小區車庫有產權證嗎，為什麼車庫沒有產權證

1樓：法師兄法律諮詢

小區車庫有產權，一般來說是沒有產權證的。業主購買後擁有的是永久使用權。一般的小區的地下車庫都是作為小區公共配套設施的，不能單獨進行買賣，但這種車庫可以租賃。

只有建設工程規劃許可證上批准建造的車庫才可以申領房產證。因為有的車庫是屬於人防車位，這樣的車位是沒有產權證的。

中華人民共和國民法典》第二百七十五條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。

占用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

中華人民共和國民法典》第二百七十六條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

為什麼車庫沒有產權證

2樓：

大部分車庫都是沒有產權的，業主購買後擁有的是永久使用權。業主在購買車位時一定要看清能否辦理產權證。衡量車位、車庫可否銷售的標準是能否辦理產權證，若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。

人防車庫是禁止買賣的，謹防開發商忽悠。如果車庫沒有出現在你的不動產權證上話，那麼這個車庫就還在開發商的名下，它還屬於開發商的集體財產。一旦開發商出現資金斷裂或者其他的負債問題，你的儲藏室就會被同時抵押查封了。

車庫是有乙個單獨的交易合同的，車庫就跟房子一樣要去備案登記。憑著這個合同去當時相關機構進行登記備案。車庫在辦理不動產權證是也是要按照相應規定去交稅的。

車庫為什麼不能辦理產權證

3樓：友連枝昝碧

呵呵，很多地區的車庫只賣使用權，不賣產權，車庫屬於公有用房，在買房的價款的公攤面積中一般都包含了這部分的面積，如果再賣給你產權，那開發商就屬於一女嫁二郎，就違法了，打個政策擦邊球，所以只賣給你使用權。不用擔心，只要簽好協議或合同，你的權利和利益不會受到任何不法傷害滴。

4樓：因你舞動

回答你好，總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。

常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。

因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。

人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。

因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。

5樓：大憨苗

提問車庫能不能辦理房產證？

怎麼辦？是補交什麼？

我這裡的開發商說沒有房產證。

1、土地登記申請書。

2、土地出讓合同或劃撥決定書及供地定界報告（包括供地定界圖、面積計算書）。

3、出讓金。

4、契證及契稅。

5、***立項檔案。

6、建設局建設專案初步設計檔案。

7、建設用地規劃許可證及規劃總平圖。

8、宗地界址表、宗地（草）圖等地籍調查成果資料。

9、申請人的組織機構**證、公司章程、營業執照、法人代表人身份證。

10、委託他人辦理的，需提交委託書和**人身份證。

提問請您指點！

車庫辦理房產證要什麼條件。

1、小區的車庫/車位，無論開發商是否有進行**，都不能算入公攤面積。

2、小區車庫/車位，如果是有牆分隔的獨立車庫，高度需要達到以上。

3、假如是地下室的車位，是利用架空層等來停放車輛的，它們必須有乙個明確的界址點，並且高度要達到以上，也經過規劃批准為車位用途的，才能取得產權證。而且必須前期設計圖與實際現狀保持一致，開發商交房後臨時更改了規劃圖做的車位，也無法辦理產權證。

4、比如現在城市裡有許多的地下車庫，在意義上其實是屬於人防地下車庫，此類的地下車庫，購買者也是無法取得產權的。