選擇「法拍房」要注意什麼，如果買法拍房需要注意些什麼？

1樓：舞璇瀅

選擇「法拍房」要注意房屋權屬可能存在某種瑕疵；稅費高；沒有貸款資質；遷戶難；房子質量或裝修有問題。

一、房屋權屬可能存在某種瑕疵

如未交齊土地出讓金；沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理）；未交清物業費、取暖費；房屋裡面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的。如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決。

二、稅費高

法拍房的公示不會體現房子以前的交易情況和物件等，如果房子是公司所有，購房者可能面臨高額的土地增值稅；如果房子之前是贈予或繼承的，購房者也要面臨高額稅費。加上這些稅費和購房款等費用，房子最終可能遠高於市場價。

三、沒有貸款資質

辦理法拍房按揭貸款不僅購房者要符合貸款資質，房子也要符合銀行的進件要求才行。要知道由於房齡等因素，少數法拍房是不能辦理按揭貸款的,而尾款的交付時間很短，如果拍下後才知道無法辦理按揭貸款，就可能面臨因尾款繳納不及時而毀約的問題，到時候房子沒有買到，還賠了保證金，得不償失。

四、遷戶難

很多人買法拍房是衝著學位去的，甚至不考慮居住只要學位名額。但原業主不配合遷戶或占用學位的現象也屢見不鮮，遇到這種情況購房者只能自己想辦法與原業主協商解決。

五、房子質量或裝修有問題

買房子最好可以去實地考察，注意房子的質量、裝修、朝向、戶型等問題，然而法拍房看房比較難甚至有些根本不方便看房，購房者難以把握房子的實際情況。如果房子存在質量、裝修等方面的問題，法院是不承擔責任的。

2樓：法中拍拍網路

法拍房的主要風險有以下幾類

1、房子的產權年限

目前住宅產權的最長年限為70年，而很多司法拍賣的房屋的產權僅剩下50年或更短時間，產權年限直接影響房屋的價值。

2、房屋的裝修狀況

有的法拍房是對房屋現狀進行拍賣，而有的拍賣則不包括室內裝修，像這種不包含室內裝修的法拍房，消費者購買之後還要承擔一筆房屋裝修費用。

3、房屋的占有狀況

拍下房產之後，發現房屋時被「占有」的是法拍房交易後無法清場的最重要原因，有的法院在執行中，要負責清場並交付，而不少法院只負責協助辦理過戶手續，並不負責房屋清場交付。所以拍賣之前首先需要了解房子是空置的、是被執行人居住、還是涉案債權人或者案外人居住，以防引來不必要的糾紛。

法中拍拍專做房產過戶

如果買法拍房需要注意些什麼？

3樓：法中拍拍網路

購房法拍房，不能只關注房子本身位置、戶型、裝修、**等問題，還要仔細閱讀法院的公告，包括對標的物的介紹，競拍須知，房款交付時間及稅費承擔問題等等。現在法拍房越來越普及和規範，並不像過去一樣所有的費用都由買方承擔，有很多法院都會標註稅費由雙方各自承擔，但由買方墊付原業主稅費，可以在規定的時間內到法院退稅。

另一方面，要想負責的法官更深度的了解房產的情況，法院不了解的話，可以通過房管局查詢房子的具體情況，以便掌握稅費和產權情況，避開法拍房的幾大「雷區」就可以。

一、房屋權屬問題

沒有房產證（第一種情況，因開發商或者土地性質遺留問題無法辦理房產證；第二種情況，原業主在未來的及辦理產權證的過程中房產被查封，也就是我們通常所說的購房合同號查封，這種情況是可以辦理產權證的，只不過需要補交原業主的契稅和相應的其他費用）。

房屋裡自帶租客的，一定要向法院確定租賃合同的日期和金額，並確定法院是否負責交付房屋。

二、稅費問題

法拍房的公示不會體現房子以前的交易情況和物件等，如果房子是公司所有，購房者可能面臨高額的土地增值稅；如果房子之前是贈予或繼承的，購房者也要面臨高額的稅費，加上這些稅費和購房款等費用，房子最終可能遠高於市場價。

三、貸款問題

辦理法拍房俺家貸款不僅購房者要符合貸款資質，房子也要符合銀行的進件兒要求才行。要知道由於房齡等因素，少數法拍房是不能辦理按揭貸款的，而尾款的交付時間很短，如果拍下後才知道無法辦理按揭貸款，就可能面臨因尾款繳納不及時而毀約的問題嗎，到時候房子沒有買到，還賠了違約金，得不償失。

四、戶口問題

很多人買法拍房是衝著學位去的，甚至不考慮居住只要學位名額。但原業主不配合千戶或者占用學位的現象也屢見不鮮，遇到這種情況購房者只能自己想辦法與原業主協商解決。

五、房子質量或者裝修問題

買法拍房一定要去實地考察，注意房子的質量、裝修、朝向、戶型等問題。然而法拍房看房比較難甚至根本不方便看房，購房者難以把握房子的實際情況。如果房子存在質量、裝修等方面的問題，法院是不承擔責任的。

4樓：匿名使用者

法拍房的優點：

1、不限購

2、低於市場價

法拍房的缺點：

1、潛在糾紛

2、隱性費用

3、選擇範圍小

買法拍房子需要注意什麼？

5樓：搜狐焦點

法拍房其實從字面上的意思看，可能存在一定的購買風險，但是這類房屋的**也比較的吸引人，畢竟現在的房價太高，能買到便宜的房子也是一種機會。那麼買法拍房要注意哪些問題呢？

1、法拍房要求付全款

2、法拍房房產稅較高

3、購買法拍房不包售後

6樓：匿名使用者

買法拍房可能遇到的五大陷阱：

第一、多頭債權，多次抵押，多方查封

很多「法拍房」的業主（被執行人），往往有多頭負債，甚至資不抵債，否則也不會淪落到房產被強制拍賣的地步。比如他在長沙有負債，房屋就被長沙的法院查封，他同時又在株洲有負債，可能又被株洲的法院查封了；除此之外，他可能還有民間借貸和高利貸，這種個人與個人的債務關係，是最難釐清的。

雖然理論上法律上，房屋的所有權歸你了，面對這種騷擾，你也可以報警處理，但這種提醒吊膽的居住體驗，恐怕普通人沒幾個能接受的。

第二、惡意租賃，拍房易交付難

買到毛坯或者是空置房還好，如果裡邊還有人住，這就需要清場才能交付了。很多的司法拍賣公告裡，明確寫了「法院不負責清場和交付（騰房）」；即便是法院承諾負責騰房，也是困難重重。

第三、相關欠費全由買方出

「法拍房」稅費的特殊性在於：轉讓和受讓兩家的稅費都是由買受人一人承擔，所以，和買二手房一樣，你得搞懂該房屋是否「滿5唯一」，否則除契稅外，要支付個稅；

另外，該房屋前業主拖欠的物業費、水電費、燃氣費、寬頻費、有線費等欠費，均由買受人負責承擔，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會是一筆不小的數目。

第四、戶籍遷入難，學區沒保障

現在除非達成協議，否則法律並沒有條款，可以強制遷移戶口，如果原房主戶籍占用，特別是某些學區房，你是無法享受到的。

第五、暗藏的天價過戶個稅

如果該房產在此前還有過「非夫妻直系親屬之間贈與或繼承」的交易方式，那麼再次過戶會產生20%的個人所得稅！

7樓：貴州房助拍

買法拍房，需要特別注意的就是房屋的風險。包括以下幾個方面：

a.拍賣房的房產屬性。包括年限、土地出讓性質、是否拿到房產證，如果土地是劃撥的，二次交易時還要補交土地出讓金，如果是預售房，由於不能立刻拿到房產證，可能還面臨著二次糾紛.

b.拍賣房產的產權共有情況。比如夫妻雙方共有產權；是否有第一債權人之外的其他債權人，如長期租賃合同；是否被其它機構查封。

c.拍賣房產是否有抵押，如果有抵押，要了解清楚是否可以辦理解押，如果無法解押，未來可能面臨相應的債務償還風險。同時房屋是否有優先購買人，是否會影響到自己的競拍等。

d.拍賣房是否有大量稅費和欠費。包括土地增值稅、個稅、契稅、物業費、取暖費、水電費等。

同時也要檢視房屋現狀和破壞狀況，否則未來可能會因修繕需要大量支出，有的拍賣房可以現場檢視，部分則因為種種原因無法實地察看。

8樓：熊貓拍房

法拍房有風險，但選擇權在競買者手裡，因此風險可規避，可控制。法拍房行業大致風險彙總如下，歡迎**溝通。

1、清房入住的風險。法拍房最大風險就是無法入住的風險。原房屋由於租約、老人占用、案外人占用、唯一住房等各種情況導致房產過戶後無法正常入住。

2、高額稅費的風險。法拍房由於**不同，居住時間不同，土地性質不同等條件制約，致使稅費徵收額度不一樣。

3、不能落戶的風險。如果原房主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。那麼如果你購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能。

4、補繳費用的風險。購買拍賣房屋，一定要提前到現場實地考察，了解拍買房是否有拖欠物業費、取暖費、水電氣費等情況。部分房產如果長期無人入住拖欠了很久，這可是一筆不小的費用。

5、多次抵押的風險。法拍房可能因為房主債務問題被多次抵押，而法拍房後續的所有費用均有購買者承擔。如果有抵押一定要了解清楚是否可以辦理解押，否則可能面臨法院多輪查封的風險。

6、無法辦理貸款的風險有些法拍房屋可能權屬有瑕疵,或者土地性質為劃撥土地，有些時候銀行是不予辦理按揭貸款的。

9樓：匿名使用者

1，找乙個靠譜的法拍輔助公司

2，選擇心儀的房子

總之一定要對被拍賣的房子情況非常了解，以免踩坑

10樓：世界第一好水

我們在長沙，買法拍房涉及風險11種，個人忌盲目參拍，買房子的錢不是小數目，萬一

有問題後果難預料。法院收錢可不退的。

保險起見找專業法輔機構無風險。長沙最全法拍**，包零風險拿房，詳情見我個人資訊，約面談。

自己買法拍房要注意什麼？

11樓：匿名使用者

自己買法拍房要注意以下問題：

一定要實地看樣，要檢視是否有多頭債權，多次抵押，多方查封。是否有惡意租賃。是否有高額欠費。

是否戶存在戶籍問題。是否暗藏的天價過戶個稅等問題才行。如果有問題可能買了之後很難入住騰房。

如果自己不懂建議還是委託中介操作。

12樓：法中拍拍網路