→受理(初審)→掃瞄→複審→核定登簿→收費→繕證發證(歸檔)
(三)辦理時限
本事項辦理時限為7個工作日。
5樓：紫兮兒唯
父母農村的房子過戶給子女需要辦理房屋所有權轉移登記手續，具體依照如下： 一、《房 屋 登 記 辦 法》第三十二條 發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記： （一）買賣； （二）互換； （三）贈與； （四）繼承、受遺贈； （五）房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的； （六）以房屋出資入股； （七）法人或者其他組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的； （八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人身份證明； （三）房屋所有權證書或者房地產權證書； （四）證明房屋所有權發生轉移的材料； （五）其他必要材料。 前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
二、第八十五條 發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記： （一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的； （二）房屋坐落變更的； （三）房屋面積增加或者減少的； （四）同一所有權人分割、合併房屋的； （五）法律、法規規定的其他情形。 第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）房屋所有權證書； （四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明； （五）證明房屋所有權發生轉移的材料； （六）其他必要材料。 申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。 農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條 申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。 原出文處： 房 屋 登 記 辦 法 中國至美.
gov中國/flfg/2008-03/21/content_925686.ht
農村自建房建房證能過戶嗎
6樓：up向上
農村自建房建房證不能過戶，需要辦理土地證後才能過戶。
土地證屬於宅基地使用證，可以進行買賣和過戶，只是原來的賣方無權再申請宅基地了。
根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定：
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
農村土地證過戶方法：
需要買賣雙方是乙個村集體戶籍。雙方一起到該土地所屬村委會，找管事的，諮詢辦理土地使用權過戶手續。
在村委會同意，以及配合辦理過戶前提，就可以辦理受讓方姓名土地使用證，登出之前的老土地證。不是乙個村的戶籍，辦理不成。農村土地不對外人。只在本村集體戶籍人士之間轉讓。
7樓：登記官
必需經村委會同意，經縣級房地產管理部門批准，買受人也必需是本集體的，過戶時要在房屋所在地進行公告。
8樓：張森律師
回答正在解析，請稍等
正在解析，請稍等
農村宅基地是可以依法過戶的。但注意過戶的只是是宅基地使用權和地上房屋所有權，宅基地是不能隨意進行買賣和交易的。具體的過戶條件及手續如下：
1、過戶條件
（1）過戶雙方需為同一村集體組織成員，且年齡在18歲以上；
（2）受讓方名下無宅基地，以符合一戶一宅的規定；
（3）過戶行為徵得村集體組織的同意；
（4）跟隨「地隨房走」的原則，宅基地上所建的房屋也得一起過戶。
2、過戶流程
（1）提交過戶申請資料；
（2）向村委會發起過戶申請；
（3）村委會審核後再向國土資源所申報；
（4）國土資源所進行地籍調查，然後做出審批公示意見；
（5）國土資源局進行辦理過戶。
另外，還有一種情況就是如果子女戶口已經遷移到城市，並且宅基地房屋已經倒塌的，那麼宅基地將無法過戶。而具體的過戶流程各地因政策的不同也存在差異
提問你好，我家裡面的房子是我父母的，我還沒結婚，他們打算把房子過戶給我，可以嗎？
你好，我家裡面的房子是我父母的，我還沒結婚，他們打算把房子過戶給我，可以嗎？
回答可以的
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9樓：甘雋秀
1、可以過戶，必須經過村委會同意，經縣級房地產管理部門批准；
2、買受人也必需是本集體的，過戶時要在房屋所在地進行公告。
10樓：手機使用者
簽個買賣協議就行可以
農村自建房兒子的名下,兒媳還在,婆婆和哥哥有管理權嗎？
11樓：匿名使用者
如果房子是在兒子名下，並且婆婆和哥哥都已經另外分戶的，那麼房屋的產權就屬於兒子和兒媳婦，其他人無權管理和處置，否則婆婆和哥哥作為房屋共有人，是可以參與管理房產的。
12樓：匿名使用者
農村bai的自建房兒媳還在du
，兒子不在了zhi嗎？如果是這樣的話，那dao要看這版個房子屬於兒子和兒媳婚後的權還是婚前的，如果是婚前的再建房那婆婆，起碼占有一半的權利，如果是婚後的，那就屬於兒子兒媳的共同財產，一大半屬於兒媳，婆婆只是兒子一半中的一小部分，哥哥沒有。
13樓：
如果兒媳有孩子，父親不在了房子由兒子繼承就是兒媳改嫁有孫子在房子也不丟，如果兒媳沒有孩子這房子婆婆也有管理權但是哥哥沒有。
14樓：匿名使用者
這個時候因為在兒子的名下兒媳婦還沒有提出離婚的這種情況，那麼最有權管的就是兒媳婦，她如果有自己的主觀意識的話，任何人都沒有辦法。
這是法律予以他的權利，他應該享受到自己的權利。
15樓：匿名使用者
婆婆和哥哥是沒有權力管理的，只有兒子和兒媳婦可以管你。
16樓：冰雪百合
如果我要是回答這個問題，既然是在農村自己建房子，結果給兒子名下，兒媳婦還
回在，我相
答信婆婆和哥哥是不應該有管理權利得！在自建房子同時就歸屬兒子的名下，那麼就只能兒子和兒媳婦來管理權利。至於婆婆和哥哥是沒有權利來管理，也不可能來乾澀權利的如果要是強行乾澀，那就是犯法行為，必須要被追究刑事責任。
17樓：
兒媳婦在，她沒有改嫁，婆婆和哥哥就沒有管理權，這個管理錢還歸媳婦
18樓：雪
兒媳永遠是別人。兒子在的話，還好，兒子不在了，更是如此。想方設法想把兒媳趕走……
19樓：布楣花
是你小兒子不在了嗎？遺產第一順序人是你兒媳婦、孫子再就是父母，你大兒不在這個順序範圍。
20樓：魯步洋洋
沒有，妻子兒女才是第一繼承人。
21樓：寶貝馬龍福
這種情況實際上他兒子去世了，兒媳還在，實際上也是怕你到時候把房子賣了，人走了到時候人家人財兩空，我覺得只要你好好過，婆婆和哥哥會對你好的。
22樓：太空之巔
這個問題有點複雜，分很多種情況。但總的來說，婆婆有一點權力，但是她的權力不如兒媳的權力大。哥哥則沒有管理權力。
23樓：
沒有，因為房子是你老公的，所以你在的情況下，別人沒有權利去管理房子，也沒有繼承的權利！
24樓：杜盼晴
兒子的房子自然兒子兒媳共同擁有。婆婆和哥哥就別參和了。
25樓：和順永吉
農村自建房兒子名下，那是自已家裡的事有管理權，沒有使用權，應該是這樣吧？
26樓：誰與流年
名字是兒子的，說明屬於兒子的，其他人當然不能管理了。
27樓：匿名使用者
你好，婆婆有一定的權利，哥哥無權。如果這個自建房是在兒子兒媳婚後建成的，內那麼就是夫妻共同財產。容兒子過世後，兒子的一半是由兒媳、他們共同的孩子，婆婆一起繼承。
假如他們有乙個孩子，那婆婆可以繼承該房子的六分之一。如果是兩個孩子，那繼承的份額就更少。農村的房子，無法買賣，只有在拆遷的時候，婆婆能分一點。
哥哥是無權利繼承的，更加無管理權了，可以說跟哥哥一點關係都沒有。
農村自建房可以辦理過戶嗎，農村自建房建房證能過戶嗎
宅基地是可以過戶的，但是必須符合宅基地轉讓的相關條件，只限於本村村集體的成員之間，符合申請宅基地的條件，至於非本村經濟成員，自然是不能過戶的。可以過戶，但必需經村委會同意，經縣級房地產管理部門批准，買受人也必需是本集體的，過戶時要在房屋所在地進行公告。農村自建房過戶流程 農村居民申請辦理宅基地及建房...
農村自建房過戶問題，關於農村自建房過戶問題
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