1樓：股城網客服
貸款的房子一般情況下是不可以加名字。
加名字需要經過貸款銀行的同意，而加名字需變更借款人，債權債務也會變更，而銀行是不願承擔這種風險的，因此如果房貸未結清，一般是不能加名字的。配偶關係，夫妻中的另一方想要在大紅本上加上自己的名字的話，那可以分為婚前和婚後兩種情況來考慮。
2樓：生活軌跡
房子有貸款不可以直接增加名字，通常需要將貸款還清之後才能增加共有人。因為貸款的房子處在抵押的狀態，房產加名或減名會影響抵押權人押品風險，夫妻之間增加共有人只需登記費。
房子有貸款加名字流程：向銀行提出提前還款的申請，這結清所有的欠款，然後拿銀行出具的資料和房產證、產權人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續，解押辦理後就可以增加名字了。
如果為了結婚增加配偶的名字是完全沒有必要的，因為婚姻法規定婚前各自的財產在離婚時不能進行分配，加了名字也會有時間的記錄，離婚同樣不能享受到分，不過共同還貸的部分是可以進行分配的。
貸款購買的房子一定要按時還款，不要出現逾期還款的情況，在逾期還款後銀行會收取罰息，時間越長收取的越多。如果房貸發生逾期，銀行會把逾期記錄上傳至徵信中心，個人徵信變不良以後會影響各種貸款的辦理。
有貸款的房子可以加名字嗎?
3樓：郭倩
法律分析：房產證上是可以加名字的，但是要徵收加名稅，房產證上加名字及辦理，主要分為三種情況：一、有房無貸；二、有房有貸；三、沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》
第一條？在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條？本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：（一）土地使用權出讓；（二）土地使用權轉讓，包括**、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
貸款買的房子可以加名字嗎
4樓：別墅大師
有貸款的房子是不能隨便加名字的。當然也不是一點辦法都沒有，理論上是有兩種操作方式，第一種方式是徵得銀行同意，變更產權加名字；第二種方式還清銀行貸款，變更產權加名字。不過綜合我實際操作經驗，第一種方式可行性極低，第二種方式可行性較高。
不還清銀行貸款，房屋所有權屬於你和銀行，變更產權必須徵得銀行同意。首先你要明白，房產局就是乙個辦理產權變更的機構，用**的信用保證你產權的歸屬性、法律性，其他沒有權利管理。理論上產權屬於你的，只要你不違背法律法規，你想轉讓給誰，房產局是沒有權利阻止你變更產權的。
其次在你沒有還清貸款前，房子並不是屬於你個人的，是屬於你和銀行共有的。你是借銀行的錢購買的房屋，房屋產權屬於抵押物，所以你對這個抵押物做任何的變動，必須得到另外的產權人銀行同意。打個不恰當的比方：
你和銀行合作開公司，你隨意變更公司的股權，必須得到大股東銀行的同意，否則乙個不稱職的人會導致股價**，進而影響銀行的利益。
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別墅大師。
貸款的房子可以加名字嗎
5樓：小財有理
不可以，銀行不同意給房貸未還清的房屋加名是出於控制風險的考慮，因為沒有還清貸款的房子增加了名字，相當於改變了借款人，債權債務關係也就因此發生了改變，對銀行來說這存在潛在風險。
今後如果兩人鬧糾紛，就有可能出現不能按期還款的情況。其實加名對銀行來說屬於帶有服務性質的業務，因為這個業務不產生利潤，所以很多銀行都沒有動力做。
加名只是在程式操作上麻煩一點，相當於重新申請一次貸款，重新走遍流程。
拓展資料：房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款。個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款。
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金**，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款。個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為**向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款。個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為**向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等；
貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是，二套房貸款利率在基準利率上上浮倍，即。
6樓：別墅大師
可以。
在房產證上加名字，在法律上講，就是「增加房屋的共有權人」。要增加「房屋的共有權」。
由於貸款房都被銀行設定了債務抵押，且這種抵押權是整體抵押、不可分解，所以如果是婚前取得的房產及由此承擔的債務，新增加的產權人也得相應承擔還債責任，也就是說，加了名，分一半房產，也分一半債務。雖說婚前房產加名的辦理手續不複雜，但如果是貸款買房且銀行抵押尚未解除，加名雙方就要先向銀行申請，要求變更借款合同上的名字。銀行同意後，三方一起到房產抵押視窗，要求變更債務人，並重新辦理房產的他項權證，然後才能對房產證上的名字進行變更。
有房貸的房子可以加名字嗎
7樓：離婚律師張麗珍
有房貸的房子可以加名字。如果按揭貸款已經辦理了抵押手續，那麼但你更使人需要先在貸款銀行辦理抵押手續變更。辦理完抵押手續變更後，當事人才可以在房產證上加名字。
【法律依據】《中華人民共和國房屋登記辦法》 第三十七條 申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：
一)登記申請書；
二)申請人身份證明；
三)房屋所有權證書或者房地產權證書；
四)證明發生變更事實的材料；
五)其他必要材料。
有貸款的房子可以加名字嗎 貸款的房子可以加名字嗎
可以。在房產證上加名字，在法律上講，就是 增加房屋的共有權人 要增加 房屋的共有權 由於貸款房都被銀行設定了債務抵押，且這種抵押權是整體抵押 不可分解，所以如果是婚前取得的房產及由此承擔的債務，新增加的產權人也得相應承擔還債責任，也就是說，加了名，分一半房產，也分一半債務。雖說婚前房產加名的辦理手續...
房子有貸款，可以加名字嗎，按揭房子能加名字嗎
一 有貸款房產證加名字 1.先去銀行辦理抵押手續變更 2.辦理所需要的費用 110元手續費。如果貸款是公積金的，需要另外加100元 如 果是組合貸款 公積金貸款 商業貸款 需要加200元費用。3.帶好三證 結婚證，身份證，房產證 及其影印件 4.去房屋交易中心，視窗工作人員會審核提交的材料。二 沒有...
新房有貸款可以過戶麼，房子有貸款能過戶嗎？
不可以，貸款沒還清是不可以過戶的。房抵條件 有合法的身份 有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄 有合法有效的購房合同 以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30 的首付款 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已...
如何在房產證上加名字？有商業貸款的房子
正常貸款期間不能修改房產證名字，貸款結束以後可以修改房產證名字。房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況 第一種情況 有房無貸 辦理流程是 1 帶好三證 結婚證 身份證 房產證 正本及影印件。2 去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提...
有貸款的房子，房產證上怎樣加名，貸款買的房子，辦理房產證的時候可以加名字嗎
若您在招行貸款期間需辦理房產證相關手續 增加 變更產權人等，由於各城市相關規定有所不同，具體您可以聯絡當地貸款經辦行或貸後服務中心諮詢 按揭的房子能在房產證上加名字嗎？有貸款的房子房產證上怎樣加名？按揭的房子能在房產證上加名字嗎？貸款買的房子，辦理房產證的時候可以加名字嗎 按揭中的房子不能直接加名，...