1樓：網友
法拍房過戶，原來的房主不配合怎麼辦？我認為法拍房過戶，原來的房主不配合。那也是應該強制執行的。
2樓：桓凝綠
法拍e法拍房過戶原來發房主不配合怎麼法拍房過戶，原來發房主不配合怎麼辦？不配合也得配合，那就得強拍了。
3樓：穰映
我是這種情況不配合，就要受到法律的制裁的，因為這本身屬於法拍房，過戶的時候，房主是必須要積極配合的，否則會受到處罰。
4樓：匿名使用者
法太坊辦理過戶手續，如果原房主不配合的話，那麼可以到法院申請強制執行的，畢竟本身法開房過戶也是受到法律保護的。
5樓：單調
法拍房過戶，原來的房主不配合的情況下，可以選擇報警，讓法院的工作人員來強制執行，以他騷擾民警辦案的理由把它進行狙擊。
6樓：王哥法律答疑
請求居委會協助，不行向法院申請執行。
7樓：別稱我是老師
法拍房過戶，原來的房主不配合就找法拍的法院過戶，用不著原房主配合不配合。
8樓：律華資產
過戶和原業主沒有關係。
法拍房過戶是不需要原業主出面配合的，拍賣成交後，法院會給到三書。《成交確認書》、《裁定書》還有《協助執行書》，拿到這些資料直接去辦理即可。
法院司法拍賣的房子，原房主不配合怎麼辦
9樓：匿名使用者
原房主不配合的話可以請法院採取強制措施，強行搬遷。
1、《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》
第三十條 人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財產抵債後，除有依法不能移交的情形外，應當於裁定送達後十五日內，將拍賣的財產移交買受人或者承受人。被執行人或者第三人占有拍賣財產應當移交而拒不移交的，強制執行。
2、《中華人民共和國民事訴訟法》
第二百五十條 強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發公告，責令被執行人在指定期間履行。被執行人逾期不履行的，由執行員強制執行。
10樓：李永輝律師
法院拍賣的房產，辦理過戶手續時，法院會提供協助執行函。由法院強制執行過戶手續。如果涉及騰房的，則法院可以強制搬遷，否則可以拘留人的。
房子過戶前房主不配合怎麼辦
11樓：小魚教育
根據購房合同處理，可以要求對方配合，否則違約需要賠償損失。
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續。
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續。
三、到「公證」視窗辦理公證手續。
1、申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件。
2、**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明。
3、被繼承房產的產權證明。
4、被繼承人的死亡證明。
5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明。
6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明。
7、公證人員認為應提交的其他證明、材料。
四、到「私房交易」視窗辦理交易手續。
五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅。
六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
擴充套件資料：
房產過戶準備資料。
(1)房地產轉移登記申請表。
(2)申請人身份證明。
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件乙份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件乙份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書。
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案。
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案。
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明。
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明。
12樓：李永輝律師
您好，如果對方不配合，只能通過法律程式起訴他履行合同。在過戶到您親戚姐夫名下後再辦理一次的程式。
13樓：高密聖亞
碰到這類事最糾結！
讓你親戚和他姐夫一起帶著禮物去找原來房主，跟原房主說明：已經賣房了就要有契約精神，何況房契和土地證已經過戶，根據土地法和房地產法相關規定：土地使用權發生轉移其上面建築物所有權也跟著轉移法理，該房屋所有權實質上已經轉移，已經歸你親戚所有了，還是配合一下過戶吧！
你親戚說不好就找個律師之類的朋友出面~
若是原房主還不配合，只能起訴了（太麻煩）！
14樓：匿名使用者
只能法院起訴，沒有別的好辦法。
15樓：網友
你的情況說的很詳細，這樣的話，就得你姐夫去做工作了。
原產權證沒過戶說明什麼，說明房子還是原房主的。
你親戚的姐夫，既然能和那個原房主口頭交易就可以達成買賣，關係一定不淺。
這個沒有取巧辦法，必須原房主拿著產權證原件和身份證，和你的購房證明，才能交稅，然後過戶。
衝分中，如有幫助，望採納·~
16樓：網友
我買房子，房主不過戶怎麼辦。
那些拍賣回來的房產，如果原來的業主不配合你過戶，那怎麼辦？
17樓：匿名使用者
如果是司法拍賣不需要原業主配合過戶，有法院出裁定書及協助執行書直接到房管局過戶。
18樓：還讓不讓改了
拍賣得來的房產，不用原房東出面，買方直接拿著法院的裁決書就能過戶。
19樓：
拍賣是有法律效力的，憑拍賣資料及相關手續應該可以辦理。不然就找拍賣公司。
20樓：風吹一臉
有法院裁決書、拍賣相關證明就可以了。拍賣屬於法院強制執行的。
房屋交易幾年後，原房主不配合過戶怎麼辦？
21樓：懿航
找乙個律師事務所的律師寫一封法律函並寄給原房主。及時聯絡原房主，能和解盡量和解。
不能和解的，有合同額按照合同的約定的日期履行，建議協商解決，如果協商不成訴訟維權，訴訟需要到被告的戶籍所在地或者經常居住地一年以上的法院，對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。
22樓：匿名使用者
你可以要求原房主履行過戶的義務，如果對方不同意，你可以通過訴訟要求原房主履行過戶的義務。這時對方反悔說不想賣了，你就說房屋已經交給我們，從物權的概念上說，合同除過戶手續以外，房屋買賣的基本完成，反悔的時效早過了，抗辯無效。
訴訟判決後，可以 申請執行。
你勝訴的機率90%，主要看合同上有無瑕疵。
23樓：網友
1、可以通過訴訟要求房主繼續履行合同義務，並賠償因此造成的經濟損失及要求對方承擔違約責任，如不存在違約的地方，則是能勝訴的。
2、也可以要求強制過戶。
3、也可以提起訴訟，並申請查封該房屋。
房屋過戶原房主不配合聯絡不上不知道住址怎麼辦？
24樓：山仁也夫
房屋過戶必須原房主親自到場簽字確認才能辦理，但你現在怎麼也聯絡不上原房主無法過戶，確實是比較著急的事。
如果你手裡有該房屋屬於你的充分證據(如雙方簽署的合同、款項付清證明等)，建議可起訴至法院，只要法院判決裁定該房屋屬於你的，對方到不到場都無所謂了，憑法院裁定就能過戶。
25樓：網友
房屋過戶，原房主需要親自確認才行的，只有計時的再聯絡他，等他出來沒有更好的辦法。
26樓：遵儀贍
賣家有貸款可以到銀行辦理轉按揭，也可以通過中介和買家墊付解決啊，事先商議好，合同約定清楚了是可以過戶的。
27樓：網友
要求公安機關介入，有困難找民警。
原房主不配合過戶我該怎麼辦
28樓：存在
找乙個律師事務所的律師寫一封法律函並寄給原房主。及時聯絡原房主，能和解盡量和解。
不能和解的，有合同額按照合同的約定的日期履行，建議協商解決，如果協商不成訴訟維權，訴訟地：訴訟需要到被告的戶籍所在地或者經常居住地一年以上的法院，對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。訴訟時效：
一般權利人向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。
29樓：陽春天白雪
如果真的給他一萬塊錢能過戶 ，還真可以給她這個錢 ，起訴只是為了爭口氣 ，她更會以沒時間推脫， 到強制執行花費可能遠高於一萬塊 ，而且耗時可能需要一二年 ，你這個2005年就購買了 ，到現在已經**了幾倍之多 ，這時候很多人都會不平衡 ，她才提了個一萬元 ，胃口實屬不算太大。個人認為給她這些錢是最佳選擇 。
看你字裡行間流露的意思，可能不大會贊同我的見解 ，不要緊 提出來給你作參考吧 。
二手房過戶，原房主不配合的問題？
30樓：曾經最美
根據物權法的規定：國家保護公民的私有財產不受侵犯，不動產房屋以登記為準，動產以占有為準。若乙方沒有履行過戶手續則財產一直歸乙方所有。
所以，自己和甲方的合同是無效的，換句話說，甲沒有權利將屬於乙方的房屋私自轉賣，法律上是不認可的。如果甲乙方買賣事實成立，應該有買賣契約，那麼只能是甲方起訴乙方。
實在不行可以通過訴訟要求房主繼續履行合同義務，並賠償因此造成的經濟損失及要求對方承擔違約責任，如不存在違約的地方，則是能勝訴的。也可以要求強制過戶，也可以提起訴訟，並申請查封該房屋。
31樓：匿名使用者
關係有點複雜，建議找個資深律師諮詢一下。
32樓：鑽誠投資擔保****
1、由於戶口不能強制遷出，如果買賣合同上沒有約定戶口違約的問題的話，法院也不會受理。
2、關於房東戶口沒有遷出的通常處理方式：
（1）買方憑產權證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口；然後將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。
（2）原業主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社群集體戶上。但是這需要原業主本人配合辦理，因為目前公安機關還不能強制遷移戶口。
3、為了避免二手房買賣糾紛，可以從以下幾個方面著手：
（1）檢查房屋的產權證和土地證，看兩證是否齊全；
（2）要看清楚產權證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載；
（3）檢查房屋本身的質量；
（4）要注意房屋是否被賣房人出租；
（5）要檢查房產證上的產權人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致；
（6）看產權證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛。
33樓：匿名使用者
如果原房東玩消失，**也不出席，法院會判原房東敗訴嗎？
法拍房能買麼，法拍房可以買嗎？
法拍房到底能不能買？跟大家說乙個清楚的問題，產權問題，以及歷史遺留問題需要注意。可以買的 1 法拍房要求付全款法拍房相對於普通商品房而言是比較便宜的。雖說從表面上看，法拍房便宜了不少，減輕了買房壓力。但是，一般購買商品房只需付個百分之二三十的首付，剩下的可以通過銀行貸款付清 法拍房則不同，要求一次性...
法拍房的流程有哪些，買法拍房的流程是什麼？
法拍房就是法院拍賣房產的簡稱，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人 業主 無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程式向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。一般情況下,有如下幾種情況的房產會成為 法拍房 1 商...
法拍房為什麼有的起拍價這麼低，為什麼法拍房很少有人買？
根據 最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣 變賣財產的規定 拍賣保留價由人民法院參照評估價確定，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的80 如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的20 換句話說，評估價為100萬元的房子，保留價最低為...
法拍房的風險是
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