1樓：匿名使用者
你好,我來回答你這問題:
1.關於車庫問題如果開發商能拿出產權證明那麼車庫屬於開發商，那麼開發商其有權出租，轉讓，贈與他人
2.物業已經嚴重違反合同,物業只有進行服務和管理但無權改變車庫的使用功能和使用性質,
3.物業已經嚴重違反國家發布消防法中的法律法規的相關檔案的規定,
4.如果嚴格按法律程式的話,飼養寵物必須辦有飼養寵物的相關檔案證件才能進行飼養寵物.飼養寵物
者不得因為飼養寵物而影響到他人生活,而物業知道事情後並沒有進行勸說和制止,沒有進到責任和義務,
5.就算開發商交由物業公司來管理,那麼物業公司也沒有改變車庫的使用功能和使用性質的權利
( 除非物業已經上報並得到相關部門的檔案批准進行更改小區車庫的使用功能和使用性質),
6.按照國家消防法中的檔案規定和若干問題的解釋中,以防為主,以消為輔,消防結合,誰主管(負責人或管
理單位)誰負責的原則,所以相你這樣的情況所出現的問題不管的消防事故也好,安全事故也罷,都必須是
物業公司全部負責.
2樓：黃元化益燕
地下車庫的歸屬問題應該是有待爭議的，如果開發商能拿出產權證明那麼車庫屬於開發商，其有權出租，轉讓，贈與，但問題是他改變了物業的使用功能，你們可以聯合要求其整改，如果其拒不整改，你可以投訴到**相關主管部門要求他們強制執行。
3樓：匿名使用者
地下車庫的所有權應該是全體業主的，物業的使用，及怎麼使用，必須通過業主委員會同意。你可以向業主委員會反映這問題，若是還沒成立業主委員會，那就要抓緊成立了
4樓：匿名使用者
停車位屬於小區戶主的公攤面積 不管有沒有車都可以要求物業規範整理
他們沒有經過業主同意是不可以擅自使用或作為贏利目的.
物業是否有權讓地下車庫住人並限制車位租賃？
5樓：區陽州
物業也是可以讓他到地下照顧，並用限制車位的，有的租賃的車位也是比較緊缺的。
小區物業說地下車庫不歸他們管？
6樓：
你可以打**給開發商核實下，不管怎麼樣，物業都有問題，物業承接了這個小區，就要對小區的各方面管理服務負責，他們不管你們就不交物業費，看誰損失大。
7樓：專業小術士
物業企業在實施前期物業管理的時候，會跟開發商進行必要的交接手續，這些交接手續一般業主是看不到的，不管一般情況下，小區的所有配套設施裝置共用部位都是要移交，造成未移交或者拖延移交的，一般由兩種情況，一是該部位一些技術條件未成熟或存在問題，物業公司要求開發商整改在交接，另一種情況是該部位產權屬於開發商。
你可以聯絡物業企業看看能否調出交接手續明細單
8樓：匿名使用者
地下車庫和會所的所有權是屬於開發商的不屬於全體業主所有。
誰在收停車費就找誰。很簡單不用去找別人核實。要是物業公司在收費卻說車庫管理權不在他們也說不過去。
小區地下車庫住人給物業管理帶來哪些不利
9樓：如空磐石
主要是涉及安全問題，如果發生火災這些人難逃生。這裡住車庫難免會動火煮飯，會給汽車停放帶來安全隱患。
小區物業不給裝充電樁怎麼解決，小區內物業不讓裝充電樁怎麼破
如果您有自己的停車位和供電電源就比較好辦，找個電工幫你安裝一下。如果不具備以上條件就比較麻煩，可以先去與物業協商解決，再不行就去社群找領導出面協調吧，畢竟國家現在是正在大力扶持新能源汽車行業，物業支援是應該的。回答根據國家政策，原則上物業必須在業主提交申請5個工作日內作出書面答覆，如果不同意安裝可以...
小區物業職責包括那些，小區物業的服務內容和職責有哪些？
物業管理企業根據 物業管理合同 和有關專業管理部門的委託，負責下列管理事項 一 房屋的使用管理及房屋公用部位的維修 養護 二 道路 路燈 停車場 庫 供水 供電 供氣 排水 有線電視 消防 安全等公用設施 裝置的管理和維護 三 小區容貌 綠化 環保 衛生的管理 維護 四 小區安全 治安 交通 鄰里秩...
小區物業是幹啥用的，小區物業主要幹什麼
小區物業管理範圍和責任1 小區物業管理範圍為整個小區的範圍，其責任包括公共設施和綠地，有維護小區治安 清潔 公共設施的維護等責任。根據 物業管理條例 第三十三條乙個物業管理區域由乙個物業服務企業實施物業管理。2 第三十四條業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同...
小區物業費包括哪些 小區物業費都包括哪些
你好，1 治安管理 小區的治安是由物業公司負責的，物業公司要負責小區業主的人身安全以及財產安全保障，以及房屋建築及其裝置設施的安全管理。比如說在小區的大門處設定門衛管理出入小區的人，在小區內安排定時巡邏的保安並安放監控裝置等 同時制定出完善的安全制度並落實。2 車輛管理 物業公司不僅要對出入小區的人...
什麼是準物業小區
一般來講,小區的管理能夠按照 屬地管理，分類指導，條塊結合，以塊為主 的原則辦理 執行，且由各辦事處組建企業性質的社群物業服務中心，對轄區內的老居民小區實施 準物業管理 此類小區也就稱之為準物業小區了,其實,這個名詞也是因為很多城市內存在著太多如下的小區,如由於建設年代較早，原規劃設計標準較低，普遍...