1樓：北京法拍房快訊
法拍房是法院拍賣房產的簡稱。舉個栗子：小王把自有房產抵押給銀行借款，但逾期不能還錢。
銀行為收回貸款，可向法院申請拍賣小王的房子，來償清他的貸款。這時，小王的房子就成了法拍房。
法拍房的處置流程：法院查封~第三方出房產評估報告~拍賣~交保證金~競拍~拿成交確認書~交尾款~出司法裁定書~解封~審稅~過戶~拿產證。
法拍房有什麼潛在風險？
1、實地看樣：請務必去現場了解房屋情況。
2、限購：各個城市限購政策不同，需提前了解通過法拍購買房屋是否限購。
3、稅費：各地稅收政策根據標的物實際情況而高低不一，競買人需提前了解。
4、騰空：房屋如有人居住，需確認是否會騰空，否則將影響正常使用。
5、租賃：租賃合同不隨拍下後自然解除，需提前確認租賃處理方式。
6、土地性質：如土地性質為劃撥，則房屋存在無法過戶的風險。
2樓：居理買房網
法拍房風險問題
法拍房的來歷：原業主資不抵債（被動），惡意拖欠（主動），意思就是原業主自己資金上出現狀況，無法承擔房子或者抵押給銀行後無法還款導致法拍房的出現。所以無論是原業主主動還是被動，都是資金上出現問題，無可再抵押財產所以大部分法拍房買下之後會出現原業主不搬出去。
根據《人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定，人民法院確定的保留價，第。一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的80%;如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的20%。
換句話說，評估價為100萬元的房子，保留價低為80萬元，如果流拍，每進行一次重新拍賣，高可以再降價20%，如果誰有幸在第二次拍賣時以保留價購買，那麼終的成交價可能有64萬元。當然，為了避免流拍，委託人通常會將保留價作為起拍價。
法拍房不受限購約束，在辦理過戶手續時，出具法院的《裁決書》和《協助執行通知書》，房地產交易中心即可准許過戶，但前提條件是產權明晰，且債務人配合交房。 （且無資質購買法拍房不能落戶，無法享受戶口和學校，後期考慮積分落戶，成都的積分落戶難度可以查詢）。因此，實際操作過程中也出現了不少買受人無法順利過戶的情況。
風險一：
有購買者花費近2000萬元通過司法拍賣購入一幢樓房，沒想到，原屋主人拒不「挪窩」。在司法拍賣中獲得了一處房產，且順利過了戶，可在收房時，原房主以不知情為由，據不交房。當事主找到法院申請強制執行，法院卻以自己在拍賣公告上註明過該房產「不交吉拍賣」(房子裡還有人居住)為由不予強制執行。
「不交吉」被業內戲稱為「不著急」，意思是法院拍賣，具體的交接自己搞定，所以，個人購買法拍房時一定要認清是否為「不交吉拍賣」。
此外，法拍房還可能遇到住房的問題。2004年人民法院出台的《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》稱，對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
實踐中，法院從維護社會穩定角度考慮，被執行人名下有一套房產的，往往不予執行。所以，遇到住房的問題就比較麻煩，所幸的是，2015年5月，發布了《關於人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》，對於何種情況下法院可以強制執行、何種情況不能強制執行做了詳細的規定。
實際上出現這種情況時，法院名義上的強制執行調節，由法院人員出面調和，所以這種情況是很大風險。
風險二：
買賣不破租賃。法律支撐。
《合同法》第二百二十九條租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
《物權法》第。一百九十條 訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關係不受該抵押權的影響。抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關係不得對抗已登記的抵押權。
人民法院《關於貫徹執行(中華人民共和國民法通則)若干問題的建議(實行)第119條第二條規定：「私有房屋再租賃期內因買賣，贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。」
《城市房屋租賃管理辦法》地11條規定：「租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同。」
所以原業主會再房屋拍賣是有很多會做假合同，比如和另乙個人簽訂乙個50年的租賃合同，更具上述規定新房主如果要住進去需要承擔支付租客的50年合同賠付。不給的話就不能入住，房屋繼續讓租客使用。
風險三：
一房一戶，買住宅，重要的兩點就是學校和戶口。如果原業主不將戶口遷出房子，新業主不能簽進，且法院沒辦法強制執行，法院強制拍賣的是產權，意思就是您有房產證，但是可能無法遷戶口進去。！！
3樓：生活百事通小白
回答您好，您的問題我已經接收到了，正在為您整理相關資訊，時間可能會稍微長一點，請耐心等候哦。
1、騰房難：雖然拍下房子了，而且也過戶了，但是可能房子裡面還住著人，由於多種原因，很難清理出去，這種情況經常存在，而且現在因為疫情，很多地區不允許強行騰退，這是法拍房主要風險之一。
2、法拍房可能存在高昂的稅費
部分法拍房可能存在高額的稅費，尤其是如果法拍房的土地性質是經濟適用住房、限價房等非商品住房，就存在繳納高額稅費的可能。因為這些房產產權不完整，一般要補繳土地出讓金才能過戶，而土地出讓金金額是比較高的。
3、法拍房可能存在高額的欠費
有的法拍房存在高額的物業費、水電費等欠費，這些費用法院是不承擔的，完全由購房人承擔。
相關的資訊已經給您發過去了，當然如果您還有疑問可以繼續追問我，您的贊就是我的動力，祝您生活愉快，謝謝！！
提問前房子的主人已經不在了，去世以後欠國貸款，法院查封了，由法院拍賣
農村房，
回答等一下親親
可能會有稅務還有子女的糾紛
提問他的幾處住房都查封了的，
現在都法院買
回答那應該沒啥事
提問要注意一些什麼事項，可以向法院了解的嗎
回答可以親親
這個具體還是得問法院
房管局辦理過戶。
親親這是成交需要的手續
提問好的謝謝
回答沒事的親親
滿意的話給我乙個贊呀
更多20條
4樓：
每隔一段時間，法拍房這個詞都會在社會上火一段時間。所謂法拍房就是法院拍賣房產的簡稱。當債務人(業主)無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程式向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。
在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。
首先我們需要明確法拍房是能買的。但有四大風險：原產權人身份風險、不能落戶的風險、無法馬上入住的風險和補繳費用的風險。
一、原房主的身份風險
法拍房基本是由於債務人無法償債而被拍賣房產，如果原房主人品可靠，只是暫時資金周轉不靈，那還比較省心。如果原房主因債務問題跑路，那麼你拍下他的房屋，入住後可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。
二、不能落戶的風險
很多時候，法拍房是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程式，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產權。但如果原房主不願遷出戶口，法院並沒有強制其遷出的權利。
這也就意味著，你很可能會面臨無法落戶的問題。
三、無法馬上入住的風險
實踐有原房主故意把租賃合同籤的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，因為買賣不破租賃，因此如果購房者買下是無法搬進去住的。
甚至有些一開始說沒有租賃的法拍房，等拍賣後，突然又冒出來租賃合同或者有人在裡面居住不肯騰房。一般情況下，執行法院不會強制騰空，購房者還需要另立民事案件進行處理，那就很麻煩了。
四、補繳費用的風險
法拍房也是需要交納稅費的，一般法院會出具相關檔案材料，可以辦理免交增值稅。如果法院無法出具材料，購房者可能需要承擔較高的稅費，導致最後成交價高於市場價。
綜上所述，法拍房是可以購買的，
但是有風險，為了更好的規避風險，購房者要提前了解這些內容：
1、實地檢視
購買拍賣房屋，購房者一定要提前到現場實地考察，了解拍買房是否有拖欠物業費、取暖費、水電氣費等情況。如果房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量維修費用。而且部分法拍房可能因為種種原因無法實地檢視，存在一定風險。
2、查清房屋是否抵押
法拍房可能因為房主債務問題被多次抵押，而法拍房後續的所有費用均有購買者承擔。如果有抵押一定要了解清楚是否可以辦理解押，否則可能面臨債務償還風險。
3、交保證金
法院拍賣前通常會要求競拍者預交一定的保證金，保證金的多少由法院或拍賣執行方確定，但是通常不低於評估價或市場價的百分之五。如果競拍失敗，可以申請退還保證金。
5樓：法中拍拍網路
法拍房的主要風險有以下幾類
1、房子的產權年限
目前住宅產權的最長年限為70年，而很多司法拍賣的房屋的產權僅剩下50年或更短時間，產權年限直接影響房屋的價值。
2、房屋的裝修狀況
有的法拍房是對房屋現狀進行拍賣，而有的拍賣則不包括室內裝修，像這種不包含室內裝修的法拍房，消費者購買之後還要承擔一筆房屋裝修費用。
3、房屋的占有狀況
拍下房產之後，發現房屋時被「占有」的是法拍房交易後無法清場的最重要原因，有的法院在執行中，要負責清場並交付，而不少法院只負責協助辦理過戶手續，並不負責房屋清場交付。所以拍賣之前首先需要了解房子是空置的、是被執行人居住、還是涉案債權人或者案外人居住，以防引來不必要的糾紛。
法中拍拍專做房產過戶
6樓：老賈看房記
租房和買房真實場景展現；傳播正能量，安享幸福之家；
7樓：熊貓拍房
1、清房入住的風險。法拍房最大風險就是無法入住的風險。原房屋由於租約、老人占用、案外人占用、唯一住房等各種情況導致房產過戶後無法正常入住。
2、高額稅費的風險。法拍房由於**不同，居住時間不同，土地性質不同等條件制約，致使稅費徵收額度不一樣。
3、不能落戶的風險。如果原房主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。那麼如果你購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能。
4、補繳費用的風險。購買拍賣房屋，一定要提前到現場實地考察，了解拍買房是否有拖欠物業費、取暖費、水電氣費等情況。部分房產如果長期無人入住拖欠了很久，這可是一筆不小的費用。
5、多次抵押的風險。法拍房可能因為房主債務問題被多次抵押，而法拍房後續的所有費用均有購買者承擔。如果有抵押一定要了解清楚是否可以辦理解押，否則可能面臨法院多輪查封的風險。
6、無法辦理貸款的風險 有些法拍房屋可能權屬有瑕疵,或者土地性質為劃撥土地，有些時候銀行是不予辦理按揭貸款的。
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