1樓：hi一起娛樂吧
婚前房產婚後出租，所收租金屬於夫妻共同財產嗎？屬於一方結婚前的資產，在結婚後造成的公升值或是盈利，是屬於一方財產或是夫妻共有財產，乙個簡單評定方式：便是看結婚後的公升值和盈利是不是必須辛勤努力。
例如婚前買的房子，婚後房子增值，不用辛勤努力，因此公升值一部分便是夫妻一方資產；又例如一方結婚前的儲蓄，結婚後的得到的利率或是理財產品收益，一樣不用工作，因此貸款利息也歸屬於夫妻一方的財產。同樣的的大道理：一方結婚前的房子，結婚後租賃，法律法規上也覺得房子出租不用辛勤努力，或是租賃個人行為的勞動可以忽略，因此租金收益是夫妻一方的財產。
但如果房子並不是租賃，反而是拿來專案投資，例如跟別人合夥開飯店，把房屋作為注資，做價30%的股權，那每乙個月年底分紅的3000元，便是夫妻共有財產，由於開餐廳是要辛勤努力的。
婚前財產結婚後租賃的房租不一定歸屬於夫妻共同財產。婚前財產是一方的財產，可是結婚後將婚前財產用以租賃所獲取的房租，歸屬於結婚後所得的的盈利，理應歸夫妻共同全部。但是假如彼此承諾結婚後盈利歸分別每乙個，則房租就無法評定為夫妻共有財產，而應評定為夫婦財產，離婚時仍歸出租方全部，另一半沒有權利並對認為使用權。
民法典》第一千零六十二條 夫婦在婚姻存續期間所得的的以下資產，為夫婦的夫妻共同財產，歸夫妻共同全部： 薪水、獎勵金、勞務報酬所得； 生產製造、運營、專案投資的盈利； 智財權的盈利； 承繼或是贈送的資產，可是此方法第一千零六十三條第三項要求的以外； 其餘理應歸共同所有的資產。 夫婦對夫妻共同財產，有公平的處理權。
2樓：簡簡單單百事通
收的租金是不屬於夫妻共同財產的，因為這個房子是婚前財產，所以這個房子產生的利益也是婚前財產。
3樓：撒的謊
是不屬於的，因為這是婚前的房產，是屬於個人財產，個人財產的收益也是屬於個人的。
4樓：時間帶給我們的快樂
如果是婚前的房產，然後現在婚後出租，個人覺得這個收入是屬於兩個人的共同財產，然後兩個人生活在一起。沒有必要這樣斤斤計較。
婚前房子婚後出租租金屬於共同財產嗎
5樓：時龍
法律分析：婚前房產婚後出租的租金屬於共同財產。婚前房產屬於一方的個人財產，但是婚後將婚前房產用於出租所獲得的租金，屬於婚後所得的收益，應當歸夫妻共同所有。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
一）工資、獎金、勞務報酬；
二）生產、經營、投資的收益；
三）智財權的收益；
四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：
一）一方的婚前財產；
二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
四）一方專用的生活用品；
五）其他應當歸一方的財產。
第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
婚前房屋婚後出租租金是否屬於夫妻共同財產
6樓：陳友聯
一方個人所有的房屋婚後用於出租，其租金收入屬於經營性收入，應認定為夫妻共同財產。
一、首付男方給的，房貸一起還，婚後財產怎麼算。
要分情況而定：
1、婚前通過男方首付購買的房屋婚後仍需要持續還款，而婚後用於還款的工資、獎金收入均屬於夫妻共同財產。
2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋，並按揭貸款，房產證登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產。
二、哪些房產免納房產稅。
下列五個房產免納房產稅：
1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；
2、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；
3、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產；
4、個人所有非營業用的房產；
5、經財政部批准免稅的其他房產。
稅收特點有如下三點：
1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其徵稅物件只是房屋；
2、徵收範圍限於城鎮的經營性房屋；
3、區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。
三、男方自己買的房子算夫妻共同財產嗎。
婚後一方出資購買房子，通常一般會認為是夫妻雙方的共同財產，即使登記在一方名下也屬於夫妻共有，但是需要注意出資的資金是屬於什麼性質，如果是屬於夫妻共同財產出資購買的話，那麼房子自然屬於夫妻共同財產。
婚後一方使用夫妻共同財產，例如使用婚後的工資收入購買房子的話，該房子屬於屬於共同財產，而且在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中乙個人的名字，應認定為夫妻共同財產。
中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
一）工資、獎金、勞務報酬；
二）生產、經營、投資的收益；
三）智財權的收益；
四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
婚前房產出租獲得的租金是夫妻共同財產嗎
7樓：法師兄法律諮詢
一方在結婚前就存在的財產屬於個人財產，不因結婚而轉化成夫妻共同財產，因此一些人就認為，我用婚前的房子出租得到的租金不應該屬於夫妻共同財產，而是我的個人財產，因為出租的房屋是婚前就存在的，基於婚前就存在的財產產生的租金也屬於個人財產，租金的產生跟對方沒有一點關係，完全是自己婚前財產基於市場的原因產生的額外收入。但其實這種想法是錯誤的。在法律上來講，租金屬於共同財產，理由是，根據婚姻法規定，一方個人婚前房產在婚後出租取得租金屬於婚後取得的經營收益，此時是由租金轉化成收益，而法律規定，婚內產生的收益屬於夫妻共同財產，因此，這種租金應當屬於夫妻共同財產。
【法律依據】
民法典》第一千零六十二條【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金、勞務報酬；(二)生產、經營、投資的收益；(三)智財權的收益；(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十三條【夫妻個人財產】下列財產為夫妻一方的個人財產：(一)一方的婚前財產；(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；(四)一方專用的生活用品；(五)其他應當歸一方的財產。
婚前財產，離婚後如何分割，婚前房產離婚後如何分割分配？
夫妻婚前個人財產的範圍一般包括 婚前個人所有的財產。例如，婚前個人所有的合法收入 房屋 儲蓄 生活用品 文物 圖書資料 林木 牲畜等。婚前個人繼承 受贈所得的財產 婚前自為結婚所準備的物品 結婚登記前，各自親友贈送給個人的金錢或物品 復員 轉業軍人的復員費 轉業費以及轉業軍人從部隊帶回的醫療費 婚後...
婚前房產婚後幾年成共同財產，婚前個人房產，婚後幾年可以成為共同財產？
在這個經濟飛速發展的時代，很多人結婚之前都會有自己的個人財產，比如房子或者車輛，而這些財產結婚後通常也會讓家庭成員一同使用，那麼有些人就會擔心了，我的婚前財產結婚幾年後會不會就變成夫妻共同財產了?其實針對上述問題，我國法律是有明確規定的。我國 婚姻法 第十八條規定 一方的婚前財產屬於個人財產。最高人...
關於婚前房產加名，新婚姻法房產婚前加名婚後加名有什麼區別？
一 夫妻一方婚前購買房屋，婚前已登記在一方名下 該房屋歸購房人所有 屬其個人財產。若有按揭貸款，以婚後收入清償的，應當認定為以共同財產清償個人債務。在離婚分割財產時，應當由擁有房屋一方以其個人財產將婚姻期間償還的全部貸款的一半補償返還給另一方，剩餘未歸還的債務為個人債務。二 夫妻一方婚前購買房屋，婚...
婚前房屋完全所有，婚後加名字，離婚時房產怎麼分算
房屋權利的取得以登記為準。即便是婚前個人所有的房屋，如果婚後在房屋房產證上加了配偶的名字，可視為夫妻對婚前財產的歸屬重新進行了約定，應認定為夫妻共同財產。如果產權登記有另一方名字，另一方對房產就有產權份額。但有名字分割時並不一定就是二分之一。關於分割，有協議的從協議，沒有協議的，還需要綜合考慮各方對...
婚前房產,婚後書面協議給對方一半,有效嗎,後悔了
朋友 你提出來的問題帶表一大部分人的心聲。往往在婚姻存續期間出於雙方的相互信任，表達誠心簽訂了關於一些重要財產的分割協議書，不管是出於什麼動機，只要不是脅迫恐嚇，欺騙性的情況下簽訂的協議在法律上是生效的。婚姻法 十九條規定 夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有 共同所有或部分...