1樓：匿名使用者
區別1、土地規劃用途不同。
按規定，我們平常的住宅建設用地的最高產權年限是70年；工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年。由此可見，50年產權的房子和70年產權的房子的土地規劃用途是不一樣的。
區別2、生活成本不同。
一般來說，70年產權的房子的水電費是按照民用標準來收取的；而50年產權的房子是商業用途，因此水電費是按照商業用水用電的標準來收取，**要貴很多。這樣一來，50年產權的房子的日常生活成本自然就更高了。
區別3、貨款要求不同。
70年產權的房子可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年；而50年產權的房子則只能選擇全款或使用商業貸款，且最多只能貸款10年。由此可見，70年產權的住宅最高可貸款年限要長於50年產權的房屋。
區別4、購房政策不同。
一般來說，限購政策主要是針對住宅類產品，因此70年產權的房子會受限購政策的影響；而50年產權的房子是商業性質，是不受限購政策影響的。
區別5、落戶情況不同。
按照各個城市的有關規定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產品才能落戶。因此，只有普通住宅才可以落戶。
簡單來說，產權為70年的房子是住宅屬性，可以落戶。但是50年產權的房子是商業辦公屬性，所以一般來說不能落戶口。如果你是為了孩子未來上學的問題而買房的話，那麼就要好好比較這兩類房子了。
2樓：法師兄法律諮詢
其實，用途不同，土地使用權出讓年限不同。居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。
《中華人民共和國民法典》第十七條十八周歲以上的自然人為成年人。不滿十八周歲的自然人為未成年人。
3樓：匿名使用者
一、為什麼房屋產權會有40年、50年、70 年之分？ 大家都知道，房屋產權包含了房屋所有權和土地使用權。房屋所有權是永久的，意思就是，房子永遠都屬於你。
但是土地使用權有40年、50年、70年之分，意思是房屋所在的這塊土地是國家的，國家 ..
房屋產權為什麼會有40年，50年和70年之分
4樓：匿名使用者
通常所說的房屋產權大致分為：
1）住宅用地，產權年限是70年；
2）綜合用地，產權年限是50年；
3）商業用地，產權年限是40年。
具體小區的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什麼性質的才可以確定的，另外產權年限是從開發企業取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。
房屋產權為什麼有50年和70年的區別？
5樓：簡康阮高昂
50和70年還是。
以前的規定，50年是88年以前批地的。
商住用地，88年以後批地的就是。
70年產權，剛還在88年批地的可以順延到70年(前提是開發商要和國土局籤一分順延。
合同的，可以自動順延),現在的話也沒所謂了，國家的物權法已經出來了，是無限期使用了！~無須擔心，就打算房產證上的使用權已經。
過了，拆遷的話也照樣會賠償！
6樓：同翠柏位紫
主要是用地性質的不同決定了土地最高年限。
住宅用地：70年。
工業用地、教育、科技、文化衛生、體育及綜合或其他用地：50年商業、旅遊、娛樂用地：40年。
《物權法》規定，期滿自動續期，所以年限問題根本不是問題。
7樓：娛樂圈在逃瓜主
回答您好，親 很高興為您解答哦：1、土地性質不同。50年產權房屋的土地性質則是工業用建築、綜合類用地；70年產權的房屋土地性質一般是住宅。
2、房屋**不同。50年產權的房子房價可能偏低，但是其他費用較高；70年產權的住宅房屋單價會更高，但物業費、稅費、水電費用會比較少。
3、使用方式不同。50年產權的房子不是住宅性質；70年產權的房子購房者可以放心居住，到期後還可自動續簽。
4、貸款要求不同。50年產權的房子貸款要求更為嚴格，一般首套房的首付會達到50%，連貸款年限也只有10年；70年產權的房子的貸款要求相比就寬鬆許多，首套房首付在20%~35%之間，貸款年限最長可選擇30年。
能幫到您是我的榮幸！祝您生活愉快！如果您覺得對您有幫助的話，請辛苦點一下贊哦！謝謝！
房屋產權50年和70年有何區別
8樓：姜超律師
產權50年和70年的區別是：產權50年的為工業用地、公益事業性、其他用地，產權70年的為住宅用地；產權50年的只能選擇全款或商業貸款、最多貸款10年，產權70年的可以選擇商業貸款與公積金貸款或者組合貸款、最多貸款30年；產權50年的一般不受限購政策影響，產權70年的受限購政策影響。
【法律依據】《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條。
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年；
2、工業用地50年；
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
4、商業、旅遊、娛樂用地40年；
5、倉儲用地50年；
6、綜合或者其他用地50年。
房屋是產權年限50年和70年有什麼區別？？
9樓：搜狐焦點
你好。目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：產權年限70年的住宅用地、產權年限50年的綜合用地和產權年限40年的商業用地。
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。
也就是說，"70年產權"作為住宅建設用地權期間屆滿的，自動續期，"50年產權"作為非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，根據各地不同的政策，存在續交土地出讓金、重新簽訂土地出讓協議獲得續期的可能性。而且"50年產權"的用水用電等生活成本一般會高於"70年產權"。
10樓：嚴格選房
房子產權有40-50-70年 到底有什麼區別。
11樓：匿名使用者
50年和70年產權房子的不同：
1、土地性質不同：無論是50年產權還是70年產權，其本質區別並不是房子如何，而是土地性質不同，70年產權的房屋土地性質一般是住宅，而50年產權房屋的土地性質則是工業用建築、綜合類用地。
2、房屋**不同：由於土地性質的不同導致了開發商在拿地的過程中付出的成本不同，土地成本往往是構成房價的重要因素，因此50年產權的房子和70年產權的房子**自然也就不同。70年產權的住宅房屋單價會更高，但物業費、稅費、水電費用會比較少。
而50年產權的房子房價可能偏低，但是其他費用較高。
3、使用方式不同：由於土地性質的差別，注定了50年產權的房子和70年產權的房子使用方面的區別。70年產權的房子購房者可以放心居住，到期後還可自動續簽。
而50年產權的房子不是住宅性質，如果購房者買來用做居住用途，一旦政策發生變化，購房者可能錢房兩失。
4、貸款要求不同：如果購房者打算貸款買房，那麼還需要注意50年產權的房子貸款要求更為嚴格，一般首套房的首付會達到50%，利率還會上浮為基準利率的倍，甚至連貸款年限也只有10年。
70年產權的房子的貸款要求相比就寬鬆許多，首套房首付在20%~35%之間，貸款年限最長可選擇30年，商貸基準利率為。
我之前跟小區物業合作的宅貓找房的人聊到過此類問題，如果想知道的更清楚，可以去物業詳細了解一下。
請問房屋產權50年和70年有什麼區別？
12樓：
50和70年還是以前的規定，50年是88年以前批地的商住用地，88年以後批地的就是70年產權，剛還在88年批地的可以順延到70年(前提是開發商要和國土局籤一分順延合同的，可以自動順延),現在的話也沒所謂了，國家的物權法已經出來了，是無限期使用了！~無須擔心，就打算房產證上的使用權已經 過了，拆遷的話也照樣會賠償！
13樓：搜狐焦點
1、產權方面： 住宅產權70年，公寓產權40-50年。
2、建築結構方面： 70年產權為板式建築，50年產權一般為塔樓。
3、使用成本方面： 70年產權水電民用， 50年產權水電費商用，較高。
4、持有成本方面： 70年產權物業費較公寓低很多。住宅一般為2元/平公尺/月左右， 50年產權元/平公尺/月+
5、作用方面： 70年產權可以上學和落戶，50年產權可以註冊公司。
6、 70年產權可以天然氣入戶， 50年產權不可以的。
7、備註： 住宅一般泛指70產權住宅房。公寓指50年產權的商住樓。
8、產權年限 ——房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
9、目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：1）住宅用地，產權年限是70年；2）綜合用地，產權年限是50年；3）商業用地，產權年限是40年。
14樓：annie潛水大王
現在《物權法》已經出台，沒有什麼區別了，到期只需按照規定交納一定的土地使用費用就可以繼續產權，除非報廢，國家再也無權收回。
15樓：匿名使用者
民用 70
商用 50產權到期可以續簽，不過會有一點點費用。。。
產權50年的房子和70年有區別麼
16樓：竇秀英蒯未
根據我國相關規定，居住用地使用期為七十年；綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產權是永久的。由於房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會隨著房屋的使用期延續下去。
無論50年產權和70年產權，房屋的使用「年限」是從屬於土地的使用年限，也就是從開發商與國土和房產部門實際簽定《土地使用權出讓合同》的那一年開始算起，購房人實際上享受不到70年的使用權。
土地使用權出讓合同期屆滿，土地使用者需要繼續使用，可提前一年向相關部門提出申請，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的應重新簽定土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金。因社會公共利益需要國家收回的，也要按照《城市房屋拆遷管理條例》進行補償。
17樓：馮金蘭進淑
首先50年產權和70年產權只是個期限的問題，實質是土地使用權的問題，您所說的二者基本沒什麼區別，房子買了始終是您的，這是毋庸置疑的，但是土地是國家的，目前土地使用權到期後怎樣進行延續，還沒有乙個明確的說法！一般住宅開發70年產權，商業50年，到期以後怎麼辦？現在物權法上暫時規定，到期自動續期；當購房者的土地使用年限到期之後，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有乙個明確的說法。
而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。但是唯一沒有明確的是到期以後是「免費」還是「付費」；這是關係民生的事，老百姓辛辛苦苦買。
了一套房子到期不能住啦，放在誰身上都無法接受，說句玩笑話這麼重大的事情不解決不是要造反嗎？**早晚會給老百姓乙個合理的說法，因為這不是乙個人的問題，而是全國人民面臨的問題，這是關乎民生的問題，所以您不必擔心土地的使用權問題！只要有條件放心大膽的購買！
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