1樓：
可以一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字
1. 帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其影印件;
2. 去房屋交易中心，視窗工作人員會審核提交的材料;
3. 辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。
二、有貸款房產證加名字
1. 先去銀行辦理抵押手續變更;
2. 辦理所需要的費用： 除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用。
3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
三、沒有直系血緣關係的房產證加名字
情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方公尺2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
2樓：張老師說房
房產證上要加上孩子的名字嗎？
在我的房產證上加上我兒子的名字可以嗎？如何辦理?
3樓：帛芷琪繆谷
一、如何在房產證上加子女名字？
假如想要在房產證上加上子女的名字，可以通過贈與或者買賣的方式進行。
1．房屋贈與辦理流程
（1）贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書；
（2）受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，領取契證；
（3）辦理公證；
（4）辦理房屋所有權轉移登記手續。
2．房屋買賣流程
相比房產贈與，把房子賣給子女是個比較省錢的辦法。一是贈與的費用過高；二是房產繼承的流程也比較複雜；三是雖然名義是「賣」，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。
（1）購房資格核驗（住宅類）；
（2）網簽合同；
（3）地稅部門核定契稅；
（4）房屋發證大廳辦理房屋所有權證。
二、注意事項
1．辦理房屋贈與的注意事項
房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估**的3％，一般來說也就是市場**的3％。
以目前市價為120萬元的房屋為例，契稅應為3．6萬元。如果子女在房產證滿5年後再**且是唯一住房，可以免繳增值稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。
如果子女在受贈後不足5年即**房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20％，同時還要繳納轉讓增值稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父母子女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。
2．辦理房屋買賣的注意事項
同樣以120萬的房屋為例，父母如果將房產「賣」給子女，則需要繳納評估價總額1％的個人所得稅。由於房產證未過5年，還要繳納增值部分5．5％的增值稅。子女需要繳納1％的契稅。
當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，子女只需繳納少量交易手續費。
若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1％的個人所得稅及增值部分5．5％的增值稅。
4樓：匿名使用者
第一：贈與公證。要去公證處公證，再去辦理產權轉移。但是非常不推薦贈與，以後賣房，你兒子這部分的產權，要交20%的差額個人所得稅。
第二：直接買賣過戶。擬乙個居間合同，然後直接在房地局辦理過戶。
最後，非常不建議這麼做！
第一：如果你兒子如果未成年。
那麼以後你想賣房子都賣不了！因為產權人之一，你兒子，沒有完全民事行為能力，不能賣房。就算你作為監護人**賣房，也要證明你兒子的這部分產權賣的房款，是用於給你兒子上學或者治病才行。
第二：如果你兒子成年了。
你兒子後買婚房，算二套。
你們以後賣房，全家人都要來，這在實際操作中，很多不便的情況都有。
房產證上可以加上小孩名字嗎？
5樓：高清川老師
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們乙個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你乙個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方公尺2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
擴充套件資料：
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續。
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續。
三、到「公證」視窗辦理公證手續。
1、申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件。
2、**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明。
3、被繼承房產的產權證明。
4、被繼承人的死亡證明。
5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明。
6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明。
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料。
四、到「私房交易」視窗辦理交易手續。
五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅。
六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書。
（2）申請人身份證明。
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書。
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料。
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
房產證過戶辦理所需費用：
證明財產為繼承、贈與的，接受益人按金額總數收費：
（1）不滿1萬元的，按1%收費，但最低收費10元。
（2）1萬元以上的，按2%收費。
6樓：大鬍子說房小助理
房產證都可以寫孩子的名字，針對未成年孩子，要有4點需要注意：1、如果是過戶給孩子的，需要孩子監護人代辦；2、未成年人的房產不能買賣，也不能抵押貸款；3、孩子成年後，父母無權處置房產；4、會占用孩子和父母購房名額。
7樓：
原則和理論可以的。
你的房子是按揭的話就涉及到這麼乙個流程
首先是網上備案---銀行貸款--預抵押--拿回預抵押合同送銀行。
加名字要把以前合同作廢，所以合同重簽。也就是要把那個流程重新走一遍。老的合同和網上備案單乙份不能少全部要找回來，開發商估計不會同意，太麻煩了。
再次是銀行，銀行同意了房產局才會給你登出預抵押，如果不涉及到還款問題銀行估計會同意，只要銀行同意和開發商肯辦這件事情才可以辦成。
如果是一次性付款的話就要和開發商好好協商了。
增加共有人不涉及到銀行的還款能力，但是銀行的意思估計會讓你把貸款結清，然後給你開貸款結清證明才可以登出預抵押。開發商那裡涉及到乙個時間問題，這種比較麻煩的事情估計也不會給你辦。所以說這種事情涉及到銀行和房產商兩個關鍵，理論上可以但是辦不辦就看你怎麼溝通了 。
只要這兩方同意了你的事情才可以進行下去，估計我建議你還是不要加了，不但別人麻煩而且你自己也很麻煩，而且意義不大~
8樓：張老師說房
房產證上要加上孩子的名字嗎？
9樓：李永輝律師
一般情況下，房產證登記的所有人根據購房合同填寫。您可以在產權證辦下來後，將自己對房屋的一定份額贈與給您孩子，這樣才可以辦理產權證增名手續。
房屋辦理了增名手續後，房屋變更為您、您愛人和孩子三人共同共有的房屋。
10樓：房產百事通
房產百事通：如果你的房子是一次性付款的，可以加你孩子的名字。你可以拿著你們的相關證件去房管局辦理。
如果房產證還沒有辦下來。那就要去開發商處改合同。需要開發商去建委重新備案。
如果是貸款的那就沒有辦法加名字了。希望可以幫到你。還有不明白的。
也可以在問我。
11樓：元碧白
可以的不過有教高的費用《除了夫妻之間不用稅,其他關係都要交稅
房產證上能不能加孩子的名字？
12樓：大鬍子說房小助理
房產證都可以寫孩子的名字，針對未成年孩子，要有4點需要注意：1、如果是過戶給孩子的，需要孩子監護人代辦；2、未成年人的房產不能買賣，也不能抵押貸款；3、孩子成年後，父母無權處置房產；4、會占用孩子和父母購房名額。
13樓：娛樂這個feel倍爽兒
父母買房時在房產證上加上子女名字是可以的。
房產證上加子女名字：房產證上加子女名字可以通過贈與和買賣的方式進行，父母房產過戶給子女如果選擇房產贈與話，那麼房產證加子女名字費用包括契稅、公證費和產權登記費等。如果是滿五年的房子可以採用房屋買賣的方式過戶，過戶費用跟二手房交易稅費是一樣的。
14樓：生活小幫手
回答一共有三種情況，每種情況的具體流程如下：
一.有房無貸
1.持結婚證、身份證、房產證正本及影印件;
2.到所在地的房地產交易中心，先告知自己是來辦理房產證加子女名字事宜的，然後提交所需的材料，待工作人員檢視材料是否齊全之後會給乙個號碼，之後，憑號碼到相關視窗辦理即可。
所需費用：手續費一共110元，主要是工本費80元，地籍圖費25元，貼花費5元
3.一般20天左右可拿到房產證;
4.房地產交易中心會告知新房產證的初始密碼，可以自行更改。
二.有房有貸
1.首先需到銀行辦理房產抵押變更手續，辦理前先想銀行諮詢相關事宜;
所需費用：費用一部分與有房有貸一樣是110元的手續費。此外，根據貸款型別有所費用有所區別。
純公積金貸款，需另外支付100元;組合形式的貸款(公積金商業貸款)，則另外需要支付200元。
2.20天左右的時間可以拿到房產證;
3.房地產交易中心會告知新房產證的初始密碼，可以自行更改。
三.沒結婚或沒直系血緣關係
這種情況較為複雜，就像是房屋買賣一樣。所以需要交清以下幾項費用：
1.交易費2.5元/平方;
2.若是購房時間不滿5年，需交5.5%的營業稅，外加1%的個調稅，時間段將從房產證發放日期到交易日為止。滿5年時間的不需要。
3.需交納萬分之五的印花稅;
4.一共四本合同的費用，每本大概是5元，不過還需視各地區交易中心的規定而定;
5.男方轉讓50%，全部稅都按照市場的**來計算，若房子是100萬，那麼記稅值就是50萬;
6.看房產證上一共有幾人轉讓，房產證權益將由這幾人平分。
在房產證上新增子女名字的流程整體看來也不是特別複雜，需交納的費用比較多。在新增名字之前，建議先考慮清楚這對於子女今後買房是利多，還是弊大。
請問一下還有什麼問題嗎
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