1樓：北京法拍房快訊
優質**肯定參拍人數很多，總結了下這種熱門房子的優勢：
1學區優勢，一切為了教育
在過去經手過的買家中，發現學區往往是一大優勢，有些學區附近的老房子，可能就是一室一廳，看起來並不是那麼高檔，但是很多家庭為了給孩子求的乙個學位，戶口，願意買這種房子。理由就很簡單，一切為了教育。
2地段優勢，買了投資
例如在北京一些胡同裡的小房子，也稱不上四合院，有一些人就是看重了地段優勢，買了當投資。北京市區的房子，面積小，如果裝修裝修，還可以租出去。從長遠看，是非常值得的。
3撿漏，預算有限
面對越來越高的房價，如果能碰巧遇到預算之內的房子，就算面積不是很大，對於很多想在大城市安家立業的人來說，也是比較幸運的。
2樓：帳號已登出
成熟的城市買的人很多，剛實行限購剛實行法拍的城市買的人還少，然後比較搶手的小區或者**競拍的人也比較多。
3樓：旅遊之國內外
不一定的，每天都有不少法拍房流拍，一般圍觀越多，設定提醒的人越多，報名人數越多，參與競拍的人就跟著多了。正規法拍房的遊戲規則就是，公開競拍，價高者得。
4樓：帳號已登出
競拍法拍賣也屬於一種交易行為，所以競拍人的多少，取決於標的物蘊含的價值。比如一套市中心的房子，拍賣價遠低於周圍的房子的市場價，且風險可控，這樣的房子，相信很多具有購買能力的人，都會感興趣並參與競拍。而如果是位置不那麼好，**也沒有多少優勢的房子，相信你也不會感興趣。
從周圍設施、交通條件、小區環境、風險高低、拍賣**等幾個維度來判斷，大體能預估出你的競爭對手多或者少。隨著大家對法拍房的了解越來越深，撿漏的成本會越來越高。
5樓：長沙法拍文瓊
長沙這邊競拍的人不多。每天還要不少法拍房流拍。關注法拍房的基本上都是不懂法拍房的。
法拍房一套房子現在大概有多少人參與競拍？多少價位買的人多？能便宜買到嗎？
6樓：帳號已登出
法拍房的競爭程度與小區配套，環境，位置，樓層都有關係。目前大概有4成的客戶能夠撿漏，4成接近市場價成交，2成的成交**甚至高於市場價。
7樓：北京法拍房快訊
您好，主要還是看**，通常都是會有2人以上參拍，法拍房已經被大家所熟知，所以撿漏的機會大大減少了，不過自己查詢還是會有的，不過要在上面花費很多時間和心思，建議尋找專業的法拍公司提前協助您查詢優質**。
希望對您有幫助，一次委託終身服務。
8樓：金牛
袋鼠安家跟說過，法拍房具有很大的隨機性，要撿漏還是得找專業的機構幫你盯著，自己做太麻煩了。我最後還是選了袋鼠安家幫我來操作，一有適合撿漏的機會，馬上準備參拍。
法院拍賣的房子有人拍嗎 買的人多嗎
9樓：皆有可能
法院拍賣的房子可以購買，依法執行各項規定，符合條件的競拍者就可以購買法拍房。
根據《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》，將於2017年1月1日開始施行新的拍賣規定，具體不同於舊規定的幾點告知如下：
一、成交判斷：根據新規，起拍價即為保留價，也就是說乙個人報名，出價到起拍價就能成交了。
二、拍賣環節：取消第三次拍賣（只有一拍、二拍、變賣）。
四、延時競拍：競拍結束前5分鐘內有人出價即延時（舊規為前2分鐘）。
五、報名方式：分為線上交保證金（支付寶直接交納）和線下交保證金（法院交納），線下交保證金適用於申請執行人參加競拍（全免保證金）及特殊情況下無法線上交保證金的情形（必須開拍前內提交申請）。
六、委託參拍：委託他人參加競拍的，委託人、受委託人必須於拍賣前到法院辦理委託手續，經法院確認後錄入系統。注意事項：
此項內容開拍後無法修改，如未做委託手續，競買成功後，《網路競價成功確認書》裡會直接展示競買人（參拍人）姓名，法院將預設為該競買人（參拍人）為買受人（屬於競買人個人行為），委託人將會造成二次過戶費用，費用自行承擔。
七、資訊公示：網拍結束後平台自動生成《司法拍賣網路競價成功確認書》，將公示實際買受人姓名、競買號（就是說確認書系統自動生成，不用人工干預）。
九、悔拍處理：拍賣成交後買受人悔拍的，交納的保證金不予退還（直接沒收），悔拍後重新拍賣的，原買受人將列入黑名單不得再參加競買。
10樓：江江妮妮
回答你好，這類人都可以買。1、中華人民共和國境內的自然人、法人和其他組織都可以作為房地產拍賣標的的競買人，但法律、法規、規章另有規定或者土地使用權出讓合同另有規定的除外。
2、在國家允許的範圍內，房地產競買人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有關規定辦理。
3、對於集體土地上建成的房屋，居住房屋的競買人只能是房屋所在地鄉鎮範圍內具備房屋建設申請條件的人;非居住房屋競買人為房屋所在地鄉鎮範圍集體經濟組織或者個體經營者;超過此條件的，應當依法辦理集體土地的徵用手續。
4、抵押房地產拍賣前應先獲得抵押權人同意。如果未經抵押權人同意而因拍賣造成抵押權人經濟損失的，需承擔相應的民事責任。
更多2條
11樓：法中拍拍網路
有人買的
1、法拍房要求付全款法拍房相對於普通商品房而言是比較便宜的。雖說從表面上看，法拍房便宜了不少，減輕了買房壓力。但是，一般購買商品房只需付個百分之二三十的首付，剩下的可以通過銀行貸款付清；法拍房則不同，要求一次性付清全款，一次性拿出幾十萬買房的人也在少數。
2、法拍房房產稅較高法拍房一般是房主因為鉅額的債務導致資金鏈斷裂，破產後房產被銀行收回，轉交由法院拍賣的。而購房者在購買法拍房之時，除了正常支付買房的錢，還需要交付其他的費用，包括契稅、增值稅等等，加起來也是一筆不小的數目。
3、購買法拍房不包售後一般在購買商品房的時候，如果出現什麼問題，還可以和開發商進行溝通。如果出現糾紛或者合法權益受到侵害，可以通過訴訟等手段維護自己的合法權益。但是購買法拍房不一樣，法院只負責將房子賣出去，房子賣出去一概不管。
即使買房後出現一些糾紛，法院其實是不需要負責。
法中拍拍專做房產過戶
12樓：新銳翔
多 現在很多人都選擇買法拍房
為什麼法拍房很少有人買？
13樓：居理買房網
首先，很多法拍房要求一次性付全款，對於打算攢錢供房的上班族而言，無疑具有很大的壓力。 很多房主為了防止房子被拍賣出去，會刻意找人簽訂五年、甚至更久的租賃合同，就算房子買下來了，合約關係也不好清理 所以說，天上不會無端端掉餡餅，假如在法拍網上看到條件吸引人的房子，還是做好事前的調查，免得招來不必要的麻煩。 另一方面，很多法拍房起源於房產糾紛，特別是個人之見的借貸矛盾，很容易因為不服判決，產生一些額外的糾葛——比如惡意破壞房產、潑油漆、寫大字等。
買房本來是一件喜慶的事情，到頭來，成為無辜的接盤俠不說，還可能沾一身灰，假如碰上不願意搬走的房客，再發生點意外矛盾，一波未平、一波又起，結果只能是兩敗俱傷。
14樓：lol**
提起法院拍賣的房子，一般來說為了更快把房子賣出去，法院都會降低房價，但是面對法院低價**的房子，大家都漠不關心，很少有人買。因此很多人就想問了，為什麼法院拍賣的房子這麼便宜，卻很少有人買呢？
15樓：
這個命題其實有點錯誤，現在買法拍房的人很多的，只是可能你自己沒有關注，就以為很少有人買，要知道全國有那麼多的不良資產，銀行不可能都自己押著，所以都是要賣掉的，多去關注一下法拍房這個行業，你會發現真的挺多人買的。
上海法院拍賣房不限購，買法拍房的人多嗎？
16樓：非洲橘在非洲挖礦
買法拍房的人多，因為法拍房相對於普通房會比較的便宜，而且所需要滿足的條件也不難。
購買法拍房必須要向人民法院交納保證金，並且保證金的數額一般不低於評估價或者市價的5%，然後競買人憑銀行進賬單，以其人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續，當拍賣完成後，拍賣機構製作拍賣完成確認書以及拍賣報告，而拍賣機構會在成交後三個工作室內向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書，拍賣報告以及相關資料，購買者應該在成交後向人民法院規定的期限內將金額匯入指定的賬戶，以及支付拍賣機構的佣金，全額交付價款後，只需等待，拍賣財產的交割手續的辦理就行。
17樓：鬱蔥蔥
還是挺多的，其實這個渠道來的房產多數都是裝修好的，有的人就是很喜歡買法院出的房子，而且因為是過了法院的手，所以房子渠道正規，過戶也更加正規。
18樓：cherry安小葉丶
還是比較多的。法院沒收房產後對房產進行拍賣，相對的會便宜一些，所以購買者比較多。
19樓：中二的語文教師
選擇買法拍房的人不算多。因為法拍房買了以後後期的手續容易有糾紛，建議如果想買房子還是買新房或者二手房這些沒有法律糾紛的房子。
20樓：張富貴
上海目前對於法拍房沒有限購。據了解，2019年上海市二手房市場交易數量約24萬套，而法拍房市場中的交易數量為1703套，佔二手房成交數量的0.7%。
上海鏈家法務經理表示，8個月上海法拍房成交了936套。據悉，由於買的人多，在上海想撿漏買法拍房的概率正在變低，有的法拍房**已經高於市場價。根據上海國拍統計，8月份上海成交的住宅類法拍房中，有64%的標的以高於評估價成交。
原以為能撿漏的法拍房，如今大多高於市場價才能買到。
法院拍賣的房子不限購，**還便宜，為什麼沒多少人買
21樓：北京法拍房快訊
最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細節：
（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。
（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。
（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構佣金。
佣金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。
歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣資訊→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。
二、購買拍賣房產需要交的稅費契稅：有稅費和物業欠費就沒了！
北京商品房只有契稅：
契稅：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花稅第二套：3%契稅 和印花稅
商業：3%契稅 和印花稅
如果是經濟適用房或者央產房之類的，需要多繳納土地出讓金和綜合地價款。
在拍賣之前一定要核實清楚房屋性質。
如果覺得麻煩可以看鯨拍房網，所有法拍房都有，所有風險都是公示出來的希望對您有幫助！！！
三、 購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、發布公告3、拍賣行營業執照副本影印件4、拍賣行法人身份證影印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書影印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證
法拍房能買麼，法拍房可以買嗎？
法拍房到底能不能買？跟大家說乙個清楚的問題，產權問題，以及歷史遺留問題需要注意。可以買的 1 法拍房要求付全款法拍房相對於普通商品房而言是比較便宜的。雖說從表面上看，法拍房便宜了不少，減輕了買房壓力。但是，一般購買商品房只需付個百分之二三十的首付，剩下的可以通過銀行貸款付清 法拍房則不同，要求一次性...
法拍房為什麼有的起拍價這麼低，為什麼法拍房很少有人買？
根據 最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣 變賣財產的規定 拍賣保留價由人民法院參照評估價確定，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的80 如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的20 換句話說，評估價為100萬元的房子，保留價最低為...
法拍房的流程有哪些，買法拍房的流程是什麼？
法拍房就是法院拍賣房產的簡稱，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人 業主 無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程式向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。一般情況下,有如下幾種情況的房產會成為 法拍房 1 商...
選擇「法拍房」要注意什麼，如果買法拍房需要注意些什麼？
選擇 法拍房 要注意房屋權屬可能存在某種瑕疵 稅費高 沒有貸款資質 遷戶難 房子質量或裝修有問題。一 房屋權屬可能存在某種瑕疵 如未交齊土地出讓金 沒有房產證 或暫未辦理，或無法辦理 未交清物業費 取暖費 房屋裡面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的。如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解...
法拍房的風險是
法拍房是法院拍賣房產的簡稱。舉個栗子 小王把自有房產抵押給銀行借款，但逾期不能還錢。銀行為收回貸款，可向法院申請拍賣小王的房子，來償清他的貸款。這時，小王的房子就成了法拍房。法拍房的處置流程 法院查封 第三方出房產評估報告 拍賣 交保證金 競拍 拿成交確認書 交尾款 出司法裁定書 解封 審稅 過戶 ...