1樓：湖南法拍網
根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的80%;如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的20%。
換句話說，評估價為100萬元的房子，保留價最低為80萬元，如果流拍，每進行一次重新拍賣，最高可以再降價20%，如果誰有幸在第二次拍賣時以保留價購買，那麼最終的成交價可能只有64萬元。當然，為了避免流拍，委託人通常會將保留價作為起拍價。
2樓：北京金鉑順昌房拍網
主要有幾下原因：
真正參與競拍者較少
法院將此類房產委託給**和京東法拍平台進行拍賣，從兩個平台的資料來看，商住房的競拍，從成交量還有關注度上，都遠遠高於商鋪，通常是出價的就幾個，但是旁觀者達到幾千甚至幾萬，這也說明很多人是想買不敢買或者資金不夠。
法拍房變現性高
法院是通過拍賣，變現賠付給債權人，能夠盡快的將債務還清，為了盡快的拍賣出去，起拍價定得低，從低到**高者得。
少數的法拍房有隱患風險
有部分法拍房可能被出租或者裡面有老人不好執行，所以現在購買的都是通過輔助機構來參拍的。
不了解**
還有部分人，不了解法拍流程和相關步驟，擔心高額稅收，這也是法拍房起拍價低的乙個原因。
以上就是法拍房幾個低的幾個原因，希望能對您有所幫助，更多諮詢北京法拍網。
3樓：匿名使用者
有些債務人欠債不到房子市場價，為了快速變現法院會低價起拍
4樓：長沙法拍文瓊
法拍房起拍價一來可以雙方協議價，法院批准。二來可以是法院定，集合各類債權債務加起來加費用一起算起拍價。法院賣房不為賺錢，所以起拍價有時很低，低得讓人大跌眼鏡。
5樓：樂觀的胡旺山
為了吸引買家參拍，起拍價一般都會在市場價的80%左右，每次拍賣不成交（即流拍）後，都有可能會調低價再拍賣。可拍賣三次，調價兩次。我在袋鼠安家參拍的時候，他們跟我說，在實際參拍過程中，也有不少二拍高於一拍的情況出現，主要是二拍起拍價低，吸引了很多人競拍，**反而高了
什麼是法拍房，我在資產資訊網上看到很多法拍房，說是司法拍賣的，都很便宜，這是怎麼回事，真的有嗎？ 100
6樓：馮鵬律師
您好，法拍房就是涉及到司法拍賣的房產，一般**會接受各地法院的委內托，在網上進行容
涉案房屋的拍賣，您目前看到的房屋**只是拍賣的起拍價，在拍賣開始後，由競買者出價購買，競買者之間是競爭關係，房屋到最後由出價最高的競買者得到，所以，起拍價並不是最終價。
7樓：唐山市秋月春風
法拍房是指法bai
院強制拍賣的房屋
。du當債務人（業主）無力zhi
償還債務時，經債dao權人申請回，強行將債務人名下答房屋拍賣，來滿足債權的法律行為，這就是拍賣房。因為拍賣房可能存在瑕疵，如，沒有房產證或其他問題；不能辦理按揭貸款，競買人需要一次付清全部款項等問題，所以可能便宜一些。拍賣房一般通過法院官方平台就可以查詢到。
8樓：匿名使用者
你看到的是底價，要競拍的，誰岀的價最高賣給誰。
9樓：乙個人的成都
法拍房bai是指法院拍賣的
du房產，一般是zhi
房屋擁有者(所有權
dao人)向他人借錢或向銀行貸回款，將房屋答作為擔保物進行抵押，後期無力償還債務，被出借方向人民法院起訴，法院對借款人的房屋進行拍賣，將拍賣款用於償還債務。
拍賣時，起拍價一般在市場價的80%左右，由參與競拍的人加價，最後由出價高的人購買房屋。如果拍賣程式啟動後沒有人參與競拍，將會進行二次拍賣，起拍家會再次降低。
10樓：匿名使用者
有是有的，但很難買到的！
為什麼法拍房很少有人買？
11樓：居理買房網
首先，很多法拍房要求一次性付全款，對於打算攢錢供房的上班族而言，無疑具有很大的壓力。 很多房主為了防止房子被拍賣出去，會刻意找人簽訂五年、甚至更久的租賃合同，就算房子買下來了，合約關係也不好清理 所以說，天上不會無端端掉餡餅，假如在法拍網上看到條件吸引人的房子，還是做好事前的調查，免得招來不必要的麻煩。 另一方面，很多法拍房起源於房產糾紛，特別是個人之見的借貸矛盾，很容易因為不服判決，產生一些額外的糾葛——比如惡意破壞房產、潑油漆、寫大字等。
買房本來是一件喜慶的事情，到頭來，成為無辜的接盤俠不說，還可能沾一身灰，假如碰上不願意搬走的房客，再發生點意外矛盾，一波未平、一波又起，結果只能是兩敗俱傷。
12樓：lol**
提起法院拍賣的房子，一般來說為了更快把房子賣出去，法院都會降低房價，但是面對法院低價**的房子，大家都漠不關心，很少有人買。因此很多人就想問了，為什麼法院拍賣的房子這麼便宜，卻很少有人買呢？
13樓：
這個命題其實有點錯誤，現在買法拍房的人很多的，只是可能你自己沒有關注，就以為很少有人買，要知道全國有那麼多的不良資產，銀行不可能都自己押著，所以都是要賣掉的，多去關注一下法拍房這個行業，你會發現真的挺多人買的。
法拍房能買嗎？便宜還不限購
14樓：小溪閒談影視劇
法拍房能買，但是風險較大，購買需要謹慎。
法拍房最吸引人的有三點，即不限購、便宜、直接過戶。但往往越是誘人的東西，風險越是大。法拍房的**大概有以下四種：
商業貸款產生、民間借貸產生、司法沒收產生、無主財產。其中商業貸款產生的法拍房，是背景最為乾淨的一種，相對的風險也會小些。
和平時買房有定金一樣，法拍房也是***金的，一旦發生悔拍，保證金是不退還的，保證金會根據房子的實際價值有所不同，多的高達上百萬上千萬，少的也有差不多上萬元。
15樓：熊貓拍房
可以買，我們可以從幾個不同角度來看法拍房!
1、 ** 法拍房也是市面上銷售的房產**之一。與新房、二手房一樣是可以納入購房選擇的選項；
2、 對比 法拍房與新房、二手房之間的區別除了不限購（個別城市限購）的條件之外，**與競買風險也是經常提到的問題；
3、 優勢 對於有購房需求卻無購房資格，而又不願意購買小產權、郊縣盤的潛在購房者來講，法拍房確實是優勢選擇；
4、 劣勢 法拍房由於清戶入住的潛在最大風險，往往讓需求者認為購房風險超過自己掌控，害怕不能正常交易、過戶、入住，而觀望退卻；
5、 成本 競買者大多並不了解**的詳細資訊以及交易稅費的細則，選房不慎加上盲目追拍導致競買成本比二手房**還高，**低於二手房本應是法拍房的優點之一；
16樓：法中拍拍網路
可以買的
1、法拍房要求付全款法拍房相對於普通商品房而言是比較便宜的。雖說從表面上看，法拍房便宜了不少，減輕了買房壓力。但是，一般購買商品房只需付個百分之二三十的首付，剩下的可以通過銀行貸款付清；法拍房則不同，要求一次性付清全款，一次性拿出幾十萬買房的人也在少數。
2、法拍房房產稅較高法拍房一般是房主因為鉅額的債務導致資金鏈斷裂，破產後房產被銀行收回，轉交由法院拍賣的。而購房者在購買法拍房之時，除了正常支付買房的錢，還需要交付其他的費用，包括契稅、增值稅等等，加起來也是一筆不小的數目。
3、購買法拍房不包售後一般在購買商品房的時候，如果出現什麼問題，還可以和開發商進行溝通。如果出現糾紛或者合法權益受到侵害，可以通過訴訟等手段維護自己的合法權益。但是購買法拍房不一樣，法院只負責將房子賣出去，房子賣出去一概不管。
即使買房後出現一些糾紛，法院其實是不需要負責。
法中拍拍專做房產過戶
17樓：
法拍房能買嗎？便宜嗎？能買，而且起拍價確實便宜，但是真正買下來並不見得便宜，不是熱門小區確實可能便宜買到，但是搶手的小區**甚至會比市場價高出幾萬。
因為很多人都是因為限購買不了，所以多花幾萬也不在乎。
法拍房有風險嗎？是有風險的，怕買到有問題的房子，怕遇到有長期租賃的房子，所以購買之前一定要詳細調查**的情況才行，自己要是不懂建議大家找中介去服務更穩妥一些。
18樓：房**
法拍房是法院強制執行拍賣的房產，目前比較多的就是房主沒錢還款，一般在兩年後，銀行就拿出去拍賣。
19樓：zhuzhufang時代
法拍房當然可以買。法拍房屬於不良資產處置，區別於二手房買賣交易。法拍房係因涉民事糾紛後法院查封後的債務人資產，拍賣所取得的資金用於償還債務人（原產權人）的債務，屬於司法干預下的強制處置。
法拍房的最大優勢就是：不限購且可辦理貸款。特別是在大城市，法拍房不限購不限戶籍和社保很有吸引力的，因此一線城市的法拍房市場還是很熱的。
當然，法拍房如果在你不了解房產背景的情況下也存在一定的風險，所以想購買法拍房需要對法拍房做房產背景盡調，排查隱患降低風險。上海地區法拍房可以找我聊聊啊。
20樓：北京法拍房快訊
可以買的 一部分是可以不限制的！
法拍房從全國來看2018年網路司法拍賣房的掛拍金額達到1.26萬億，首次突破1萬億
2018年全國法拍房數量47萬套2018年成交139737套2018年報名參拍人數突破150萬從以上資料中我們可以看出，法拍房在這兩年，交易量翻番，18年和13年相比更是實現了150倍的增長。市場認可度也越來越高，網路上流傳著乙個很有名的段子:那些勸你不要買法拍房的人，可能在拍第二套了。
希望對您有幫助！！！
21樓：匿名使用者
確實是不限購 可以撿漏 有些公司可以協助拍房 比如 房助拍
22樓：四川房助拍
法拍房在大部分城市是不限購的，大部分**也是低於市場價的。
法拍房是高收益和高風險共存的。
收益主要體現在：
1、房票（解決了限購的問題）
2、貸票（可貸款）
3、學票（學區）
4、**低
風險主要體現在：
1、案件性質（原業主是由於什麼原因房子被拍賣）2、產權問題（關乎到能否過戶）
3、稅費問題（是否存在類似遺產稅等高額稅費）4、騰退問題（房子內是否還有人居住不肯搬離，是否有長期不合理租約）收益是一直存在的，風險是可以解決的。像我們會出動律師團隊做盡職調查，包括但不僅限於上訴四大風險，都會調查出來並把問題解決出成報告給到客戶，沒有問題再去拍賣。
而且我們有兜底服務寫入合同：如若買到的房子過不了戶拿不到房產證不能入住是全額房價賠償的。
看起來很便宜的法拍房到底能不能買？
23樓：張老師說房
法拍房到底能不能買？跟大家說乙個清楚的問題，產權問題，以及歷史遺留問題需要注意。
24樓：帶你去旅行
看起來很便宜的法拍房到底能不能買？我建議你啊，除非你是職業玩家，不然別碰法拍房，老老實實選個二手房，第一，債務和土地，關係你不清楚。有些房子一房多債，有些房子甚至沒房本，第二，如果是個學
25樓：之何勿思
回答法拍房是可以購買的，法拍房的產權性質跟普通商品房是一樣的，朋友們如果想要購買法拍房，那麼在購買之前可以自己先了解清楚法拍房存在的問題，在自己做好了充足的準備之後在去參與法拍房的競拍，如果購房者沒有注意過法拍房的這些問題的話，在交易的過程中就有可能會遇到非常多的問題。
購買法拍房要注意什麼？
1、房子是否存在債務
由於法拍房的**多數是因為一些債務問題，所以購房者在購買法拍房之前針對房子的這些債務問題都要了解清楚，如果原房主因債務問題跑路，那麼你拍下他的房屋，入住後可能遭到其他債權人的追討。雖然這些債務不是自己欠下的，但是這些來討債的人大多數都是不講理的，也不會相信你跟原房主沒有關係，自己無緣無故就惹上了這些麻煩。
2、注意房屋現狀
法院只會公布一些關於法拍房的基本資訊，而對於法拍房的詳細情況還需要購房者自己去了解，在大家決定購買之前最好實地探訪一下，看目前房子是否處於在租狀態。有原房主故意把租賃合同籤的很長，甚至10年、20年，而購買法拍房還是會遵守買賣不破租的原則，要是買到了這種帶有長租約的房子，就意味著購房者不能及時入住房子了。
3、注意戶口問題
戶口跟我們的日常生活息息相關，大多數購房者買房子的時候都是會將戶口遷到房子所在地的，而購買法拍房流程卻不一樣，法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程式，將房屋合法地過戶給了購房者。也就是說沒有跟原房主協商，而原房主的戶口還在這套房子上，如果原房主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。
法拍房的**可能會比較便宜，但是購買法拍房確實一件比較複雜的事情
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選擇「法拍房」要注意什麼，如果買法拍房需要注意些什麼？
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法拍房競拍的人多嗎，法拍房一套房子現在大概有多少人參與競拍？多少價位買的人多？能便宜買到嗎？
優質 肯定參拍人數很多，總結了下這種熱門房子的優勢 1學區優勢，一切為了教育 在過去經手過的買家中，發現學區往往是一大優勢，有些學區附近的老房子，可能就是一室一廳，看起來並不是那麼高檔，但是很多家庭為了給孩子求的乙個學位，戶口，願意買這種房子。理由就很簡單，一切為了教育。2地段優勢，買了投資 例如在...
法拍房的風險是
法拍房是法院拍賣房產的簡稱。舉個栗子 小王把自有房產抵押給銀行借款，但逾期不能還錢。銀行為收回貸款，可向法院申請拍賣小王的房子，來償清他的貸款。這時，小王的房子就成了法拍房。法拍房的處置流程 法院查封 第三方出房產評估報告 拍賣 交保證金 競拍 拿成交確認書 交尾款 出司法裁定書 解封 審稅 過戶 ...