1樓：霓虹說教育
之所以公攤面積至今還不廢除，主要是因為公攤面積的制度本身就隱藏著高房價的問題。
你可以嘗試這樣理解：當幾乎所有的城市的樓盤都存在公攤面積的時候，這意味著購房者需要額外支付至少20%以上的購房款。即便如此，很多地方的住房收入已經達到了30倍以上。
如果全面取消所有城市的商品房的公攤面積，我們就會發現很多城市的房價會至少**20%~30%，有些縣城的房價甚至有可能會突破2萬元以上。在這種情況之下，買得起房子的人的數量就會變得越來越少，高房價的問題也會進一步導致更多的房地產問題的出現，所以公攤面積很難在短時間內直接取消。<>
公攤面積的廢除有著一定的難度。
對於房地產開發商來說，在房地產開發商制定各個樓盤的**的時候，房地產開發商就已經把公攤面積算在自己的利潤當中了。因為很多房地產開發商的拿地**非常貴，如果廢除公攤面積的制度的話，這不僅意味著房地產開發商的利潤會進一步降低，更會導致部分樓盤出現虧損的情況。在這種情況之下，一套房子的50%以上的利潤會歸土地轉讓金所有，房地產開發商的利潤空間其實非常少。
公攤面積收取物業費顯然不合理。
在購房者買房的時候，購房者已經支付了公攤面積的費用。因為購房者根本就沒有在公攤面積上居住，購房者自然不需要繳納公攤面積的物業費。從某種程度上來說，物業公司本身就需要制定好自己的費用標準，沒有必要通過額外收取物業費的方式來欺騙業主。
總的來講，廢除公攤面積雖然屬於眾望所歸，這個措施很難在短時間內直接實現。特別是當很多城市的房價居高不下的時候，公攤面積的問題可能會長期存在。
2樓：肖艾斯的旅行日誌
因為公攤面積沒有具體規定很難界定，而且取消後會有一系列棘手的問題，所以暫時沒有廢除。不合理，因為公攤面積不屬於私人住宅面積，需要跟其他人共享，所以不應該繳納物業費。
3樓：魚與魚塘
因為這樣做有阻力，開發商不會願意這樣做的，我覺得還是比較合理的，畢竟公攤的部分你也享受到了。
4樓：在下振宇
開發商有權根據小區實際用地情況設定公攤面積，因此國家很難介入。 如果物業費是包含公共管理的費用，再收取公攤水電費及垃圾清運費是不合理的； 如果物業費是按項收取，則提供該專案服務收費是合理的，具體要根據物業合同來約定。
物業收取公攤費合理嗎?
5樓：鄭萌
一、物業收取公攤費合理嗎。
1、物業收取公攤費是否合理，需視情況而定：
1）如果物業費是包含公共管理的費用，再收取公攤水電費及垃圾清運費是不合理的；
2）如果物業費是巧頃告按項收取，則提供該專案服務孝明收費是合理的，具體乎旅要根據物業合同來約定。
2、法律依據：《物業服務收費管理辦法》第九條。
業主與物業管理企業可以採取包乾制或者酬金制等形式約定物業服務費用。
包乾制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈餘或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。
酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結餘或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。
二、公攤費和物業費的區別是什麼。
公攤費是對於物業小區內用於公共照明、水、綠化等產生的費用。而物業費則還包含管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費；物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；物業管理區域清潔衛生費用等等。
物業費是按使用面積收費還是公攤面積收費
6樓：
摘要。物業管理費原則上是按房產證標註的面積收取的。至於是按套內面積還是要包含公攤面積，這些都不矛盾。
如果你房產證上的面積在房屋竣工驗收查丈時已經分攤了公攤面積，收費已經是按照房產證標註的面積收，就不存在這些所謂的包含不包含的問題。
但是個別地區可能在計算房產證面積時有不同的規定。這要參照各地在房屋查丈計算面積時是如何規定的。如果房產證標註的面積沒有包含公攤面積，在收費時就要另行計算收費。
我認為物業管理費的收繳標準是關係到國計民生的大事，物業管理人是不敢隨意調整的。一般是需要進行收支預算公示投標或者經過業主委員會同意並且向主管部門備案報批的。
物業費是按使用面積收費還是公攤面積收費。
物業管理費原則上是按房產證標註的面積收取的。至於是按套內面積還是要包含公攤面積，這些都不矛盾。如果你房產證上的面積在房屋竣工驗收查丈時已經分攤了公攤面積，收費已經是按照房產證標註的面積收，就不存在這些所謂的包含不包含的問題。
但是個別地區可能在計算房產證面積時有不同的規定。這要參照各地在房屋查丈計算面積時是如何規定的。如果房產證標註的面積沒有包含公攤面積，在收費時就要另行計算收費。
我認為物業管理費的收繳標準是關係到國計民生的大事，物業管理人是不敢隨意調整的。一般是需要進行收支預算公示投標或者經過業主委員會同意並且向主管部門備案報批的。
希望對您有所幫助。
物業費按照實際面積還是要加上公攤面積的
7樓：晏寶印
法律分析：小區物業管理費是按照產權面積的來收費的，即產權證上所標註的面積，這是包含公攤面積的，具體以雙方簽訂的物業合同來約定的。
法律依據：《物業服務收費管理辦法》
第三條 國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業；鼓勵物業管理企業開展正當的**競爭，禁止**欺詐，促進物業服務收費通過市場競爭形成。
第十條 建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同，應當約定物業管理服務內容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內容，涉及物業買受人共同利益的約定應當一致。
第十五條 業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。
物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。
公攤面積需要交物業費嗎
8樓：胡文學
公攤面積是需要繳納交物業費的。通常購房合同上交易的面積為需要繳納物業費的面積，而購房合同上的面積也是房產證上的面積，房產證上的面積通常會標註房屋的套內面積與房屋的公攤面積，因此房屋的公攤面積是需要繳納物業費的。
公攤面積的計算如下：公攤面積等於公攤係數x套內面積；公攤係數等於整棟樓的公共使用面積，整棟樓的套內面積；公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。公攤面積以水平投影面積計算，其與套內建築面積之和構鋒衫成商品房建築面積。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第九百三十七條。
物業服務合同是物旅基沒業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。
第九百三十八條。
物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。物業服務人公開作出的有利於業主的服務承諾，為物業服務合同的拆納組成部分。物業服務合同應當採用書面形式。
關於公攤面積的法律法規，房屋公攤面積的法律規定
多層的公攤面積一般在12 18 小高層的公攤面積在18 24 左右 高層的公攤面積一般在25 30 公攤面積就是主體中減去套內面積的部分，包括 門斗 門廳 大堂 過道 走廊 前室 樓梯 電梯 屋面間 電梯機房 真不用房 外牆 保溫等。公攤面積對於房子的居住舒適度會產生影響，這也是需要大家注意的地方，...
什麼是房子的公攤，買房的公攤面積是什麼意思
公攤是分攤公用建築面積的簡稱！公攤裡面包括電梯 管道井 樓梯間 走廊等等！這些建築的面積，由整棟樓的所有產權人平均公攤！你好。比較詳細，希望能夠幫助您。公攤建築面積，建築學術語。即公用分攤建築面積，指每套 單元 商品房依法應當分攤的公用建築面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公用建築面積是...
請問如下公攤面積是否合理，請問商品房公攤面積是否合理？
公攤面積的合理與否不能以多少來衡量 是根據現場的實際布局和使用許可權衡量 開發商即使將不是歸你使用的部分算到你的公攤裡面，也不能說就不合理 公攤本來就是按照所有面積和所有使用者來按比例均攤 再者 公攤面積 套內面積 銷售面積 不是開發商說了算 而是要以測繪部門給出的面積為準 換句話而言 你的提問是針...
請問商品房公攤面積是否合理，請問商品房公攤面積是否合理？
建議消費者在購房之初應該熟悉公攤面積的計算，在購買商品房簽訂合同時應同開發商約定好公攤面積。要求開發商在合同中約定公攤面積的數字，並在合同中詳細約定公攤的具體部位 面積大小。其次，由於購房人對於分攤原則並不熟悉，建議購房人在附件中最後要明確約定 上述分攤規則和分攤面積的計算應當符合行政規章和地方 及...
高層樓房公攤面積一般是多少，高層電梯樓公攤面積一般是多少？
所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。可公攤到底攤了些什麼？面積是如何計算的？不少購房百姓對此並不清楚，他們擔心房子被開發商 注水 那麼你的房子公攤面積到底合不合理？對此，記者進行了一番調查走訪。公攤面...