1樓：天極揚野
**的自建房，有房產證沒有。
房產證寫著什麼土地性質。
自建房是報建後下批文允許重建還是怎麼乙個情況一般按流程走 可以賣。
2樓：偉點方
您好，我是平台合作律師，已經收到您的問題了。目前訂單火爆，請您耐心等待，這邊會按照訂單順序進行回覆。
沒有房產證的話，您這邊的買賣是不合法的沒有效力的。另外就是宅基地上的自建房要買賣的話，轉讓時，宅基地使用權一併轉讓，故農村私房買賣合同涉及到農村宅基地的轉讓。
1、買方具有合法資格，由於農村房子所占用的宅基地屬於農村集體所有，因此只有村集體成員才有資格購買農村房屋，城市居民不具備資格。2、賣方具有合法資格，賣房必須對進行交易的房子有占有、使用、收益和處分的權利。如果存在爭議，將無法進行買賣。
3、買方不可以購房的方式變相占用宅基地，已經擁有宅基地的，進行農村房屋交易將無效。4、房子的買賣必須經過村民委員會同意，只有這樣，買賣才是合法的。
3樓：緣夢賀賀
如果自建房有房產證，和土地使用證是可以轉賣的。
自建房可以賣嗎
4樓：鄉熙旅居
你好，從《農村宅基地管理辦法》中可以得知，農村自建房能否轉讓需要結合自建房本身的合法性以及轉讓物件等多個方面因素來進行綜合考慮。根據《中華人民共和國土地管理法》規定農村村民一戶只能享有一處宅基地，若進行轉讓售賣或者出粗住房等，再申請宅基地者則不予批准。
雖然法律明文上規定禁止農民轉讓或出租宅基地自建房，但因受讓方具有房屋所在地集體經濟組織成員身份，這便排除了宅基地不能進行轉讓的障礙。所以可以了解到事實上農村自建房是可以進行轉讓的。
另外，在進行農村自建房轉讓時，若村集體不同意，同樣也是不能進行轉讓的，因此為了避免一些不必要的麻煩，在轉讓農村自建房前需徵得村集體的意見。此外，還需要及時的弄清楚轉讓雙方的是否符合當地的宅基地申請條件，而對於受讓方來說，最好還要了解房屋的質量以及周遭環境等。最後雙方可以請公證人進行公證，避免雙方產生財產糾紛。
而以下自建房房屋是不能進行轉讓的：
1、眾所周知，一戶多宅是存在一定的違法性的，因此一戶多宅的房屋是不能進行轉讓的。
2、在有些農村地區，經常會出現私自修建自建房的情況，而這些未經批准的房屋是不予進行轉讓的。
3、擅自改建或加建的房屋同樣不能轉讓。
4、危房或者是規定拆除的違規房屋卻沒拆的也不能進行轉讓。
農村自建房轉讓手續辦理：
如果轉讓雙方均滿足上述條件要求，就可以按照以下流程辦理農村自建房的轉讓手續：
第一步：首先需由轉讓方向村集體提出轉讓申請，徵得同意後，並請求村集體開具轉讓證明。
第二步：轉讓雙方簽訂合法的轉讓合同。注意並不是所有的合同都是合法的，要求合同不僅要主體要適格，而且內容要合法，因此合同的合法性和有效性才能保障轉讓手續的順利進行。
第三步：簽訂完合同之後，轉讓雙方就前往當地的土地管理部門辦理宅基地以及自建房過戶手續，辦理完成即可完成轉讓。
5樓：匿名使用者
您好，還建房的買賣是存在風險的。如果想賣還建房，應先確定是否有產權證。其次，應該了解清楚該房產的性質，看是經濟適用房還是普通的還建商品房小區。
如果是經濟適用房，那麼根據《經濟適用房管理辦法》的規定，經濟適用房在取得房屋所有權證和土地使用證後五年，方可按市場價上市**，**時，還應按照屆時同地段普通商品房和經濟適用房差價的一定比例向**繳納收益另外，即便是可以上市交易的拆遷還建房，其土地性質也不盡相同。有的拆遷還建房為劃撥性質用地，上市交易需要交納一定數額的土地出讓金。更多關於還建房能否買賣的詳情請看。
6樓：俟榆
可以的，但你要保證有土地使有權。
7樓：快快快起床了
你要看有沒有手續才可以賣。
8樓：網友
有土地使用權證就可以賣。
農村自建房沒有房產證可以買賣嗎
9樓：匿名使用者
1、農村自建房也是可以拿到房屋權屬證書的，拿不到那是你沒有依據《房屋登記辦法》去辦理。
第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
2、農村自建房可以進行買賣，但宅基地的集體土地使用權必須要依照法律規定程式進行轉讓和受讓。中共**、***關於進一步加強土地管理切實保護耕地的通知（中發〔1997〕11號）規定：「農村居民建住宅要嚴格按照所在的省、自治區、直轄市規定的標準，依法取得宅基地。
農村居民每戶只能有一處不超過標準的宅基地，多出的宅基地，要依法收歸集體所有。」國辦發〔2007〕71號規定：「農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或「小產權房」。
單位和個人不得非法租用、占用農民集體所有土地搞房地產開發。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
」《房屋登記辦法》第87條規定：「申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。」
3、你可以進行出租，但要依法辦理相關手續，繳納相關稅費。
4、房屋可以進行繼承，但宅基地不能繼承。根據法律規定，公民使用的宅基地，所有權屬於國家或集體；國家及集體所有的土地是可以依法確定由個人使用的，即公民對宅基地有依法使用的權利，但並不是所有權。遺產必須是公民合法擁有的財產，對這些財產具有所有權，所以，公民是不能將宅基地作為遺產繼承的，而只享有使用權。
10樓：冰雪小懶
1、沒有房產證是不可以買賣的，必須辦理房產證才可以買賣。
2、買賣也是有條件的：申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。」如果土地是屬於集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產權過戶手續，只可以在自己本村的集體內部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。
3、只要是法律上在你名下，國家是不會無辜**的。
拓展資料。自建房申辦程式：
1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；
2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；
3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；
4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民**審核後，報縣人民**審批(占用農用地的按規定報市**辦理農用地轉用審批手續)。
5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。
6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。
11樓：匿名使用者
我與賣屋的人不是同乙個村的人，是同乙個縣的人，
12樓：凡夫亞子
1不是商品房，也不是商品土地，土地屬集體所有，所以沒有房產證，只有自建房證。
2不可以賣給不屬於本集體的村民，因房屋和土地不可分。
3對外出租，交相應的租稅，其他人和單位、**無權干涉。
4自建房可以作為遺產留給制定繼承人，但土地不能流轉，如繼承人不是本集體的，可能要繳納相應的土地使用租金給集體。
13樓：徐孝騰
農村房屬於宅基地，所以沒有房產證，可以買賣，也可以出租，但得不到法律保護，
14樓：匿名使用者
農村「自建房」沒有房產證，轉賣給別人會怎麼樣？看完長知識了！
15樓：揚翠受聽筠
農村自建房是集體土地性質的，只能有使用權，不能買賣和抵押，但是在現實生活中，同村的居民是可以互換或者買賣的，必須是同一行政村的居民，同一集體行政村的土地。
）請問國有土地自建房可以買賣嗎？
16樓：love生活
有土地使用權的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。那麼國有土地自建房可以買賣嗎？
如果通過出讓方式取得國有土地，並自建房，辦理了《土地使用證》和《房產證》，該房屋就是合法的建築，依法是可以**的。**後，每人可以辦理乙份獨立的房產證。但要承擔稅費。
17樓：火仄水平
可以買賣。如果要分開買賣，可以先做具體的測繪(分層或分戶，看你自己的要求)，然後到不動產登記中心變更一下房產證的登記，就可以進入二手房程式了。本人是從業多年的房地產估價師，對這方面的政策有所涉獵，希望這個回答有幫助。
18樓：牟保梅
以分房名訾到不動產去登記辦理房產證各乙份，劃清界限。
19樓：勤勞的宕昌百姓
我們是有房屋產權證的老房子。兄弟間過戶都不可以。政策為什麼要禁止自建房過戶？而大力提倡買賣商品房呢？我們自建房百姓的權益何在？
20樓：機械人
可以** 但一般不可以分解4份。。
21樓：帥氣的不能在帥
現在不能自行買賣不能交易。
22樓：打死鄉長是英雄
我是買了國有土地自建房的房屋，後只辦了不動產權證。不動產權證一欄填寫土地性質是國有（是通過掛牌買的土地，以購買時發票為證）請問，這樣的房屋可以買賣嗎？
農村 自建房 可以**嗎
23樓：華律網
不能進行買賣，因為農村的房屋宅基地是屬於村集體經濟組織所有的，只有本村經濟組織成員之間才可以使用，本村經濟組織成員以外的農民、城鎮居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協議才是有效的，其他都因違反法律規定而無效。
24樓：沈苗公巧凡
村集體範圍內可以買賣，但須經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意才行。
可以，但買賣受到限制，因為宅基地的所有權屬村集體。
在本村村集體範圍內經村集體同意的，可以轉讓。
25樓：冠領拆遷糾紛律師
要確定是不是同村買賣了，如果不是同村 是不能買賣的。
北京冠領律師事務所堅持「以訴訟求共贏——法庭上爭勝訴，法庭下謀共贏」的辦案理念，以規模化、專業化、品牌化、國際化的趨勢，為當事人提供優質、高效的法律服務。成功辦理了大量行政糾紛、拆遷糾紛、公司法律糾紛、房產糾紛、合同糾紛、侵權糾紛、刑事糾紛等案件，贏得了企事業單位、社會組織、老百姓的廣泛好評和持久信任，如果遇到法律問題，歡迎向我們諮詢。
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