1樓：華律網
宅基地是可以過戶的，但是必須符合宅基地轉讓的相關條件，只限於本村村集體的成員之間，符合申請宅基地的條件，至於非本村經濟成員，自然是不能過戶的。
2樓：一起守侯
可以過戶，但必需經村委會同意，經縣級房地產管理部門批准，買受人也必需是本集體的，過戶時要在房屋所在地進行公告。
農村自建房過戶流程：
農村居民申請辦理宅基地及建房手續
（一）農村居民申請宅基地的條件
農村居民申請宅基地必須符合下列條件：
一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；
二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計畫及村鎮建設規劃；
三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閒地的限額面積為180平方公尺，使用農用地的限額面積為140平方公尺；
四是農村居民建房必須「一戶一基」；
五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；
六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。
（二）農民建房應當遵循的原則
農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閒地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。
（三）農民建房申請宅基地的審批程式新
1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；
2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示（15個工作日以上）；
3、國土資源管理所及鎮社會事務室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；
4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民**審核後，報縣人民**審批（占用農用地的按規定報市**辦理農用地轉用審批手續）。
5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證（「一書兩證」）。
6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋權證
3樓：果城飛俠
沒有辦法！這個你最好去村委會諮詢！個個地方不一樣！
農村自建房建房證能過戶嗎
4樓：平秋榮蒼行
建議走分家析產的程式，寫乙份分家協議書（或到房管部門要乙份），當地村委會出具證明，讓你父母所有家人簽字同意析產到你的名下，只需交納：手續費（每平6元和工本費80元）~~這樣可以省稅，但操作麻煩些！不管過戶前還是以後這套房產只能**給同一經濟社群（戶口在本村）的成員，房管部門才給過戶~
農村自建房如何過戶給兒子
5樓：法妞問答律師**諮詢
農村自建房過戶給子女，需要子女是本村農業戶籍。父母和子女一起持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，房產證，宅基地使用權證，一起到宅基地所屬村委會申請過戶。村委會受理申請，會公示，全村三分之二通過，才可辦理過戶手續。
6樓：home別太慌張
有房產證的自建房辦理房產過戶首先要看房屋的用地性質：一、集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產證；二、國有土地可交易，可過戶並辦理房產證，具體過戶手續如下： 1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。 4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
買的農村自建房如何進行過戶
7樓：龐向華律師
回答沒有房產證的話，您這邊的買賣是不合法的沒有效力的。另外就是宅基地上的自建房要買賣的話，轉讓時,宅基地使用權一併轉讓,故農村私房買賣合同涉及到農村宅基地的轉讓。
4、房子的買賣必須經過村民委員會同意，只有這樣，買賣才是合法的。
更多2條
農村自建房房產證是奶奶的可以直接過戶給孫子嗎？
8樓：皆有可能
奶奶房子可以過戶給孫子嗎
可以。需要進行贈與公證。
辦理公證時，須攜帶以下資料：
1、申請人的身份證、戶口簿；
2、所贈與財產的所有權證明；
3、贈與財產屬於共有的，應提供共有權證明及共有人同意贈與的意見；
4、贈與合同或贈與書原件；
5、公證員認為其他應當提供的材料。
注：(1)申請人在贈與合同公證中指贈與人與受贈人雙方，在贈與書公證中僅指贈與方。
(2)申請人申請此項公證應當親自到公證處來辦理。
辦理房產贈與公證時，需要注意以下幾點事項：
1、贈與人贈與的房屋必須是贈與人個人所有的合法財產。如果贈與人贈與的房屋屬於贈與人與配偶(或者其他人)共有的財產，贈與人應當與配偶(或者其他人)共同簽訂贈與合同並共同申辦公證或者取得共有人的書面同意。
2、簽訂贈與合同必須是出於自願，必須是真實的意思表示，如果因為惡意串通或者受到欺詐、脅迫等原因導致意思表示不真實，則可能導致贈與合同無效，公證處可以撤銷公證書。
3、不得以簽訂贈與合同的方式逃避稅收或者履行其他法定義務，否則，因此所導致損失及後果由申請人自己承擔。公證處可以撤銷公證書。
4、如果贈與人的真實意思是將所贈與的房屋僅贈與給受贈人個人所有，不作為受贈人與其配偶的夫妻共有財產，那麼贈與人應當明確地將「所贈與的房屋僅作為受贈人的個人財產，不作為受贈人與其配偶的夫妻共有財產」的意思表示寫入贈與合同。
5、贈與合同公證書收到後，需要辦理登記過戶手續的要馬上到**有關部門辦理登記過戶手續，如贈與物為房產、車輛、股權等財產需要到相關部門去辦理變更登記手續。如不及時接受贈與物，不及時去辦理轉移登記手續，一旦出現預料不到的後果由當事人自已負責。
6、如將房產贈與未成年的，根據《民法通則》的規定，贈與後，監護人除非為未成年人利益不得處分該財產。
做好房屋贈與公證後，到住房和城鄉建設局完成房屋過戶手續。
辦理房產過戶須準備材料：
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件乙份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件乙份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書；
(4)經公證的房地產贈與書；
(5)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
辦理流程：
房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
9樓：楚楚潔
首先那不叫自建房，那叫宅基地。農村有產權證明的只有宅基地一種。現在農村宅基地都不給更名了。
老太太的宅基地，地上收益她想給誰就給誰唄，不需要過戶，涉及到過戶的就是老太太百年之後的事，所以如果想都給孫子的話，就立個遺囑，全程錄影就行了。
農村自建房過戶媳婦可以嗎，農村自建房能過戶給兒媳婦嗎
農村房屋是集體土地，它實質上是宅基地。農村的房子是屬於集體的，但是它的使用權屬於房屋人，農民的房屋宅基地使用權必須是農村村民，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。那麼農村房子可以贈與他人嗎？農村房屋贈與首先要確認農村房屋的產權狀況，農村宅基地使用證上登記的只有乙個產權人的資訊，所以要通過...
農村自建房過戶問題，關於農村自建房過戶問題
土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省 自治區 直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉 鎮 土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閒地。農村村民住宅用地，經鄉 鎮 人民 審核，由縣級人民 批准 其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理...
農村自建房可以申請銀行貸款嗎，農村的自建房可以向銀行申請貸款嗎
一些自建房是可以貸款的，而一些卻不可以。2016年3月15日 農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法 出台，此辦法出台前，農村自建房不能抵押貸款，因 擔保法 明確規定了，宅基地等集體所有的土地使用權不能抵押。擔保法 第三十六條規定，以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用範圍內的國有土地使用權同時...
自建房能抵押貸款嗎，農村自建房可以抵押貸款嗎？有房產證
農村自建房在手續齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這裡所指的手續，最重要的就是房屋的產權證。目前我國有部分農村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產權證的，這種情況是無法辦貸款的。此外，農村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據實際情況而定。如該房屋的使用年限 剛房屋所處的地理位置 變現價值等。若是該...
自建房工人摔傷，農村自建房工人摔傷！
包工頭應付主要責任，房主付次責，私了賠償40 也就是8萬。最多賠償一半，也就是10萬。個人認為有一定的責任，但不會大於50 建議諮詢律師，保護你的合法權益，20萬是筆不小的數目！如果你老表家建房時，將工程承包給無資質的包工隊，腳手架承包給另工包工頭也無資質，在做主體時從腳手架上摔下雇員，兩包工頭應承...