1樓：懶洋洋愛分享
法拍房就是法院拍賣房產的簡稱，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程式向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。
一般情況下,有如下幾種情況的房產會成為"法拍房"
1、商業貸款產生。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的；
2、民間借貸產生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產抵押給李四，到期不能還款，根據《擔保法》的規定，李四不能直接取得抵押房產，也只能向法院申請張三還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款；
3、司法沒收產生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢款收歸國庫；
4、無主財產。這個很容易理解，就是無人認領的房產。這個也可以進行拍賣，但現實生活中幾乎很少發生。
購買法拍房流程：
（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。
（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。
（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。
（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。
2樓：雷蕾律師
回答您好
注意事項:盡量不要購買多頭債權,多次抵押的房屋,交房的時候,麻煩事較多。拍賣成功之後相關欠費是由買房出。
3、確保資金到位，不然會浪費保證金。
2、個人所得稅：如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交。個人所得稅分3%或差額20%兩種 , 2015年1月1日之前繳納3% , 之後按照差額20%繳納。
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3樓：法中拍拍網路
首先，按照拍賣公告要求交保證金，通常是直接網路直接報名參與競拍。
然後，拍賣當天參拍。
拍賣不成交的保證金自動退回原賬戶。
拍賣成交的，按照公告要求時間內付齊全款，到法院拿到成交確認書。
等法院給你裁定書及協助執行通知書，通常要等乙個月左右。
買受人本人持身份證原件及上面說的成交確認書及法院給的兩個資料原件，到當地房管部門辦理司法拍賣房單方過戶手續。具體按照當地房管局要求的手續，交納所有的過戶稅費。
最後沒吃法院的資料到物業清償物業管理費及水、電等其他欠費，與物管做交接，取得房屋使用權。
4樓：百小度
流程主要有兩個方面，競拍流程和過戶流程。
先說競拍流程。作為競買人，您需要了解拍賣平台（如阿里拍賣、京東拍賣）的流程，首先要認真閱讀**公示，了解清楚**的具體資訊，包括位址、權屬、居住情況等。在此期間最好能聯絡法官或相關人員進行實地看樣。
確定**沒有問題後，繳納保證金，報名競拍。留意競拍時間，可以設定乙個提醒，避免錯過。競拍最終會由出價最高者獲勝，為了避免因為競拍過於激烈導致拍賣價過高，建議設定乙個心理價位。
如果競拍成功，接下來就是過戶流程。競拍成功後首先到法院拿到拍賣成交確認書相關檔案，然後去房管局、檔案局等部門解封房產，完成過戶手續，繳納各種稅費等，正式拿到房產證後收房。。
5樓：
選房→交納保證金→參加拍賣→競拍成交→支付房款→辦理產權證→交房。
6樓：你乳此給力
主要流程：獲知拍賣資訊→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。
7樓：匿名使用者
選房-報名參拍-交納保證金-看房-競拍成功-支付尾款-繳稅-辦理房產證-騰房-交房入住
8樓：長沙法拍文瓊
法拍房的流程和一般房子是相反的。法院賣房更安全。不過，一般都有一定的風險。正規法拍房都是通過公開競拍。長沙這邊法拍房每月好幾百套。大都找專業機構輔助才安心。
9樓：蝸牛p科技
購買法拍房流程：
（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。
（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。
（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。
（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。
買法拍房的流程是什麼？
10樓：小魚教育
購買法拍房流程：
（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。
（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。
（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。
（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。
11樓：北京法拍房快訊
首先你要確定選擇你要競拍房產的位置和型別。例如北京朝陽，開啟鯨拍房，選擇首頁---房產---北京---朝陽。依次設定這些按鈕，可以看到下圖列表是所有經開區即將開始拍賣的房產和已經結束的房產資訊。
當然大多數**都是這樣
找到房產列表，點選選中的房產資訊，競買人必須認真閱讀「競買公告」和「競買須知」。清楚了解房產的位置，房產證號，面積，評估價，是否有租賃等關鍵資訊。
2、核查法拍房資訊
找到心儀的房產，並給出心裡的預期價位，覺得對這套房產比較有興趣。那麼咱們就開始調查這套房產資訊。
首先，找到拍賣該套房產的法院，聯絡法院負責看房人的**。一般情況，競買人要提前聯絡法院，法院會委派一名工作人員帶競買人集中看房。
其次，看房中要了解房產的租賃情況，物業情況，裝修情況等。另外還要了解房產人的民間借貸情況，這部分情況通常不會在人法網或者法院系統顯示。
最後，通過待拍房產的房產證號，通過房管局了解這套房產能否正常過戶，稅費情況等。
3、報名並繳納保證金
了解完法拍房資訊之後，再回到競拍**，**司法拍賣平台或者鯨拍房網，簽署協議，提交保證金。一般情況，保證金為起拍價的10%-20%左右。只有簽署了競拍協議，繳納了保證金才能在當天有競拍的資格。
當然，在競拍結束之前都是可以繳納保證金的，一般要提前，避免錯過這套房產。
熟讀競拍規則，競拍結束會有延時週期。一般有5分鐘的延時週期，即拍賣10點結束，但有人9:56出價，則拍賣延長至10：
01分結束，5分鐘內的每次出價都會觸發延時，直至無人出價為止。
4、全款繳納競拍款
競拍成功後，保證金會直接轉為競拍款。你需要在10-15個工作日之內到法院繳納全部的競拍款，逾期未繳納則視為違約，不僅不退保證金，而且還要承擔二次拍賣與本次拍賣成交價之間的差額。所以，看重房產之後，一定要有乙個心理價位，否則電腦上拍賣沒有感覺，很容易給出高於心理預期的**。
當然，競拍房產也是可以貸款的，不過要提前聯絡好銀行。**直接合作了相關的銀行，貸款資料需要在拍賣前審批完成。如果，銀行同意放款，則不需要直接繳納全款。
5、繳稅過戶
聯絡法院繳納房款之後，原則上這套房產還不屬於你，只有過戶完房屋產權之後，這套房產才屬於你。法拍房最麻煩的也在這一步。
房產解押：拍賣房一般是抵押在民間或者是機構，因為逾期，才會被法院查封的。因此，解決好查封之後，還要跑到相應的房管局，檔案局，不動產權管理局等解押房產。
過戶：繳納完各種稅費之後，並根據所有的檔案(拍賣成功檔案、法院解封檔案、稅費繳納憑證等)辦理過戶手續。
至此，關於法拍房過戶流程及費用就算完了，這套房產才算是你的。
12樓：小娜有妙招
回答1、參加競拍的個人需繳納保證金，不低於房產評估價的5%;
2、競拍者前往拍賣機構辦理手續，競拍成功保證金充當房款，不成功則退回;
3、拍賣成交後，拍賣機構製作成交確認書及拍賣報告;
4、拍賣成功後，向人民法院提交確認書及相關材料。
4.拍賣房是否有大量稅費和欠費。包括土地增值稅、個稅、契稅、物業費、取暖費、水電費等。
同時也要檢視房屋現狀和破壞狀況，否則未來可能會因修繕需要大量支出，有的拍賣房可以現場檢視，部分則因為種種原因無法實地察看。
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法拍房交易流程是什麼呢？ 150
13樓：匿名使用者
第一步、領取過戶檔案
在法院規定的時間內交完全款，雖然是成功購買法拍房的必須條件，但並不意味著交完全款，房子就是你的了。
需要法院出具《成交確認書》《裁定書》《案款收據》，從法律效應上確定這套房子屬於你。除此以外，還需要法院出具《協助執行通知書》，讓交易中心配合，強制性的將房屋過戶到你名下的法律文書。
注意：領取過戶檔案的時間一般都不是固定的，有的較長有的較短，如果在領取過程中發生被執行人提異議，可能需要異議駁回後法院才會出具相關檔案，這個時間最不確定，慢的話我見過半年以上還沒有任何動靜的。
第二步、準備過戶材料：
如果是已婚需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證 ，當地購房資質核驗單。
並攜帶好法院出具的過戶相關材料：《裁定書》《拍賣成交確認書》《案款收據》
拿到材料請先檢查法律文書位址、金額、名字及身份證號碼是否正確，這點比較容易出錯。
注意：各地所需的資料可能會有差異，這裡以各地**單位實際通告為準。我辦過有的地區還需要提供原房產證和原業主相關證件才能過戶。
第三步、解查封解抵押
拿到以上檔案後，並不能立馬去交易中心做過戶。需要「解封解押 」。
什麼是「解封解押」？法拍房都是被法院查封以後才會進行拍賣的標的，所以這個「封」就是查封。「押」的意思，就是抵押，因為很多法拍房都是因為對於涉及經濟糾紛的案件，有銀行/金融機構/個人/企業等的抵押。
法拍房在過戶前，必須將所有的查封和抵押都解除，才能進行過戶交易。
1.解查封
法拍房有可能多次抵押和輪侯查封。但無論有多少抵押，首先認的是一抵和一封。 首先賠償的是一抵債權人。所以首封法院會去協調輪侯法院，逐步解封。
2.解抵押：
法拍房一般都有抵押，屬於正常，不用過於擔心，解查封後需要去房管部門，檔案局等機構給房子辦理解押手續。
第四步、繳納稅費
除了權屬變更，稅和費其實也是過戶裡面的一大環節。一般來說，北京法拍房只需要繳納契稅，不過，根據房屋性質，如經濟適用房還需繳納土地出讓金等。
注意：拍前一定要核實清楚稅費情況，這點特別容易出錯。不了解什麼是經濟適用房和限價商品房的，我勸你拍之前找個法拍公司盡調清楚，拍前盡調是最重要的環節。
第五步、房產過戶
在我以往辦理過程中法拍房在支付完尾款後，一般情況下乙個半月左右的時間就能取得房本了。
但是要注意：如果法拍房有違章搭建，還會涉及到過不了戶的問題。有些特殊產權列如「央產房」必須要辦理上市證明才能過戶，甚至要來回跑十幾次不止。
法拍房過戶流程當中，需要注意的事情還是非常多的，我們必須在進行操作的每乙個環節都能夠有所了解。
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