1樓：張老師說房
法拍房到底能不能買？跟大家說乙個清楚的問題，產權問題，以及歷史遺留問題需要注意。
2樓：法中拍拍網路
可以買的
1、法拍房要求付全款法拍房相對於普通商品房而言是比較便宜的。雖說從表面上看，法拍房便宜了不少，減輕了買房壓力。但是，一般購買商品房只需付個百分之二三十的首付，剩下的可以通過銀行貸款付清；法拍房則不同，要求一次性付清全款，一次性拿出幾十萬買房的人也在少數。
2、法拍房房產稅較高法拍房一般是房主因為鉅額的債務導致資金鏈斷裂，破產後房產被銀行收回，轉交由法院拍賣的。而購房者在購買法拍房之時，除了正常支付買房的錢，還需要交付其他的費用，包括契稅、增值稅等等，加起來也是一筆不小的數目。
3、購買法拍房不包售後一般在購買商品房的時候，如果出現什麼問題，還可以和開發商進行溝通。如果出現糾紛或者合法權益受到侵害，可以通過訴訟等手段維護自己的合法權益。但是購買法拍房不一樣，法院只負責將房子賣出去，房子賣出去一概不管。
即使買房後出現一些糾紛，法院其實是不需要負責。
法中拍拍專做房產過戶
法拍房可以買嗎？
3樓：安家優拍
法拍房存在的幾大主要風險：
一、土地存在抵押或劃撥不能過戶的；
二、競拍房有時會有高額的稅費（可能會有繼承、贈與或遺產，高額稅費含：個稅、增值稅、契稅）；尤其是寫字樓、公寓、門面等商業地產，稅費在成交的10%左右或者更高。
三、聯合抵押：多套房產在乙個權證上，需要全部房產都處理完方可過戶。
4.法拍房可能會有解困安居房、經濟適用房，如果有的話就需要補差價或土地出讓金。
結論：司法拍賣的房產是有優點又有缺點，但只要具體情況清晰還是值得購買的。但在購買前一定要實地看樣拍賣的房屋，並仔細了解房屋具體情況再參與競拍。
4樓：生活小幫手
回答親，法拍房可以購買，具體風險有：
1、要求付全款：法拍房相對於普通商品房比較便宜，但是要求一次性付清全款；
2、房產稅較高：購房者在購買法拍房之時，除了正常支付買房的錢，還需要交付其他的費用，包括契稅、增值稅等；
3、不包售後：法院只負責將房子賣出去，即使買房後出現一些糾紛，法院不需要負責。
購買法拍房的注意事項有：
1、確保資金到位，不然會浪費保證金：對自身財務狀況一定要有乙個很好的了解，比如在房產拍賣成交後通常是需要一次性付款的，即使可以貸款也是要將很多成本計算在內的，如果貸款一旦無法獲得或者貸款延期發放的情況下，有可能會產生其他問題；
2、房屋原業主的身份背景：被抵押或者沒收房屋的，大多是因為債務人無法履行到期債務，導致被債權人起訴、查封抵押房產，然後被法院強制執行拍賣。
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5樓：易書科技
1、法拍房要求付全款法拍房相對於普通商品房而言是比較便宜的。雖說從表面上看，法拍房便宜了不少，減輕了買房壓力。但是，一般購買商品房只需付個百分之二三十的首付，剩下的可以通過銀行貸款付清；法拍房則不同，要求一次性付清全款，一次性拿出幾十萬買房的人也在少數。
2、法拍房房產稅較高法拍房一般是房主因為鉅額的債務導致資金鏈斷裂，破產後房產被銀行收回，轉交由法院拍賣的。而購房者在購買法拍房之時，除了正常支付買房的錢，還需要交付其他的費用，包括契稅、增值稅等等，加起來也是一筆不小的數目。
3、購買法拍房不包售後一般在購買商品房的時候，如果出現什麼問題，還可以和開發商進行溝通。如果出現糾紛或者合法權益受到侵害，可以通過訴訟等手段維護自己的合法權益。但是購買法拍房不一樣，法院只負責將房子賣出去，房子賣出去一概不管。
即使買房後出現一些糾紛，法院其實是不需要負責。
本條內容**於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
6樓：搜狐焦點
不是專業選手，建議別碰。
法拍房是通過法院拍賣的房屋，一般都是由於原房主的一些原因才會被法院收回拍賣的，法拍房上面是有原戶主戶口的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程式，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產權。
如果原房主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。有的法拍房還存在戶口問題、過戶問題、欠繳物業費、水電費欠費、原住戶不搬遷拒絕執行法院結果等問題，而這些問題和費用將由購買人自行承擔。
簡而言之，在不了解房屋的實際狀況的情況下，不建議因為圖便宜而購買法拍房。圖一時之利，後患無窮，得不償失。
7樓：北京法拍房快訊
一、原房主的身份風險
法拍房基本是由於債務人無法償債而被拍賣房產，如果原房主人品可靠，只是暫時資金周轉不靈，那還比較省心。
但是，我國目前民間貸款無法通過國家機構查詢，如果原房主因債務問題跑路，那麼你拍下他的房屋，入住後可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。
二、無法馬上入住的風險
如果存在租賃在前、抵押在後的情況，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同籤的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之後由於承租人的存在，自己是無法搬進去住的。
甚至有些一開始說沒有租賃的法拍房，等拍賣後，突然又冒出來租賃合同或者有人在裡面居住不肯騰房。一般情況下，執行法院不會強制騰空，購房者還需要另立民事案件進行處理，那就很麻煩了。
四、補繳費用的風險
購買拍賣房屋，一定要提前到現場實地考察，了解拍買房是否有拖欠物業費、取暖費、水電氣費等情況。部分房產如果長期無人入住拖欠了很久，這可是一筆不小的費用。
希望對您有幫助！！！
8樓：金鉑順昌房拍網
法拍房是法院拍賣房產的簡稱，指因債務人無力 履行合同約定義務或者無法清償債務時，被債權人經 司法程式向法院申請強制執行拍賣的房屋。買受人通 過競拍方式取得房屋所有權。
法拍房的產生原因： 一般而言，有以下幾種情況的房產可能會成為法拍房： 1、因不能如期如數償還購房貸款，銀行向法院請求將抵押的不動產拍賣變現來償還貸款； 2、用不動產為他人或者自己的借款合同提供擔保，借款到期後不能償還的，出借人向法院請求擔保人承擔連 帶責任； 3、刑事案件被告人被判處沒收全部財產，其名下涉及不動產的； 4、無主財產。
法拍房可以買嗎
法拍房可以買嗎？
一、如果你想要購買法拍房，那麼在購買之前一定要了解清楚法拍房存在的風險，並設想下自己是否能夠承擔這些風險。法拍房起拍價低，綜合辦理完整個流程所需要的費用，如果覺得比較划算的話，還是可以購買的。建議普通購房人認真考慮，對房屋情況作出認真查清，再作出競拍決定，盡量是找專業機構進行拍賣，下面看一下法拍房存在的幾大風險：
1、房屋被占用風險，這個是經常遇到的問題，我們辛苦花了大價錢買來的房子被前房主占用，不肯搬出，沒有比這更鬧心的。有個詞要「交吉拍賣」可以查詢一下，有用。
2、房屋長期租約風險，這也是很正常的現象，你要買的這套法拍房如果已經與租戶簽有20或30年的租約，那這種房還可以買嗎？其實是可以的，租約合同看是否正規，如果不正規，自然沒什麼風險，如果正規，可以跟對方協商，按合同談賠償條件，聘請專業的律師來辦這事就可以，一般正規的輔拍機構都有簽約的正規的律師事務所，所以如果找專業的機構來代辦，這也不是什麼問題。「交吉拍賣」可以查詢一下，有用。
3、稅費無法計算風險，法拍房的稅費很複雜，看一下稅費包含哪些：
司法拍賣房產稅費和二手房一樣，通常包括：個稅、契稅、增值稅、印花稅。其中契稅和印花稅是買方稅，增值稅和個稅是賣方稅。
在實際操作中，一般賣方稅 也是由買方承擔的，但也不絕對。所以在拍賣前要注意看公告裡是否有寫明，稅費全部由買家承擔。
4、無法過戶的風險：對於法拍房，法院只負責房屋產權過戶，但不負責買受人落戶，至於原業主是否占用了戶口、學位，買受人能否落戶，都要由買受人自行找公安、教育等部門解決，所以較麻煩，因此找一家代辦的機構也是非常重要的，能省去很多麻煩。
5、無法貸款風險，買法拍房還有乙個重要的問題，那就是資金問題，個人根據自己的情況去查是否有資格貸款也是很麻煩，還是建議找家代辦機構，會根據你的情況進行評估，能不能貸款，代辦機構都很清楚，個人辦理著實麻煩。
二、購買是沒有問題的。只要有房產證登記即是擁有合法產權的。拍到後，可以拿法院裁定書到房管局辦理房產過戶事宜。
拍賣公告裡已經說明，沒有租賃情況，你應當可以直接收房。如有阻礙，可以通過向公安機關報案來解決。
三、法拍房有著其自身的優勢：**低：一般**低於市場價10%-40%；稅費低：
交1%-3%的契稅，萬分之五的印花稅;3%的商業契稅；可貸款：在你拍下法拍房後，如果資金不是很充足，可以向銀行申請貸款。
9樓：法中拍拍網路
可以買的
1、法拍房要求付全款法拍房相對於普通商品房而言是比較便宜的。雖說從表面上看，法拍房便宜了不少，減輕了買房壓力。但是，一般購買商品房只需付個百分之二三十的首付，剩下的可以通過銀行貸款付清；法拍房則不同，要求一次性付清全款，一次性拿出幾十萬買房的人也在少數。
2、法拍房房產稅較高法拍房一般是房主因為鉅額的債務導致資金鏈斷裂，破產後房產被銀行收回，轉交由法院拍賣的。而購房者在購買法拍房之時，除了正常支付買房的錢，還需要交付其他的費用，包括契稅、增值稅等等，加起來也是一筆不小的數目。
3、購買法拍房不包售後一般在購買商品房的時候，如果出現什麼問題，還可以和開發商進行溝通。如果出現糾紛或者合法權益受到侵害，可以通過訴訟等手段維護自己的合法權益。但是購買法拍房不一樣，法院只負責將房子賣出去，房子賣出去一概不管。
即使買房後出現一些糾紛，法院其實是不需要負責。
法中拍拍專做房產過戶
什麼是法拍房？可以買嗎？
10樓：易書科技
1、法拍房要求付全bai
款法拍房相對於普du通商品房而言zhi是比較dao便宜的。雖說從表面內上看，法拍房容便宜了不少，減輕了買房壓力。但是，一般購買商品房只需付個百分之二三十的首付，剩下的可以通過銀行貸款付清；法拍房則不同，要求一次性付清全款，一次性拿出幾十萬買房的人也在少數。
2、法拍房房產稅較高法拍房一般是房主因為鉅額的債務導致資金鏈斷裂，破產後房產被銀行收回，轉交由法院拍賣的。而購房者在購買法拍房之時，除了正常支付買房的錢，還需要交付其他的費用，包括契稅、增值稅等等，加起來也是一筆不小的數目。
3、購買法拍房不包售後一般在購買商品房的時候，如果出現什麼問題，還可以和開發商進行溝通。如果出現糾紛或者合法權益受到侵害，可以通過訴訟等手段維護自己的合法權益。但是購買法拍房不一樣，法院只負責將房子賣出去，房子賣出去一概不管。
即使買房後出現一些糾紛，法院其實是不需要負責。
本條內容**於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
法拍房的流程有哪些，買法拍房的流程是什麼？
法拍房就是法院拍賣房產的簡稱，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人 業主 無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程式向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。一般情況下,有如下幾種情況的房產會成為 法拍房 1 商...
選擇「法拍房」要注意什麼，如果買法拍房需要注意些什麼？
選擇 法拍房 要注意房屋權屬可能存在某種瑕疵 稅費高 沒有貸款資質 遷戶難 房子質量或裝修有問題。一 房屋權屬可能存在某種瑕疵 如未交齊土地出讓金 沒有房產證 或暫未辦理，或無法辦理 未交清物業費 取暖費 房屋裡面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的。如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解...
法拍房為什麼有的起拍價這麼低，為什麼法拍房很少有人買？
根據 最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣 變賣財產的規定 拍賣保留價由人民法院參照評估價確定，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的80 如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的20 換句話說，評估價為100萬元的房子，保留價最低為...
法拍房競拍的人多嗎，法拍房一套房子現在大概有多少人參與競拍？多少價位買的人多？能便宜買到嗎？
優質 肯定參拍人數很多，總結了下這種熱門房子的優勢 1學區優勢，一切為了教育 在過去經手過的買家中，發現學區往往是一大優勢，有些學區附近的老房子，可能就是一室一廳，看起來並不是那麼高檔，但是很多家庭為了給孩子求的乙個學位，戶口，願意買這種房子。理由就很簡單，一切為了教育。2地段優勢，買了投資 例如在...
法拍房的風險是
法拍房是法院拍賣房產的簡稱。舉個栗子 小王把自有房產抵押給銀行借款，但逾期不能還錢。銀行為收回貸款，可向法院申請拍賣小王的房子，來償清他的貸款。這時，小王的房子就成了法拍房。法拍房的處置流程 法院查封 第三方出房產評估報告 拍賣 交保證金 競拍 拿成交確認書 交尾款 出司法裁定書 解封 審稅 過戶 ...